Re: [請益] 夫妻各有一房，再買一房的問題
借題詢問一下各位大大，我好像更吃力
一樣夫妻買方問題，稍微複雜一點
老婆：郵局襄理，年薪約100萬，去年購入透天1600貸8成30年約1300萬，每月還款45000我作保人，房子登記我名下。
我：自營商但負責人掛岳母，目前夫妻雙方定存約700萬，現金約300萬，股票100萬。
今年初衝動下買了三間預售屋都是兩房，金額486+520+600萬，上述剩餘現金已經扣除10%自備款，尚餘10%還沒付給建商，預計明年中支付。
目前規劃夫妻各持有2間房，3間新房預計出租，重點是貸款問題
我目前每月固定做薪轉15萬入帳戶
1.三間房都讓我貸款8成可行嗎？
2.老婆再貸一間，我貸兩間
3.是不是最差情況銀行只願意貸6成，我要多準備300多萬還是可以過關？不會最後都不借我就居居了
以上，有點焦慮，請高手給建議
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推
看你收入 算得過兩夫妻四間內都可八成
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好像不太能，第一間你們就各佔一間名額了？
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第一間卡住了 有貸款的房子 屋主算一次 貸款人再算一次
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建議你把第一間贈與給老婆（貸款人）
推
2. 一人貸二間就可以都8～8.5成
推
第三間限貸是看貸款誰背，不是看登記誰名下
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疑，三樓，屋主也算喔？
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贈與能簡單化倒是沒問題
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但是卡在我作保怕銀行一起認定是我的負債
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屋主算 保人不算
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自營公司發薪銀行認定上可能也會打折 這個要自己問清楚
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勞退 健保 所得稅 全都到位的話應該沒問題
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只有匯款寫薪資；勞退健保所得稅沒做整套 銀行不一定認
推
把一間貸款用現金還清，就解決了
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一間付清，後面再貸款出來可以嗎
推
繳清一間就可以。我用過。限貸三間只的是有貸款。不是擁
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有的房屋數
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Re: [請益] 年薪房貸評估分享一下，真的要準備三成頭期款 我跟先生頭期有準備到三成(不含保險基金股票等不能流動之資金喔) 最後買房後貸到8成，所以手邊現金還有剩 也好險有剩，因為我們發現想裝潢夢想中的家 即使房子很新，找便宜的設計師，加上家具22
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