[心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效

OhMyGoose 10/01 15:31房子能開超高槓桿

elmer 10/01 15:32你算上買房槓桿跟利率扣除 房價的總額大於0050

Coffeewater 10/01 15:32漏了很多啊，如果開槓桿的話

Coffeewater 10/01 15:32房子一定大於0050

rainsilver 10/01 15:33房子是4-5倍槓桿 報酬率更高

OhMyGoose 10/01 15:34而且房地產套住錢的特性才不會讓你追高殺低

rainsilver 10/01 15:35所以房市才跌不下來 居然比高風險的股票市場好

Coffeewater 10/01 15:35銀行貸款也是認房子>股票 房貸利率能弄到1.x%

OhMyGoose 10/01 15:36股市有流動性反而讓投資人被巴來巴去

sheng76314 10/01 15:37你要這樣算那你給大家看2010買比特幣到現在幾萬%

mcgrady1233610/01 15:37房子合法開槓桿啊，不然你兩百萬哪賺的贏一千萬

Coffeewater 10/01 15:37然後股票容易追高殺低 房子買了就套進去了

mepowerlmay 10/01 15:37基金10年500%不買嗎

mOoOm 10/01 15:37你忘記不動產有高槓桿

Trybeer 10/01 15:370050融資6成利率6%

bill1478963 10/01 15:38房子開槓桿 然後跌幅有限 超讚的投資產品

bill1478963 10/01 15:38就算房價跌 自己住也有感 股票股利可能還發不出來

Trybeer 10/01 15:38而且十年0050不賣？真的很難

clubee 10/01 15:38你沒考慮槓桿

buyoption 10/01 15:38房子槓桿開很大 所以買0050輸慘

abram 10/01 15:39你少算了 投資房子免付房租十年

noahlin 10/01 15:39選2010開始就大多頭啊 從2000開始就要08吐回去

stlinman 10/01 15:400050能從銀行搬出來錢有限，台北房子波動小光開槓桿

stlinman 10/01 15:40報酬一定贏0050。0050只贏在流動性爾已!

