[請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?
最近買房,在想一個問題
簡單說,買房自備款只要20%,買下去就是all in了,沒有什麼攤平的選項
簡單說買房就是一個5倍槓桿all in的概念
回到股市大盤
基本上股市大盤和房市,型態曲線基本上是正相關的
牛市創高通常房價也創高
熊市基本上房價也是凍漲和回落
0050這種ETF,假如開5被槓桿all in
似乎其實就是買房子5倍槓桿all in差不多的意思了
要是被套
ETF就是領配息
房子就是租人
但相比起來,被套的話,買房子風險還高了一點
差異在配息是一定有,但出租可能沒人租,以後少子化可能更少人租
請問這樣的理解有問題嗎?
謝謝
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你484看了正二文章?
買房穩賺啦,重點是你自住,跟股票不能比
你用什麼東西抵押去開五倍槓桿買0050?
如果本身沒房子住,買0050還要扣掉你房租的成本
買房子可以自住 可以當倉庫 股票被套能幹嘛
買房被套比較慘 還要水電管理費 股票只要再買個箱
子就好 風險很低
不一樣 升半碼不就表示會救房市不救股市
股票比較實在 房子會有折舊跟脫手時間的問題
自住跟投資一定分開?難怪炒的這麼嚴重
我覺得可能要考量的點資金有沒有辦法撐過這波跌勢
還有跌勢的心裡壓力
買房糕點被套 最慘頂多虧個20%吧 股票糕點被套...
五倍槓桿買 跟0050有啥關係?
租屋給人風險大多了,你無法確定房客會怎麼搞
標的不一樣 0050是全台50家公司
就算是也沒差,因為房屋非常難遇到暴跌,所以風險
根本超小,銀行也都很願意跟你一起背負這個風險
你房市是全台50個物件嗎???
也無法確定買的地區會是末落或發展,被鎖在一個地區
長期都是向上的啦 除非你非常投機…
你的資金能買到50個物件嗎? 不能的話就是像賭個股
央行沒有調升利率而是調整存準率用意 比較像是顧及
房貸族
長期往上也要看地區,其實新北有些所謂的蛋白區,和
你當時在30多年前買進的價,只差了兩三百萬
金山萬里嗎?
五股深坑?
會走路的錢,房蟲聖經
台灣台上的人都跟建商有關係 我從不期待房價跌
如果扣掉房屋稅及維修等成本,實際賣掉獲利會有多少
4
陽明山上?
樹林柑園那裡,一堆三十多年前的蓋好後,沒人住的
其實要看一下波動度,股市波動度比較高槓桿不應該
開那麼高,一般是認為股市開2-3倍跟房市開5倍差不
多
二十多年房子漏水你要不要修,沒聽過etf漏水就是了
買房穩賺 買股會跌
房子不會買3000萬馬上就賠100
全世界的房產之神全在ptt上了,動不動就是40%以上的
台灣真的不一樣 跟第三世界再炒房地產一樣扯
但股票沒有房貸這麼低成本的高槓桿資金可以用,期
貨的話會有斷頭風險房價就算跌了銀行也不會叫你補
錢
租金收益,還有1000萬買十間房的能用租金打平房貸的
REITs的配利也約2.5%到3%左右,看來應該找ptt上的那
些房產之神來操作才對
你有看過房價腰斬再腰斬?
那你看過海沙股票,輻射股票,兇宅股票
你五倍槓桿融資利率能1.5 1.6?
哪間銀行低能會借你?
這用點腦就知道的事情總有人要幻想 唉
你有看過一買房還要看隔日沖有沒進場買,外資一直
賣你的房嗎?
如果你房子能久放,收租金,那為什麼股票就不能久放
更遑論有人借你30年期 信貸1000萬能借30年超低利率
不動產跟有價證券怎麼可以這樣比喻?
那你資產應該幾十幾百億
收股利,你敢把錢放在銀行,那為什麼不敢買那家銀行
的股票,總喜歡幻想別人買妖股飆股,真奇怪
真的可笑 國中生程度都沒有的邏輯可以不要投資 太可
怕了 怕你輸身家
政府都公告那些銀行大到不能倒了,基本上倒了,那新
台幣也沒用了,真那麼愛保值。別買房產,買黃金,逃
難時還能帶在身上逃,你房子要帶個門牌土地權狀跑呀
買房子不就跟存股一樣都是置產
房產利率超低借你三十年?那麼怎麼利率拉個沒幾碼
房子買氣就縮了,銀行比你還會算好嗎,現在都是基本
利率再往上加了
房產不會套的話,帥過頭就不會倒了
你房子有人自殺,完蛋了,鴻海好幾個員工自殺,股價
不受影響
可以直接買台指然後開24倍槓桿
利率能漲到哪裡去 銀行要亂搞全部一起爆幹升息 呆帳
爆表我看誰比較怕 事實就是股票發生過無數次金融危
機 房產相對少很多
那不就表示也有挺過你口中無數次金融風暴的公司股票
拉長線看來還真的不多 還無數咧
那你為什麼不能選這些穩健的標的?
