[請益] 房貸和資產配置請益
最近預售屋通知要找銀行
已經初步詢問過數間銀行
因為是買投客轉約的
詢問過可貸40年的那幾間只能接受第一手金額(2500w)
我們購買價是3200w已用現金付給投客他要賺的及他付出的錢
剩下2000w要給建商
現在在考慮貸款方案
A方案:用第一手金額2500w貸8成40年
B方案:用第二手金額3200w貸8成30年
A方案每月需還款4.4w
B方案每月需還款7.5w
夫妻年收約250W
現金約800w
股票約150w
新家要裝潢預計250-300w
原本想說扣掉裝潢錢剩餘現金還房貸
但又覺得放在股票賺股利不錯
但目前股市真的不太敢下手
有考慮是否再買房投資
想問會建議貸30年貸多點出來放股票投資房產
還是B方案現有身上現金去買股票只貸款2000w分40年慢慢還
請大家給些意見
謝謝
--
※ 編輯: rainvictor (36.237.110.208 臺灣), 01/18/2022 23:45:56 ※ 編輯: rainvictor (36.237.132.68 臺灣), 01/19/2022 06:31:34
股市不敢下手現金就去還房貸
如果真的要再買房投資記得算下金流,感覺卡蠻緊的,沒
有失業/找工作間隔期的空間 vs 股票不會投的話可以買E
TF之類的,但當然是風險產品,如果覺得暫時股市都太高
了也可以先貸款少的,之後再增貸或轉貸就好
B方案是哪家銀行認列換約價格啊?
富邦、國泰、凱基
會投資貸B不會投資貸A
我們是靠股票賺了一些 但都是因為買在便宜的價位 若是還有恐慌性的跌就會入手 但目前股市偏熱想先留著現金等待時機 目前就只是打算定期定額買ETF
※ 編輯: rainvictor (42.72.219.136 臺灣), 01/19/2022 15:44:22如果貸出來的資金沒有大於房貸利率的去處的話。可以貸A就好
。但我自己絕對是貸B. 因為只有第一次貸的利息可以扣稅後
面再爭貸的就沒有了。而且真的現金沒地方去的話房貸過兩三
年後應該都可以提早清償。但這還是要看你們有沒有好的現金
用途來決定
雖然很多人都信誓旦旦說央行不會升太多,但如果升個1%的話,
現金流能否卡得過可以考慮一下。
建議是別買…銀行已經告訴你這是超貸行情,會認3200萬是
因為你還的起,而不是房子值這個價
不是,有給地址鑑價,是可以到3200但因為是轉約有些銀行就說就算鑑價到也不能用3200 做
不敢下手就現金留著,等台積電跌破400再全部歐硬
不要太信賴行員嘴巴講的…要相信銀行公司的核貸決策,哪
有轉約就不給現價核貸的道理,背後有他不告訴你的原因
依你的財力狀況,基本上可以排除申貸人的可能原因
已經買了就不談價格問題,但這漲幅好猛
去年漲好兇 投客是股東 他的價格不是一般人買得到的
推i大,要投資就借多一點,反正以後要用再借
政府打房,不同銀行的決策會不同,不意外
要投資就借多一點,不投資借少一點,反正以後要用再借(
少打一行字XD)
最近要升息打算先貸2000 之後要投資再增貸了 謝謝大家建議
※ 編輯: rainvictor (42.72.179.129 臺灣), 01/22/2022 17:55:09你第二手用現金給怎麼會有合約?那個不就是ab約嗎?假
如30年的銀行認a合約為何40年銀行不認?我借40年 但假
如你都有用寬限期,30跟40還款金額一樣 我認為沒有必要
執著40年。因為假如想開槓桿30年會一直轉貸用寬限期。
假如想還完 退休的時候也會結清房貸。
你退休不會超過三十年後
96
Re: [心得] 還真的有人借錢買股票我本身也是借錢買股票,目前有間房子抵押 額度500萬,目前用了200萬 上禮拜又借了一筆100萬27
[請益] 房貸各家利率選擇小弟近期購入第一間起家厝, 有三間銀行利率難以抉擇, 想請教各位經驗豐富的大大。 選手A 1.31% 8成 不綁約(行員很阿莎力)19
Re: [閒聊] 真的有人繳房貸40年?看到推文有人在嘴貸貸相傳的真的快笑死 拜託!如果有鄉民要繼承還有房貸房子的可以放棄通通讓給我繼承 貸貸相傳又怎樣,只要房子價值>貸款金額就不是問題了 你當銀行是笨蛋嗎?有可能貸款給你超過房子總額的金額? ※ 引述《vi000246 (Vi)》之銘言:14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬11
[請益] 轉貸?增貸? 詢問先說明一下 我在105年買了一間房子 貸款:30年 銀行:土地銀行「青年首購方案」 政府降息後目前利率:1.49%11
[請益] 房貸 房屋抵押型貸款 都幾?本來想發房版 但實際上想尋求的是財務規劃 希望能覓得一些看法 請不吝賜教! 由於購置的預售屋準備交屋 且近期個人股票投資操作績效普通 開始思考接下來的佈局 尋求更適合個人的資產配置/財務規劃方式 現況: (以下省略單位-萬) 股票投資約300010
[請益] 房貸選擇大家好,最近買了一間1000萬的老公寓,手上可用現金大約為200萬(已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用),未來一個月房貸可負擔25000元, P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下,請各位前輩給予意見,謝謝。 A銀行9
Re: [請益] 房貸選擇大家好,最近買了一間1000萬的老公寓,手上可用現金大約為200萬(已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用),未來一個月房貸可負擔25000元, P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下,請各位前輩給予意見,謝謝。 A銀行6
Re: [請益] 夫妻各有一房,再買一房的問題借題詢問一下各位大大,我好像更吃力 一樣夫妻買方問題,稍微複雜一點 老婆:郵局襄理,年薪約100萬,去年購入透天1600貸8成30年約1300萬,每月還款45000 我作保人,房子登記我名下。 我:自營商但負責人掛岳母,目前夫妻雙方定存約700萬,現金約300萬,股票100萬。5
[請益] 貸款選擇各位房版大家好,因近期被推銷貸款,但因為性質差異大,有選擇困難, 想請益版友的保貴意見: 條件:該房的房價近800萬,預計可能在今年8月交屋,計劃在2年內還完全部貸款 平常幾乎沒有什麼在投資,錢幾乎都存起來 目前有以下3種方案選擇