milkBK 10/01 15:42房子放到最後 還能在低點貸款一波 超爽的

KingChang71110/01 15:42股票ETF想賣就賣，隨時都可以找到下一手，房子可沒

jimmy0319 10/01 15:42股票賺20趴全世界都在叫你利停 韭韭抱不住啦

buzzard 10/01 15:42買0050而需另付的租金，可能比十年的貸款利息、房

buzzard 10/01 15:42屋稅、地價稅要多

KingChang71110/01 15:42這麼容易

face 10/01 15:42房子槓桿不是這樣算的，因為沒有把本息算入

face 10/01 15:43自己google怪老子 房子投報率

Coffeewater 10/01 15:43跟你說大戶都怎麼搞 買房時用購屋貸款

Coffeewater 10/01 15:44持有時用理財型貸款 改建時再用都更貸款

Coffeewater 10/01 15:44槓桿開好開滿 而且利率超低

Coffeewater 10/01 15:44股票的融資 利率超高 誰敢用

face 10/01 15:44基本上房子投報精算出來比股票低

Ghost325 10/01 15:45台北租金報酬率沒有3%

face 10/01 15:45主要是沒有把買賣仲介成本算入

a98987605 10/01 15:45廢文

a98987605 10/01 15:46好房子跟爛房子可以差更多

face 10/01 15:46自己google怪老子 房子 投報率

Ghost325 10/01 15:46稅金也要納入考量

a98987605 10/01 15:46單比房價指數跟0050根本一點意義都沒有

abram 10/01 15:47有房子女孩才願意嫁給你 無價！

Trybeer 10/01 15:47咖啡水講的才是現況，不過實話很難讓人聽進去

tenghui 10/01 15:47股市流動性被巴來巴去？？？難得看到要護航「不動

tenghui 10/01 15:47產」還有這種神邏輯的XDDD

Trybeer 10/01 15:48經營企業要貸款一樣用房地擔保最好借

abram 10/01 15:49房產擔保貸款買0050 利率最低

dickey2 10/01 15:49房價需拿實際交易物件跟0050比，不能比總體的

abram 10/01 15:50為了取得房產擔保的低利貸款 先有房 再存股

stocktonty 10/01 15:50利率因素要加上 還有比較各種進場點

dickey2 10/01 15:51說是不動產，熱門地點的物件超級搶手

abram 10/01 15:52如果能有20年的青年首購0050低利貸款就好了

gold3 10/01 15:53房子買賣還要被課房地合一還有被房仲抽 遠比手續費

gold3 10/01 15:53證交稅高

abram 10/01 15:54自住滿六年房地合一稅就免了 自售免中介費

s605171995 10/01 15:55槓桿是要付利息的 省了租金賠了利息

fsab0032668810/01 15:56房子all in 貸下去真的不是問題

emptie 10/01 15:56房子這段時間幾乎沒有暴跌 0050要挺過一些讓你失去

emptie 10/01 15:56信心的點位

Coffeewater 10/01 15:56都市傳說 房貸繳20年工作會比較認真！

s605171995 10/01 15:57持有不動產貸款出來投資可以，小資族投資不建議

Danjor 10/01 15:57股市特性是門檻低，房市流動性低，不易暴跌，沒人

Danjor 10/01 15:57做空房市，長期看就是漲

abram 10/01 15:58有房才能娶老婆 雙薪投入0050 Double!

t1l31l3 10/01 15:58看到一堆被套在房市的拼命護航 跟DR有87%像

yvmi 10/01 16:00買房子起碼開三倍槓桿

s605171995 10/01 16:00建議持有金融資產，利用收益支付租金

windalso 10/01 16:01你少算了收租的收入

abram 10/01 16:01收益先被十年房租吃掉一大塊 怎麼比績效

wayaba 10/01 16:02上面那麼多人 沒一個提0050配息 台灣大學畢業約等

wayaba 10/01 16:02於別國初中生系列+1

speculator 10/01 16:02現實是結婚有房也投資0050的應該很多

abram 10/01 16:04先有房 再存0050 人生一定贏

luciffar 10/01 16:04事實上是買房一次套20年才是最後的大贏家

startupownbs10/01 16:05看到一堆被套在房子鼓吹人家快來接盤的

evolution99910/01 16:06套套崩潰

seemoon2000 10/01 16:06房價是一般的收入槓桿的極限

pandp 10/01 16:06房子比較難算的就脫手速度，雖然不是大問題

seemoon2000 10/01 16:0740年房貸就是榨出普通人收入的極限

x5533007 10/01 16:07還原月k就把配息算進去了好嗎？

seemoon2000 10/01 16:0740年可能還榨到超出你的極限了 所以我不太支持

Coffeewater 10/01 16:07我說的是大戶操作手法 一般人買一間都很難惹

Coffeewater 10/01 16:07買股票比較實際一膽

x5533007 10/01 16:08而且內文明明也有提到租金收入，一群沒看文章的人

f204137 10/01 16:08可以算投資元大金10年績效如何

castalchen 10/01 16:08現實是 有很多錢投資的 通常也有房

castalchen 10/01 16:08買股票會賺錢的 通常也有買房賺到錢

seemoon2000 10/01 16:09元大金績效輸0050吧

seemoon2000 10/01 16:10買房沒股票的人比較多啦

OhMyGoose 10/01 16:10本板太多股神 長期報酬率樂勝槓桿買房

cblade 10/01 16:10要投資什麼看自己的本金

Trybeer 10/01 16:12小朋友才選擇有錢當然兩個都買

a4102607 10/01 16:14房子能貸款7成，融資利率高還只能到6成

agvnol 10/01 16:14台北市房產乃身份地位的象徵，0050那是啥？？

taco3019397 10/01 16:15差在房子高槓桿

donotsettle 10/01 16:15很多人不知道牛皮股金融連開發金&彰銀都贏過房地產

f204137 10/01 16:15股票變現方便 房地產買賣至少要3個月

Hall 10/01 16:16投資特斯拉跟台北房子 你選？

abram 10/01 16:18房子可以自住沒差 股票不行

makestyle 10/01 16:18你怎不不今年買東海龍王.美德，不用等10年

seemoon2000 10/01 16:18買房好還是買股好沒有對錯啦

castalchen 10/01 16:18有錢不想買房而選擇做股票的很少甘於0050的報酬

godnofriends10/01 16:19中間價格波動的壓力沒算到

Anyotw 10/01 16:19都跟窮鬼無關...窮鬼連0050都買零股

godnofriends10/01 16:19假如你這篇文是今年三月發的呢?

