Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?

patrol 07/03 21:05房子是依附在股票背後的產業底下的啦 產業滅了

patrol 07/03 21:05房子會好根本就是天才想法 漲幅本來就會輸

F93935 07/03 21:07不懂房子為什麼槓桿降低？可以無限轉貸大法啊

patrol 07/03 21:07就問 大蕭條大裁員 竹科房子誰買和租

on32 07/03 21:07房子還能拿去增貸 再去買房或是投資都可

F93935 07/03 21:07房子漲三百不能多貸出來再買嗎

patrol 07/03 21:08別說腰斬 跌20%x5倍槓桿你就虧了100%

F93935 07/03 21:08還有無限寬限期大法啊 五年換一間繼續寬

bnn 07/03 21:17你要那樣比 股票也質押貸款出來啊 放同樣模型比啦

F93935 07/03 21:17股票質押利率就更複雜

tsgd 07/03 21:19學正二王買50正二 既然都是槓桿 50正2差距拉更大

on32 07/03 21:23槓桿拉越大 泡沫化就GG了

s70160 07/03 21:27房子無限轉貸 月付金越來越低 價值還有機會越來越高

on32 07/03 21:28房子也有跌價 轉貸金額就變少了

adairchang 07/03 21:37沒買0050不會怎樣 沒買房還是要繳租金

SunMoonLake 07/03 21:38可能住家裡 不用租金

teasy 07/03 21:40那買股票的可以考慮20年的居住成本進去嗎?

teasy 07/03 21:41還是真的要紙箱+公園，居住成本忽略不計

YJM1106 07/03 21:44房屋稅是老房子本來就會降

gwboy 07/03 21:50理論跟實務差太多，人性抱得住房子，但抱不住股票

Altair 07/03 21:52是說 2002年的房貸利率是1.5%嗎???

Altair 07/03 21:53剛查 2002年一月 五大行庫是4.96%

Altair 07/03 21:53https://reurl.cc/6ZzoKZ

duriel3313 07/03 21:59不是人性抱不住股票 是你抱不住..XD

metallolly 07/03 22:02好像覺得開槓桿沒風險一樣

leotompp 07/03 22:20房子20年還要重新拉線 還是你家沒裝潢@@?

