[請益] 高雄湳梓小兩房與投資困惑

akenjames 發表於 2023/10/4 上午12:38:18

看板home-sale標題[請益] 高雄湳梓小兩房與投資困惑作者

akenjames

(胖)時間Oct 4 00:38:18 2023推噓 7 推:7 噓:0 →:13

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各位大大專家們好，有些問題想要詢問
目前有三間房子，其中
A房子價值約一千三百萬（本人名下）
目前房貸三百五十萬，增貸七百萬，目前出租每個月可收租兩萬六千元，每月還房貸一萬九，償還增貸三萬八千元。

B房子價值約四百萬（老婆名下）
貸款剩下兩百三十萬，目前收租一萬五千元，房貸還款一萬三千元。

C房子自住價值一千六百萬（共有）
貸款剩下一千兩百萬，每月還款四萬六千元。

目前年收約三百萬，兩大兩小，股票投資約五百萬（台美股ETF)。約七十萬現金

現在投資一間高雄楠梓的六百四十六萬的房子，已繳納工程款60萬，預計明年中要交屋，屆時由於限貸款的關係尚須繳款三百五十萬（四成貸款），每月還款一萬三。

目前困惑的是明年高雄那間的貸款要如何處理，有想到幾個方案

一、老婆那間繳清兩百萬，高雄的預售貸款七成，需準備大約一百四十萬（加上60萬差不多三成頭期）

二、高雄直接頭期流程貸款四成處理

三、把股票全部脫手，湊一湊全額付款，在增貸放股票投資

以上的方案都要動到股票最後出清會沒啥安全感
這樣投資算高風險嗎？由於都是自己惡搞，所以舉手問問感謝各位大大

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推

tomap4101710/04 00:40步驟交給你：1. 股票質借把錢搞出來

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tomap4101710/04 00:412. 質借金額還掉B購屋貸款

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tomap4101710/04 00:423. B房子用週轉金房貸（掛4）借出資金

→

tomap4101710/04 00:434. 借出資金還股票質借款

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tomap4101710/04 00:445. 用老婆掛購屋貸款搞預售屋；但可能需處理共有自住

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akenjames10/04 00:46感謝大大提供思緒，但第五點不太了解，是怕貸款不好貸

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akenjames10/04 00:46款嗎？

推

tomap4101710/04 01:01共有一戶也算第一戶，所以老婆變成第二戶七成，但當

→

tomap4101710/04 01:01然也比第三戶四成來得好就是了

推

wantfree99910/04 08:15這跟楠梓有什麼關系？

→

wantfree99910/04 08:15單純就是你的投資困惑而已啊…

推

sspider082910/04 08:251也可以考慮

推

z541110/04 08:27標題打楠梓比較多人會點進來啊XD

推

yyc21010/04 08:33楠

推

qqphor10/04 13:10明年中交屋嗎，年收300，應該存的到吧

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qqphor10/04 13:10看完文章，沒太大問題

→

qqphor10/04 13:14你的缺口約在150-180

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qqphor10/04 13:42以上是沒有動用質借，只是純粹第三間4成，要繳6成，扣頭

→

qqphor10/04 13:42期2成已繳，剩4成要籌

→

qqphor10/04 13:45再扣手頭現金70剩180，縮衣節食撐過去，為自己的惡搞XDDD

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