castalchen 10/01 16:19求名牌猜飆股才是人生

leotompp 10/01 16:19貸款可以買房子...阿貸款可以買股票嗎@@

Anyotw 10/01 16:19但是才有空在這篇酸另一邊

leotompp 10/01 16:20剛好3月份出清賣掉0050的怎辦阿@@

castalchen 10/01 16:20不然可能調查一下 過去十年有股票投資者 有多少比

castalchen 10/01 16:20例是採取「存0050」的固定策略

leotompp 10/01 16:22有喔 台中一堆7期暴發戶...大立光都好幾張內

abram 10/01 16:22固定存股的連app都刪了 應該不會上股板

leotompp 10/01 16:22小孩出生就買幾張大立光跟台積電了 大概國中

leotompp 10/01 16:23想一想也差不多10年~~不過快了辣等大立光專利到期

ocis 10/01 16:23股票也能開槓桿啊╮(￣▽￣"")╭

leotompp 10/01 16:24股王說不定就變成合一了~~~以前勝華也擴廠

leotompp 10/01 16:25股災 VS 出租凶宅~~本多終勝 = =

Coffeewater 10/01 16:26但...股票的槓桿利率成本高啊

Coffeewater 10/01 16:26我自己不敢用融資 我借了信用貸款 利率3%

abram 10/01 16:28不是說最好不要借錢買股 危險

abram 10/01 16:28大不了就定期定額沒壓力

Coffeewater 10/01 16:28我用信用貸款 又不會被斷頭! 融資才會被斷頭!

The4sakenOne10/01 16:30貸款當然可以買股票啊 房貸 信貸都可以

ryusenming 10/01 16:32不是阿 一般人房子只能買一間自住 漲了賣掉又不可

ryusenming 10/01 16:32能變成買兩間

castalchen 10/01 16:33除非要信託給別人做機械操作

castalchen 10/01 16:33不然長期固定投入0050就是一件非常違反人性的事

abram 10/01 16:33不用賣 漲拿去抵押貸款還能繼續住阿

sipa0737 10/01 16:34房子的時間成本很高不能這樣簡單比較

prismark 10/01 16:35買沒得醫才是正解

leotompp 10/01 16:37阿不是阿你房子貸款是用房子抵押~~~

c7683fh6 10/01 16:37房貸借出來買0050 正解

leotompp 10/01 16:37阿你股票貸款...銀行會放給你買誰啊???