你要挑到20年還超強一直漲的公司 跟20年一直漲的房
地產 誰比較容易 自己動動小小的腦袋瓜
你可以股票搜我id啊,我才發了蓋零股塔的文,現在標
因為20年前穩健不代表20年後穩健 更大概率是產業衰
敗
如果長期融資持有重估的時候價格估不到怎麼辦?
的還是正收益好嗎,動動你的大頭想一想,真那麼投就
阿就問你20年放到現在本來強 現在還強的有幾間 呵呵
正收益是什麼屁 房地產撐過10年幾乎都嘛50趴起跳
賺的話,就不會在一些地段看到和鬼屋沒兩樣的房子了
阿就0050阿 產業衰敗=房產衰敗
台北跟台中漲幅會一樣嗎
0050就是大盤啊 但大盤就不給你開槓桿咩
開了就準備吃屎 超高風險
前50家最大的倒了 房子要賣給鬼喔= =
你所謂的50%起跳,是指蛋黃區還是蛋白區,有扣除維
要跟房產一樣超低利率又五倍槓桿還勝率超高的根本沒
有 有你也是靠賽買到的
修成本還有房屋土地管理費等各項雜支嗎,全世界也只
有ptt上的人的房子,買了十幾二十年都不用維修的吧
沒人叫你買蛋白區 蛋黃區那麼多小物件 去買蛋白會跌
不是自找嗎
相對於報酬維修就沒什麼成本
股票也能開槓,你房產能質借,股票也一樣能質借好嗎
利率多少啊
房貸繳不出來會被法拍
借款期多久啊
沒成本?你不出租的話,沒租金收入,那就是多的成本
拿個超高利率超短期借貸 說是跟買房能開槓桿 我也是
笑笑的
那你為何預設不出租 能幾乎自償的房子多的是
股票會跌房子不會 有一樣嗎
出租的話,你就求神保佑房客別出事,不然房子就完了
你股票開槓桿有可能年年自償嗎XD
現在這情況幾乎能自償?你怎麼不去毛遂自薦當REITs的
經理人啊,台灣的租金收益大約是2.5~3之間,你去說
有的是技巧可以洗白 轉幾手就沒事了 只有可憐人才認
賠賣掉
你有本事能夠搞出自償的收益來,他們應該會很樂意請
你去操作
REITS你又沒有收益於土地增值 也沒有收益於槓桿 你
把REITS那種糞報酬當作跟房地產正相關?
說一些不確定的事,說有辦法,不就有說和沒說一樣
上次一個說一千萬能買十間房來出租的,問他那還本時
唉 買個桃園四房760萬借款500 出租收28000 房貸月繳
17000 這樣不叫自償我也不知道要怎麼跟你說明了
怎麼辦,也是說去google,那不就是自己想像嗎
管理費兩千 一年算11個月 還是自償 你如果沒見過世
面可以去看看
會覺得房子出租無法完全cover房貸 拿Reits來講堆風
馬牛不相干的 不是菜雞是什麼
第一個,你四房房子要多少,30坪的房子三房兩衛附車
笑死買房只會賺是在比什麼
位樹林一萬六租得到
除非你買中古屋,不然現在公設比30%以上,你七百萬
老實說你是不是沒買在蛋黃區?
多買的房子要租人二萬八,板橋蓋好三年多的電梯大樓
不然我實在想不到理由怕啥房子的風險
有什麼好吵的== 有錢的買不動產 沒錢的買股票 最有
錢的兩個都買不會膩?
