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Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了

看板home-sale標題Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了作者
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
時間推噓39 推:40 噓:1 →:26

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言:
: 國際超級房仲扎克 簡稱超扎克
: 開箱在泰國的第一間Mestro14 337萬 第二間房子 314萬
: 第一間是二樓的套房 目測約六坪
: 交給出租代管一條龍服務出租
: 不用怕租不出 賣不出
: 淨投報率超過4% 一年收租30萬+
: 有沒有連超渣克也都入主泰國
: 泰國到底有什麼魔力
: 艾莉莎莎和超渣克都極力推薦?

剛小弟看了一下

ZACK說他這兩間毛投報率在5.4%以上

扣除掉出租仲介費、社區管理費、物管費後

淨投報率在4%以上

我的疑惑是

有必要為了這樣的投報率,特地去海外買房嗎?

小弟自己買的投資房,丟給包租代管

淨投報率是3%多,輸ZACK約1%

但還要考慮到貸款及槓桿的問題

依照ZACK的好搭檔--曼谷地產先生IVAN的說法

在泰國,外國人貸款成數僅5成,利率高達5-7%

但在台灣,台灣人貸款成數8成,利率2.06%

也就是說

把貸款因素考慮進來

反倒是在台灣置產收租,報酬率比去泰國還來得高

那到底有什麼必要捨近求遠

不買低利率高槓桿的台灣房子,跑去買高利率低槓桿的泰國房啊?

更不用說ZACK在影片後面有提到,他丟了650萬的現金在那兩間房

不開槓桿.....那報酬率就是完全被借八成的台灣收租件輾壓



報酬率都如此了

還有語言不通、距離隔閡、文化差異等種種的不利因素

阿這些不利因素

就完全只靠開立在泰國的「物業管理公司」幫他解決

阿這間公司有個萬一,該怎麼辦? 去泰國打官司?

只能說心臟還真大顆

不愧是國際超級房仲

ㄏㄏㄏ

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣)
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teslaspacex01/18 23:47650萬,買0056就好了...比30萬多了

s94075801/18 23:48怎麼可以嘴我們泰國大房蟲阿巴

s94075801/18 23:49阿巴也成為我們房蟲一族了

Taiwanwolf01/18 23:51房多:你不懂數學;房空:你不懂溫阿巴

F9393501/18 23:53泰國二手房賣不掉

AkiMinoriko01/18 23:534%...還輸美國公債耶...

alex556601/18 23:54相對於風險 這樣搞不如無腦高股息就好

ceca01/18 23:59買美國公債,然後等到美股崩盤利率大跌的時候再清空.

thbygn9801/19 00:01聽起來泰國也太差,輸美債太慘

kncc3101/19 00:03直接買etf不然金控要不鴻海金

AndrewWiggs01/19 00:04國際的就是不一樣,我們這種台灣鄉巴佬是不會懂的

jerrry01/19 00:06泰國投報率這麼低喔.........

endlessmiss01/19 00:09全額買房就已經是笑話了,不開槓桿賺資本利得,還是

endlessmiss01/19 00:09回去教自媒體騙錢吧

alanbread01/19 00:16完全沒意義,泰國那個我去年去了3次實地考察,賣中國人

alanbread01/19 00:16

alanbread01/19 00:16台灣投報率高多了

alanbread01/19 00:17但那個確實有可能暴漲,我是說房價

junior02048601/19 00:17可能比買儲蓄險還廢XD

TFK82201/19 00:17節目效果不用認真啦

ice101501/19 00:22ce大開始買美債相關了嗎

jasongu01/19 00:23泰國大房蟲XDD

fbifxxkma01/19 00:32美元定存6%

ChikanDesu01/19 00:42騙到人過去買房的回扣都是遠遠超過這點投報的

coburn01/19 00:52他怎麼加起來沒有5000萬也在分享

snthasin01/19 01:05每間讓他介紹抽傭就不只那些了,自己來風險太高了

freekid01/19 01:06他應該沒買,廣告而已,不可能廢到這樣

howufeel01/19 05:27不准你嘴阿巴

iwei093001/19 06:31就中國南寧 防城港那套直銷搬到泰國去啊 上線肯定全是

iwei093001/19 06:31中國人 慘…這是會家破人亡的

benny199061501/19 07:25他就是割韭菜拿酬庸

benny199061501/19 07:25不然真的虧成智障

quiet9301/19 07:36信的就白癡,國際炒房,泰國也不是第一個

quiet9301/19 07:36之前南寧/馬來西亞都發生過了

morrishh01/19 07:41就是個菜逼加韭菜啊…

Robben01/19 07:41買股票就好了

shuichia01/19 07:55我在台北市出租件就4%了,還要跑去泰國買?

nailo7101/19 07:57台灣都不敢買了,去買泰國…

GGdong01/19 08:064%?阿巴不考慮繼續存美金定存嗎?

tyshowman01/19 08:11鍵盤按兩下 30年美債就鎖在4.5% 美金還比泰銖穩得多

tyshowman01/19 08:11這房子能撐30年都是問題

horseorange01/19 08:12我覺得他開心就好 反正是他的錢

benny199061501/19 08:21他的問題在割韭菜吧

heinztzeng01/19 08:23讓我想到韓國人前幾年瘋狂買越南 現在

heinztzeng01/19 08:24讓我想到韓國人前幾年瘋狂買越南 現在XD

b2207211701/19 08:54反正有粉絲有流量就夠他賺的了

spermbox01/19 09:02艾莉莎莎:?

epili01/19 09:10資訊不透明才好割韭菜

a098987601/19 09:14我沒看他影片,但他有貼權狀嗎?權狀泰文我也看不懂

a098987601/19 09:14他怎麼證明他真的有買?

piliwu01/19 09:17他高估了淨投報率,而且不能融資更慘房地產最大優點被他

piliwu01/19 09:17丟掉

Marcuslin01/19 10:17現在還有閒錢投資的中國人 也不會是韭菜了

yesyesyesyes01/19 10:20人家是國際的,你不用替他擔心

yesyesyesyes01/19 10:20前幾年就有一堆人去東南亞置產被割得 笑死

eatgod00201/19 11:05房蟲哭哭 沒人要買手裡的貨

coolben01/19 12:27因為話講滿,在台灣買房投資,不就自打臉

cooji7411501/19 12:34650萬我寧可一半高股息etf一半美債etf

cooji7411501/19 12:35還跑去泰國瞎忙幹嘛 在台灣都可以再買2間低總收租

bob121101/19 12:57不要欺負阿巴,他說2023年一年跌10%,阿!已經2024年了…

bob121101/19 12:57…說好的10%呢?

bob121101/19 13:03笑死,連樂居都偷臭扎克

TSMininder01/20 10:20很正常 就像股票投資一樣 有人當沖 沖來衝去賠一屁股

TSMininder01/20 10:21有些人選好標的放波段 賺多多

TSMininder01/20 10:21你認為的賺錢方法 別人可能不認同 畢竟財商不一

bread10x01/21 17:17推 去泰國買房一看就不划算 外國人好像還只有地上權