leotompp 10/01 16:38你拿啥抵押??1張台積電可以抵多少@@

rainsilver 10/01 16:38房貸可以再貸出來買股票

rainsilver 10/01 16:38台積電可以股票質借 但是有斷頭可能

leotompp 10/01 16:39結論~~所以就是要先買房阿~~買房勝

abram 10/01 16:39800萬房貸再增貸7成就能買13張台GG 做夢也會笑哈哈

abram 10/01 16:39哈

rainsilver 10/01 16:40所以這就是台灣的問題了 不應該是這樣吧

leotompp 10/01 16:40800萬+增貸7成=800+560=1360 槓桿開滿

agvnol 10/01 16:41先買房，等股市大崩盤抵押房子全壓0050

leotompp 10/01 16:42結果過5年隔壁新房便宜200萬 台積電剩3開頭

borriss 10/01 16:44 2成拿去買房 剩下八成買0050 靠賣0050繳貸款(X

abram 10/01 16:44不用等五年 拜登選上的話 GG就有機會3字頭

fallinlove1510/01 16:50真正強的是從農地開始養

newland 10/01 16:53要槓桿就先房子 可以到4倍

newland 10/01 16:53股票沒辦法開到這麼高

horb 10/01 16:54買房要先扣十幾萬的稅金還有一買一賣都要仲介費也是

horb 10/01 16:54數十萬。別忘了

horb 10/01 16:56避免買老房跟位置不好的房子

luckysmallsu10/01 17:03你怎麼不算算投資2330的績效？股票波動這麼大你要

luckysmallsu10/01 17:03抱得住才有用

rainfarmer 10/01 17:03看看這兩年的中台關係，你買房在火藥庫，只有蠢。身

rainfarmer 10/01 17:03家無法保證穩定，對岸只要一顆飛彈抵台所有房價往下

rainfarmer 10/01 17:03到深淵，只有股市與黃金是對台灣的環境才是最適合的

rainfarmer 10/01 17:03，買房前提是國家長期不受外力干擾，對台灣根本不可

rainfarmer 10/01 17:03能的事。等國家身份問題解決再說

luckysmallsu10/01 17:04現實是有玩股票的很多都有買房這兩種根本不衝突

rainfarmer 10/01 17:05股市要漲回變現太簡單。飛彈一來，你所有房價馬上走

rainfarmer 10/01 17:05向深淵永不回頭，大國針對的戰地沒有價值

xmoonlight 10/01 17:05房子是用來住的，不是用來投資的

luckysmallsu10/01 17:05飛彈打過來你股票不會跌？

rainfarmer 10/01 17:06現實是很多買股票的都用房屋貸款出來買股票好嗎，反

rainfarmer 10/01 17:06正系統風險銀行擔啊

rainfarmer 10/01 17:07股市黃金要漲太簡單 房子這種是要一碰就破的泡泡

zaqimon 10/01 17:08比較2000~2009年

felixr0123 10/01 17:08房子能抵押借錢

wind1193 10/01 17:09可以買房子再貸款出來兩種都賺

tctv2002 10/01 17:10也有用股利付房貸的阿 風險選擇而已

zaq1qwer 10/01 17:11這樣看來 買房真的樂勝

rainfarmer 10/01 17:11我說黃金還有股市，飛彈一來黃金直接漲翻 看看今年

rainfarmer 10/01 17:11貴金屬尤其ㄏㄨㄣ黃金白金 漲多少就知道局勢有多詭

rainfarmer 10/01 17:11異。台灣這種大國針對的戰地一點都沒那個價。股市流

rainfarmer 10/01 17:11動性高 要漲回相對房市簡單太多

rainfarmer 10/01 17:11之前買美國房才是樂勝，現在買台灣房是蠢

jelly888 10/01 17:12急了

leehc 10/01 17:13房子在台灣無限大勝啦 税低租金 怎樣都屌打

luckysmallsu10/01 17:13這什麼智障算法假設10年前本金200萬買台北市1000萬

luckysmallsu10/01 17:13房現在算1500萬就好，你10年前買200萬0050就算翻倍

luckysmallsu10/01 17:13績效也是慘輸而且你還沒算10年的房租

GamaloveVaca10/01 17:13去台北市哪裡找投報率3%的產品?

luckysmallsu10/01 17:13你買0050有辦法開5倍槓桿嗎？

luckysmallsu10/01 17:15如果你10年定期定額買0050還有得比只是股票風險太大

luckysmallsu10/01 17:15遇到股災就是考驗

lalamin 10/01 17:16買房槓桿成本<<<<<股票融資啊傻傻

luckysmallsu10/01 17:16如果三月那種大股災砍在低點等於10年績效歸零

luckysmallsu10/01 17:18至少要有一間安身立命的房子在用閒錢投資才是正解

rainfarmer 10/01 17:18有人能再保證十年內台海永遠和平？ 這就是買台灣房

rainfarmer 10/01 17:19自住投資最蠢之處，買房貸款出來買股票黃金的另當別

rainfarmer 10/01 17:19論。自住型不懂產買的是這國的穩定未來，台灣沒有這

rainfarmer 10/01 17:19個條件 而且主動權也不再台灣手上，根本無法以過去

rainfarmer 10/01 17:19十年的不動產資產投報看一個火藥庫的未來十年。

luckysmallsu10/01 17:19房子還能隨時增貸買股

c928 10/01 17:20反正都是早知道怎樣怎樣，活在當下吧，孩子

luckysmallsu10/01 17:21整天幻想打仗的比較好笑

luckysmallsu10/01 17:22兩岸真的戰爭要搶的是糧食你的黃金股票有個鳥用

rainfarmer 10/01 17:22這時該買的是美國房，房貸利率歷史最低，美國至少未

rainfarmer 10/01 17:22來都會在。台灣房當倉庫就好，失去也不會痛

u48652004 10/01 17:23你可以再比較0056看看

rainfarmer 10/01 17:24戰爭不用真來 只要飛彈來就好，還有 有錢人早就換好

rainfarmer 10/01 17:24黃金在國外買的房子了，誰跟你住台灣

rainfarmer 10/01 17:26這就是一般人買台灣房最大的悲哀。戰爭系統性風險高

rainfarmer 10/01 17:26到大家都不敢面對。

donotsettle 10/01 17:28大小國戰爭一下就結束 能打多兇打成寸草不生荒島?