一千四百萬實價登錄成交價也才租人兩萬
問題在你得租的掉才可以 少子化你怎麼知道哪一所
學校會倒 哪個商圈會滅
跟你說個簡單觀念啦 200萬頭期 30年後最少變760萬起
跳 沒半毛額外投入 中間任何多的租金都是你的 自己
想想吧
不動產穩定 但脫手慢 股票不穩定 但脫手快 擇期所愛
在網路上吵贏了是有賺比較多膩==
果然全世界的房產之神全在PTT上了,永遠能有高出市
沒人就學可是說倒就倒 你跑都跑不掉喔~
場許多的收益
維修費和稅金和管理費也是你要出的,這些記得要扣掉
然後租的相對弱勢 產業一衰退失業 第一個付不出房租
不用在PTT上 看著父母怎麼做就賺爛 我是不知道你身
邊為什麼都遇到慘套賠錢的啦
你房子能三十年不維修,那才神奇了
遇到流氓你還得花錢求人家搬喔 科科
就跟你說一個月多個10000什麼維修稅金管理費空租都
嘛撐得住
我也不知道你是怎麼會想說現在700多萬的房子能租到
28000以上
0050付不出股利 你覺得房客繳的出房租嗎
是啊,這些是你的收益,但三十年後你房子沒漲沒跌
股票有專門拿股利的 房子也有專門來收租的。現在買
那種3房4房 隨著房價上漲收租的效果也越來越差 只
剩期待一個增值 要收租就要買專門的收租件 不可能
買台積電是為了收股利 買中華電是為了做價差吧
房價很難腰斬,基本上長期持有穩賺不賠
一樣七百六十萬,三十年的物價變動你有算進去嗎
你能每個月付房貸買房子,別人就不能每個月付錢買定
差多了
存類型的股票,這不對吧
你能收房租來減輕持有成本,別人不能拿股利來減輕嗎
買興富發啊 在元大專案質押出去繼續興富發 拉10年來
看不差啦
要說的話,股票還會生股子股孫,你房子除非蓋違建
不然土地建物會變大嗎?
股票生股子股孫 生越多還不是拿現金股利去換的 除非
你公司超級強 不然當年度報酬率你早就該把你所謂股
子股孫算進去了 不然你配發現金股利再秒買零股不是
一樣
7百多能租到2萬8的標的應該是超好,這種房應該我也
搶不到QQ
滿可笑的會計觀念
桃園龜山附近一堆啦 不用搶
上次看好像還有
就是房價死豬價
30年物價變動跟股票沒毛關係啊 難道物價漲股票漲?
不是嘛 哪來的因果關係 但物價漲房租房價基本都是漲
因為民生需求啊
股版水準低成這樣
可憐
現在龜山三房兩衛租28000的約是A7那附近,但房價
0050會跌,房價除了火燒屋,一律向上,問題是火燒屋
、地震毀損的機率,有0050下跌一樣容易發生嗎
是1600多萬,怎麼和你說的差了好多
你房租會漲,股票一樣會漲好嗎,你要再等80元台積嗎
一律向上也要看地點好嗎,七十年前的五千元和現在五
萬,你認為哪個多?
怎麼沒關係,你在2002買一張35元的第一金,不再買進
給他一直配股的話,現在也兩三張了好嗎,還不計中間
拿到的現金股息,也有人早試算過了,就算買國泰買在
上千的價位,如果一直持有,二三十年後也早就回本了
你房價能長期看向上,股票就不能長期等?什麼神奇理
論,總是認為持有股票的人一定是短線進出,買房子的
一定長期持有,是的話,那就不會有五年限制了
笑死 一堆房仔在這邊壯膽 今日股版明日房版 房市只
是會比股市慢反應 等著吧
0050遵守市場機制,炒房大家都知道誰帶頭炒只漲不
跌哪裡有一樣了
我說那個七十年前五千元就是我手上的持分地,七十年
前花一坪五千買的。到我這裡的時候,一坪五萬
看來多十倍,很多是嗎,想想七十年前的平均薪資吧
你是房仲需要的腦袋,有想過同門牌價格不一樣嗎?
說一律向上的在股市大概都無腦存兼無腦套吧
經濟火車頭 XX比雞腿
沒有賣不掉的房子
房子至少不會斷頭啦 前提你繳得起浮動利率
越等越貴啦,經濟火車頭抱對人大腿人家還會幫你把法
律處理好
其實房子還是有很低的機率價值消失的
你要不要聽看看你在做什麼
例如地震震垮了(只剩下土地價值)
房貸就是每個月補少少的保證金就不會被斷頭
不如問手上有3000萬閒錢,大家會選擇投資股票還是股
市? 我個人是選擇股票
房子不會斷頭@@ 看看各火車站前的鬼屋誰的
房子跟股票根本不一樣概念 房子即便投資還能租給人
股票被套能幹嘛
這裡好熱鬧 買爆米花看戲xD
火車站前的鬼屋哪個賠了?