asolitary 07/03 22:25住公園外加融資槓桿allin股票最划算

wald5566 07/03 22:33房子怎麼輸

iamala 07/03 22:38自住無價。股票能吃嗎

gm3252 07/03 22:41股票一定賺贏房子就不會這麼多人抱怨房價了

on32 07/03 22:4520年未必要拉線吧 老家住40幾年沒拉線過

on32 07/03 22:46頂多以前冷氣沒線路就拉明線 其他電源線根本沒重拉

newycc 07/03 22:50七期漲五倍 哪個建案？

YAYA6655 07/03 23:03結論正確，實務面比較難實施。

japan428 07/03 23:13股贏房前提是你用正確的選股邏輯還有長期持有；房

japan428 07/03 23:13由於交易手續多，不可能像股殺進殺出，所以等於被

japan428 07/03 23:13動長期持有，而且房有國家土地財政這個大計畫下支

japan428 07/03 23:13撐他的帳面價格，持有成本低，幾乎無需判斷也難賠

piliwu 07/03 23:23回測就是笑話你實際能做到再來談

kklarinet 07/03 23:35你回測怎麼不從1999開始

warm0808 07/03 23:47講的好像很簡單一樣

jyan97 07/04 00:01之前在某篇文章有借版友檔案算過，結論買房約20%年

jyan97 07/04 00:01化

jyan97 07/04 00:01https://i.imgur.com/5r55hF3.png

jyan97 07/04 00:02這是考慮租金以及五年換一間的情況

jyan97 07/04 00:03但實際上買房會有資金胃納量（銀行不給貸）的問題

jyan97 07/04 00:05而股市年化約10%，所以長期維持兩到三倍槓桿才有相

jyan97 07/04 00:05等報酬

jyan97 07/04 00:06但實際上股市裸開槓桿會有耗損問題

ChikanDesu 07/04 00:10你沒算房租收入捏 你股票200萬平均每次股利多少？3

ChikanDesu 07/04 00:10趴？ 所以第一年你股利6萬 40萬你要從錢包裡拿出來

ChikanDesu 07/04 00:10但當初買1000萬房 房租不管自住或租人 少說一年補貼

ChikanDesu 07/04 00:10個15 20萬吧 這不是能忽略不計的報酬捏

ChikanDesu 07/04 00:15喔不對 報酬指數代表你已經算除息了 所以你連股利都

ChikanDesu 07/04 00:15不能扣 要每年紮實拿出46萬才算 房子可以幫你分擔20

ChikanDesu 07/04 00:15萬現金流 但20年後報酬居然差不多？你想想看吧

fitnessboyz 07/04 00:16不用算這麼認真啦，遇到空頭要脫手也股票屌打好嗎

ChikanDesu 07/04 00:16所以數字沒算對就會感覺很好 但現實是骨感的 事實上

ChikanDesu 07/04 00:16房子反而比股票低門檻

ChikanDesu 07/04 00:17缺點就是房子沒辦法貸那麼多間而已

ChikanDesu 07/04 00:17但我想一般人一生賺個兩三次大概就夠了吧

fitnessboyz 07/04 00:18房市若真崩也是遇到戰爭了吧，到時誰會接手

fitnessboyz 07/04 00:19再來就是房子越老舊越難賣，股票沒這些問題

fitnessboyz 07/04 00:22再來後面房市政策對投資客不利，目前都首購跟換屋

fitnessboyz 07/04 00:22的市場為重，但現在升息等利空造就房市買氣下滑、買

fitnessboyz 07/04 00:22方觀望期拉長，投資客會想這時進場是頭腦撞到吧

fitnessboyz 07/04 00:24股市往往都是先反應了跌幅，當然還是先投入股市，

fitnessboyz 07/04 00:24後續房市也一定會有修正的，沒有不會跌的交易市場

fitnessboyz 07/04 00:24啦。

IBIZA 07/04 01:09笑了 都講到戰爭 那股市大概也停了吧

IBIZA 07/04 01:09尤其現在股市都集保電子化 不開市你連賣的機會都沒

IBIZA 07/04 01:09有

jeromeshih 07/04 01:15還有保證金問題，如果震盪太大，又搭配槓桿，股票會

jeromeshih 07/04 01:15被強制平倉，除非都是借資金來購買股票就比較沒這問

jeromeshih 07/04 01:15題，房屋繳利息不會有此問題，但要算好槓桿的風險就

jeromeshih 07/04 01:15是

asolitary 07/04 04:29戰爭論點都出現了~接下來要討論移民去那最安全嗎XDD

asolitary 07/04 04:31還可以說服老婆不買房的觀點,一起飄泊租便宜的房比

asolitary 07/04 04:32較有彈性,挺划算的方式,哈哈

simo520 07/04 06:46七期漲5倍？

howhower 07/04 07:09買房貸款七成以上會贏股市，因為這是利用生命週期法

howhower 07/04 07:09，把未來會賺的錢拿到現在提早參與市場，貸款小於七

howhower 07/04 07:09成股市贏面高

TEYU21 07/04 07:38我算過就算五倍槓桿房子還是輸，但房版會嘴你。自

TEYU21 07/04 07:38從看了正2王跟股票質借王，理財方式更活用多元後，

TEYU21 07/04 07:38賺錢買股保值才買房，有一個T大也是股市賺到流湯在

TEYU21 07/04 07:38台北市無貸款買八間房，因為要讓資金有地方停泊，

TEYU21 07/04 07:38所以房股各取所需即可

TEYU21 07/04 07:45那個，買房比較賺，大家資金去進入房市，股票留給

TEYU21 07/04 07:45我買就好

flyingdeeck 07/04 08:26房子是拿來QE大法的，現在只能現金買房，等明年再

flyingdeeck 07/04 08:26來看有沒有牛市

almanac 07/04 08:35不是，竹北買房不會跌

Answerlin 07/04 10:40你沒算到房租收入隨便都比本利和還高，這怎麼輸？

distellable 07/04 11:11欸 ...很多人抱怨房價是因為住是必須 股票不是

blackjose 07/05 08:00到現在還是有人相信房價穩賺，笑死。

robot456 07/07 16:39房比股穩，但要像航海王賺成那樣基本不可能（除非買

robot456 07/07 16:39地），有人提到大蕭條大裁員..股市絕對更慘

brocker 09/02 23:19都戰爭了誰要買股票? 買罐頭吧