icehorng 10/01 17:28房子貸款8成 ，成本應該要再除以5

shadow0326 10/01 17:29算個30年看看 或是算2000~2010看看

icehorng 10/01 17:29所以房價獲利應該是1000% 而且房貸利率低

rainfarmer 10/01 17:29現在老早就有人在買黃金了 一月至今金價光今年就漲8

rainfarmer 10/01 17:290趴。你早點入場根本穩賺不賠。局勢越不穩，金價只

rainfarmer 10/01 17:29會越高。都敢這時買台灣房就更該有勇氣買比特幣啊

borriss 10/01 17:31 以前中國逃難用黃金 是因為貨幣信用超爛吧

facebookig 10/01 17:33問題是你股票不可能長期持有10年，那些報酬率看看就

facebookig 10/01 17:33好。

rainfarmer 10/01 17:33戰爭不是只有零和型的大戰 還有政治型的只打給人看

rainfarmer 10/01 17:33立場的，也有複合型的。台灣房市脆弱到連一顆飛彈真

rainfarmer 10/01 17:33實抵台就會垮的程度。那還玩啥。還是買流動性高的股

rainfarmer 10/01 17:33票黃金，貸款買美國房實際。

simo520 10/01 17:35還再0050...

tswen 10/01 17:35房地產是五倍槓桿

luckysmallsu10/01 17:37從30年前就有人說會戰爭房價崩盤都沒看到

luckysmallsu10/01 17:3830年前沒買房的現在都後悔了

darkgoblin 10/01 17:38本版長期能堅持的住地根本鳳毛麟角.沒意義

tsgd 10/01 17:39房子買下去 腳麻走不掉 股票賺個50%就會問該不該跑

rainfarmer 10/01 17:40台灣不動產持有成本低 ，還是無法抵過外部系統風險

rainfarmer 10/01 17:40過高的事實，無法讓人能安心投資。買房貸款出來投資

rainfarmer 10/01 17:40變現性高的產品才是王道。沒想過為何持有成本低，就

rainfarmer 10/01 17:40是因為你在戰地啊。不這樣怎麼維持誆最後接炸藥的進

tsgd 10/01 17:40更別說翻倍 十年兩倍這種事 我認為我可以 但很顯然

rainfarmer 10/01 17:40來。還好這裡是股版不是房版

tsgd 10/01 17:40房子這種因為貸款而來的強制力比較能夠抑制人性XD

vincent14 10/01 17:41我覺得認為真的會有飛彈來的人比較好笑

rainfarmer 10/01 17:42與三十年中國的鄧江派跟現在窮兵犢武的習派跟本完全

rainfarmer 10/01 17:42不一樣風格，還在三十年前是只能活在過去嗎。有腦子

rainfarmer 10/01 17:42的早就都在準備退路了

rainfarmer 10/01 17:45那叫風險評估，證明台灣的房市脆弱。飛彈能否抵台是

rainfarmer 10/01 17:45對岸領導說了算不是你可以決定。

peter9s3b 10/01 17:46房子低利槓桿大，比信貸爽多了。

newstarisme 10/01 17:47有錢買房子，沒錢買基金。That's it.

gm3252 10/01 17:47判斷會戰爭才應該買房啊，不壓戰時會保值的房地產，

gm3252 10/01 17:47壓會變廢紙的新台幣幹嘛？

milkwind 10/01 17:47股票可以融資2.5倍，一年4%利息

milkwind 10/01 17:48還可以股票抵壓

luckysmallsu10/01 17:48台灣在戰地？

icehorng 10/01 17:49對岸能打早就打了 因為根本不能打

gm3252 10/01 17:49除非你滿手美元黃金啦，不然真的戰爭你覺得有房產

gm3252 10/01 17:49的會腦袋壞掉拿土地換你手上的新台幣？

rainfarmer 10/01 17:50買金融產品要看風險，買本國還是外國房也一樣不用帶

rainfarmer 10/01 17:50入個人偏好。客觀點分析就會知道。在股版說股票好才

rainfarmer 10/01 17:50是對題啊。房版的也是說台灣無法避開戰爭的可能，無

rainfarmer 10/01 17:50論成功捍衛自己與否都會有大波動。你怎不想想這時買

rainfarmer 10/01 17:50美國房避險才是大重點。

kkjjkkjj 10/01 17:51差很多吧，房子可以貸款啊

peter9s3b 10/01 17:51一般人買房沒在考慮戰爭啦！離一般人太遠，也沒辦法

peter9s3b 10/01 17:51想像，就不用想啦

nildog 10/01 17:53講戰爭，股票隔日馬上跌到谷底，還買什麼股票...