房子有人斷頭的阿 帥過頭消失很久了
一堆預售屋產品是很有可能出問題的,看中國就好
政府要出來壓恆大履約交屋,但買相關衍商就不一定
顧得了,台灣要是發生類似問題大概也是這邏輯,所
以結論是不要碰房地產相關衍商
中國房市炸裂算是老謝近年少數不反指標的題目
08年買那批連動債商品爆了之後也是一堆訴訟,所以
基本上想買房買股看個人決策都好,但就別碰房地產
衍商,連政府也不會出來幫你(或者說,無法顧及)
住自己的房子就是爽,愛怎麼搞就怎麼搞,看是要上
系統家具還是木工訂做,小孩可以設籍排好學校
房貸的利息費用可以抵收入減稅,想打掃得乾乾淨淨
或者讓他髒亂得像豬圈都沒關係
當然沒有房子也沒問題,好好的投資賺取資本利得抗
通膨,但要有穩定報酬才有意義。
自己的房子遇到隔壁鄰居神經病或是樓上漏水不處理
也是很麻煩阿 又不能說搬就搬
政府力挺房市成這樣 在台灣不買房的真的是傻傻的
一樣是投資性質不一樣大多沒好好想清楚
都買不就好了 房子收租很穩啊,租金大於房貸,現金
流穩又可以吃每年通膨資產成長。這波大跌因為房產
投資佔資產比重80%睡得很安穩。定存股的部分就越跌
越買,原本買兩張銀行股的錢現在可以買三張耶
自己查實價吧 是不是去年前年都700多? 我說4房意思
就是四個房間分租套房 你自己要找3房兩衛的 滿租都
嘛27000-29000
你如果不會買投資物件可以不用誤人子弟
我跟你分享親身事實你跟我講一堆虛無縹緲數字?
事實上有3000萬閒錢的人都嘛至少買一兩懂房子保值 3
000萬全丟進股市那還有一個問題那就是睡不著啊大哥
每天紮紮實實的未實現報酬在你眼前飄 名嘴妖言惑眾
你是操作還是不要操作呢?操作會幫你賺還是賠慘呢?
自己想想吧
我只看過股市一堆人以周為單位在那邊我不玩了錢還我
還真沒看過正常能力內買正常房子的人幾天就靠北我
不玩了錢還我 因為對價格就不是那麼敏感 也不會有人
整天在螢幕前慫恿你快點買或賣掉 睡得安心 抱得久
帥過頭那不叫正常買房 跟一般人買房模式根本毫無關
係 像FB股票社團 多空都買 只貼贏的對帳單來薛錢 正
常人哪會這樣操作
不一樣,5倍融資all in 0050你很快就會被掃出去了
火車站前鬼屋一堆人賠死好嗎 幹不懂喔...
一屋多賣 產權多到動不了民國90年就有老師買一堆了
股價報酬率高 但時機技術都很重要 房子穩穩漲
翻開看什麼??股市跟房市沒啥連動好嗎
長期不好說 0050有比較大的機率在某些年大跌
房屋長期要怎麼跌 空屋擺著扣血扣這麼慢
胡扯 房貸要分年攤還本金 槓桿遠小於5 用20%頭期款
總槓桿可能2.5-3左右而已
所以買兩倍或3倍的股票產品 不會差太多
每一張0050都一樣 每一間房都一樣嗎 這什麼問題
房貸利率應該比融資便宜!
買車百分百賠錢,也是一堆人買!不是什麼都用投資角
度看吧?
啊你是不用繳貸款是不是?
爆
Re: [請益] 現在拿上千萬All IN 0050 5年後會?原 po 底下說 0050正二 不適合長期持有 來,我算給你看 完整文章: 從 2022 年初起算 0050 下跌 -21.65%爆
Re: [請益] 0050要繼續擺嗎?每次跌盤,都有一樣的問題在問0050(006208)要不要先賣光光,再跌多一點再低接? 這問題乍看似乎合邏輯,但其實完全是在搞笑 其實可以細分成兩個層面去看 1.看空先賣光再低接? 乍聽有道理,但其實這只是你的猜想爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)79
[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?44
Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.80
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?你講的是事實,但會被有房仲或是還在繳貸款的噓 但其實無所謂,每個人想法本來就不同 幾個重點: 1.房子不租給老人這說法是話術,因為老年化+少子化,就算房東不想租老人 未來也會必須租給老人,畢竟會很多房子空在那邊沒人租43
[問卦] 買房子真的很難嗎?房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧? 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊44
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!: : 才過三年而已,你就開始懷疑自己當初的決定嗎? : : 過去三年股市大多頭,你這三年投資股票的收益,如果還趕不上近三年房價的漲幅, : 那你早點認錯買房,你日常生活的負能量會比較少。21
[問卦] 租房+0050,狂勝貸款買房的卦租房和買房的人各有所好 不過收入差不多的情況 ㄧ個貸款買房 一個租房+買0050 怎麽算都是後者穩贏