EKman 10/01 17:58投資房子有一狗票缺點是數字上看不到的

tenghui 10/01 17:59呆股現在早就對開打這種假利空免疫惹

g9122xj 10/01 17:59戰爭講個屁啊，房價、股票甚至連台幣都跌爛，有什麼

g9122xj 10/01 17:59好講的

rainfarmer 10/01 18:00很多人年初就在買黃金和美金或歐元計價的股票。在這

rainfarmer 10/01 18:00種時機還在談買台灣房只能說心臟很大喔。股票與黃金

rainfarmer 10/01 18:00在台灣就是積極投資與消極避險的最好工具。遠勝目前

rainfarmer 10/01 18:00台灣自住型不動產。趕快槓桿貸款出來投資避險也是好

rainfarmer 10/01 18:00招就是

tenghui 10/01 18:0020幾年前沒打 現在更不可能打 一打強國的代價比呆丸

tenghui 10/01 18:00高

luckysmallsu10/01 18:00他的意思是叫大家當美國人啦台灣太危險

aspirev3 10/01 18:070050 你從2003按到 2013 看是不是也是200%

luckysmallsu10/01 18:08不用10年從今年三月到現在0050就快100%了

yftsai 10/01 18:08台北2000年就起漲，2010以後已經是末升段了

juc 10/01 18:09股票期貨也可以開槓桿，但是人會怕

juc 10/01 18:10期貨會玩報酬率不會輸房地產

juc 10/01 18:11而且大盤期貨流動性也好

luckysmallsu10/01 18:11期貨開槓桿遇到崩盤不用等老共打過來就先跳樓了

pujos 10/01 18:12這種比法根本沒意義

rainfarmer 10/01 18:12是避險及分散風險的概念，你可以買黃金存摺買台美股

rainfarmer 10/01 18:12票 買日圓資產避險，拿房子槓桿出來的錢往其他地方

rainfarmer 10/01 18:12投資，而不是再投入台灣房市，美國房只是其中一個例

rainfarmer 10/01 18:12子。流動性高的股市的受創後的回升速度永遠比房市高

rainfarmer 10/01 18:12， 戰地房市受不確定因素的影響太大太久。這裡是股

juc 10/01 18:12我還是覺得房地產是有一定資本的人在玩的

rainfarmer 10/01 18:12版吧 所以還是股票最高啊

juc 10/01 18:13一般上班族有10～100萬閒置資金，股票還是最好的選

juc 10/01 18:13擇

hcchiang080610/01 18:16房子用貸款買

hcchiang080610/01 18:19房貸抵稅。 股利要扣稅還有健保補充費

rainfarmer 10/01 18:20戰爭有很多類型， 有的是股市一下就可以恢復的 其餘

rainfarmer 10/01 18:20自行判斷。目前談的局勢談台灣房市就是該考慮大國戰

rainfarmer 10/01 18:20爭的系統風險，別像當初有些去中對岸的台商沒有撤退

rainfarmer 10/01 18:20及停損計畫就盲目前往覺得穩賺不賠。那是一般情況，

rainfarmer 10/01 18:20可惜你是台灣人，情況與正常情況完全不一樣。

Robben 10/01 18:20房子貸款比較容易

gin10791 10/01 18:21風險 0050風險比房地產高

juc 10/01 18:24房子可以貸款買 ，不過每個月還是要付房貸，每個月

juc 10/01 18:24從你戶口扣掉幾萬塊，除非妳戶頭本來就很多現金可以

juc 10/01 18:24扣，不然那都是無形的壓力，所以我才說房地產是有一

juc 10/01 18:24定資本的人在玩的

BalloonBa 10/01 18:26租金沒算

ALACOOL 10/01 18:28房子開的槓桿很大

lovecutes 10/01 18:34哪裡屌打 買房都會有房貸

lovecutes 10/01 18:35而且報酬差30%根本沒屌打 複利的結果 攤下來每年沒

lovecutes 10/01 18:35贏多少

rainfarmer 10/01 18:39還有買股票與買期貨是完全不一樣風險的事情，怎麼會

rainfarmer 10/01 18:39有人覺得一樣算股市呢

ha22457098 10/01 18:440050最低跌到多少過 房價有暴跌過嗎 這怎麼比

rhox 10/01 18:48有錢的人會買房子投資更多房子，績效是倍數增加

echw 10/01 19:00說真的 貸多少不是問題 還的起才是問題啊xd

echw 10/01 19:00當然還是看這篇是討論有錢人 還是一般中產

tryagain24 10/01 19:04房子可以抵押貸款

ccekw807 10/01 19:07好了啦！房仲等等噓爆~畢竟他們想開特斯拉

meRscliche 10/01 19:08房地產槓桿……

ikissyou 10/01 19:21買房整個大勝

abyssa1 10/01 19:22台北出租沒有3% 房子的優勢是槓桿5倍又不會斷頭

abyssa1 10/01 19:23現金買 買股小勝 槓槓買 買房大勝

rainfarmer 10/01 19:39買台灣自住房子投資，當然要看現在的國際關係評斷，

rainfarmer 10/01 19:39只是一般人不知道有沒有那功力了。你就衰，生在不可

rainfarmer 10/01 19:39以單純用經濟角度看待的房市的台灣，也不是你催眠自

rainfarmer 10/01 19:39己他這風險就會不見。台灣本身就是未爆彈。目前當然

rainfarmer 10/01 19:39選擇股市操作彈性大太多，台灣也有些在美國上市的股

rainfarmer 10/01 19:39票可以買。

xiangbudao 10/01 19:47股利有房租多嗎？

we147121 10/01 19:48算上槓桿房地產狂甩0050

we147121 10/01 19:49終於有人整理一篇比較文了，然怪高手都先買房，閒

we147121 10/01 19:49錢買股

GrandpaM 10/01 19:54買一棟房子 剩下閒錢買0050或台積長期持有最優了

WWIII 10/01 19:58房子進出都很麻煩 等於是強制長期投資

seanidiot 10/01 19:59問題是房子你抱得住，0050一點風吹草動你就下車了

abram 10/01 20:03期待未來能有青年首購ETF低利貸款 增添支撐力

rainfarmer 10/01 20:04六月時中共兩會已把台灣和平統一方向的和平兩字刪除

rainfarmer 10/01 20:04。台灣一堆盲目自以為國家永遠太平還在嗎的，的其實

rainfarmer 10/01 20:04移民買房最快又好。畢竟台灣還是得面對一步步逼近的

rainfarmer 10/01 20:04現實。近半年都有一堆徵兆出現了，只是你有沒有準備

rainfarmer 10/01 20:04好迎接該有的可能變故措施而已。而不是自己像小孩一

rainfarmer 10/01 20:04樣耍賴。在亂局，多分散風險及避險準沒錯。

kopuck 10/01 20:11買房真的猛...

yasea2004 10/01 20:16你少算了房子部份30年後差一間

rainsilver 10/01 20:25大不了就爛命一條 散戶怕啥

rainsilver 10/01 20:26一直散播什麼和不和平 戰爭又怎樣

super131415910/01 20:29可以順便幫我算一下10年美德的績效ㄇ

guardian93 10/01 20:35當然有盲點，開融資只有2.5倍槓桿，房子隨便都五倍

guardian93 10/01 20:36融資利率4%就很低了，房貸1.5%利率還嫌太高

we147121 10/01 20:37結果這篇一出一堆人開始跑房板XD

abram 10/01 20:38是因為這幾天股市休市啦

skyringcha 10/01 20:40rain說得好！問題是怎麼移民，說得容易做起來困難

xabclol 10/01 20:41無聊 過去績效不等於未來績效

a1237759 10/01 20:421000萬可以買5棟價格5000萬以上房子，5000萬的0050

a1237759 10/01 20:42最低要花多少？

x5533007 10/01 20:53過去績效不代表未來 阿不然你都怎麼回測？？

x5533007 10/01 20:53用未來回測？？

manson666 10/01 21:02真無聊

Boyzone 10/01 21:04房子可以貸款9成 股票不行

skyringcha 10/01 21:19可是遇到緊急事件股票要脫手很容易，房子就不是那

skyringcha 10/01 21:19麼一回事了！更何況要是中年失業那房貸怎麼辦？

skyringcha 10/01 21:211000萬可以買5棟價格5000萬以上房子？

abasqoo 10/01 21:26買房槓桿是幾倍？做股票不可能長期用到同樣槓桿

gin666 10/01 21:41哇 原來這麼好賺阿 那從現在開始兩樣都投資不就賺

gin666 10/01 21:41翻了嗎

who666love 10/01 21:53臺灣打仗的話股票不會變廢紙嗎？

sober921 10/01 21:57台北市以外的指數請去掉

rainfarmer 10/01 22:00美國及台灣股市不會，速度快回復，長期還是照常進行

rainfarmer 10/01 22:00。只有房價是無論那種形式戰爭都會瞬間長期崩盤。

visda 10/01 22:09房子槓桿可以開到五倍

billionaire 10/01 22:41猛

aloness 10/01 22:44原po的問題，點出了台灣一堆人投資觀念跟小學生沒

aloness 10/01 22:44什麼兩樣…

aloness 10/01 22:45原po的問題是漲幅比例，一開始用槓桿來比較優劣就

aloness 10/01 22:45錯了

aloness 10/01 22:48而且銀行也不是吃素的，這十年內早已還掉七成利息

aloness 10/01 22:48，當房子賣掉時折掉要還的本金，看看還剩多少…

aloness 10/01 22:521000萬本金去買5000萬的房子，除非你可以貸到120期

aloness 10/01 22:52寬限期，不然投入本金必定超過1000萬…

D600dust 10/01 23:05你買房子是完全閒置在那邊等折舊嗎?

D600dust 10/01 23:05與其說你漏掉什麼不如說你到底出了什麼問題

guardian93 10/01 23:29原po既然講的是長期投資，自然是要比較所能獲取的利

guardian93 10/01 23:29益，只比漲幅不就是有盲點，實際上就是沒有人不貸

guardian93 10/01 23:29款買房的

tctv2002 10/01 23:35如果買房子租人 年投報率約2%～3%而已 還要算租不

tctv2002 10/01 23:35出去的空窗期 但是好處是銀行直接給你幾百萬的低利

tctv2002 10/01 23:35率資金

tctv2002 10/01 23:36但買股票年投報率 穩穩的一元金 就5%左右 但只能用

tctv2002 10/01 23:36自己的資金 可以慢慢累積上去

tctv2002 10/01 23:38領到的資金在下去買 其實累積也是很快 如果你說發

tctv2002 10/01 23:38生金融海嘯 不要妄想房市不會跌啦 通通一起下去

tctv2002 10/01 23:40不要說 股票要繳什麼補充保費那些稅啦 房屋維護成

tctv2002 10/01 23:40本 管理費 租金 也是要繳稅啦

aster30 10/01 23:41大樓還有管理費,每月從你手中搶走數千元,負現金流

somanyee 10/01 23:43槓桿開下去就不要算%了，會失真。要看最後出場時淨

somanyee 10/01 23:43賺多少錢

judypan1024 10/01 23:58容易出貨的0050也容易被當韭菜

sc2x2 10/02 00:15股票本來就是要長期投資 說抱不住有問題嗎

darkgoblin 10/02 00:20樓上是說本版多數人都有問題?

chencjj 10/02 00:24問題是貸款

sc2x2 10/02 00:25散戶投資股市抱不住的最好還是去買房就好

shawncarter 10/02 01:50槓桿啊

kusomanfcu 10/02 03:23推文碩什麼極限40年，房貸年數極限還沒到勒，沒聽過

kusomanfcu 10/02 03:23百年房貸和負利率嗎？

kusomanfcu 10/02 03:23知道QE要買股就知道賺一波後該怎麼鎖利

edkoven 10/02 08:31看推文就知道為什麼ㄧ堆人會變斷過頭

aloness 10/02 08:56不管貸款多久，每個月都要付本金啊，那為什麼算股

aloness 10/02 08:56票獲益不去考慮每個月持續投入一樣的本金呢？

kusomanfcu 10/02 10:37因為股票你玩的房貸那樣持續投入加槓桿你永遠斷過頭

asir0331 10/02 12:14長期投資 然後一堆人說開槓桿：）

aloness 10/02 12:15那是投資標的問題…原po不就指定買0050了嗎

killua7 10/02 12:38事實上資本主義就是窮人不用想翻身任何你想得到的招

killua7 10/02 12:38很快就會被政客跟前幾趴封住

skyringcha 10/02 13:24https://i.imgur.com/uQMmS3A.png

skyringcha 10/02 13:24像這種時候發生大事的話，就是投資0050比較好！至

skyringcha 10/02 13:24少賠一點還跑得掉！

x5533007 10/02 17:26推

rainfarmer 10/02 18:08買台灣房不看當前政治及地域風險的確短視

Petrovsky 10/04 21:09房地慘有超多隱藏成本 遠大於ETF管理費

billionaire 10/05 12:57https://bit.ly/2GjwRPI

Ovechkin 09/19 00:40你看過幾次萬八？