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Re: [請益] 新手請益 房貸買0050正二

dream1124 發表於 2024/2/8 下午2:38:26
看板Stock標題Re: [請益] 新手請益 房貸買0050正二作者
dream1124
 ()時間推噓37 推:38 噓:1 →:26

※ 引述《rronbang (Ron1)》之銘言：
: 之前存款都沒投資過
: 原本想要跟房版C 大一樣無腦正二all in
: C大已經不提正2了啊
: 高點all in 正二
: 有機會賺4-5 % 跑贏房貸嗎？

欸 不是啊 你這個錢是借來的，本來就已經開槓桿，
然後你買的又是跟大盤有顯著相關的房地產，這個你是要自住的對嗎？

接著你還想把剩下全部塞到跟大盤關係超級大的正2？

有沒有搞錯啊……

這結果通常就是很極端，要嘛大盤顯著向上，正二大漲，你很賺，
不然要是正二持平、小小漲或小小跌，你花了一些利息錢結果沒有擴大報酬，
做了一些白工，再不然要是大盤顯著修正，你虧損也會顯著增加，
到時每月卻還有較高的房貸要還，哪天出狀況連家都要搬出去了。

自住房的理財不能這樣玩啦……
CECA 那種玩法跟你這也不一樣，他那種通常是本來房子就買在偏低點，也不是自住，
平常現金流算寬裕，然後是看時機再用增貸，
跟你這寬限期一到就要消耗更多現金流的狀況根本不一樣。

要拿那貸款投資也是投資波動較小的東西，好比說很有信心是抄到底的中長債，
或是算準在寬限期前到期的債券或目標到期債 ETF 並藉此賺利息費用和殖利率間的利差， 這樣才穩健，才不會在大盤出事的時候直接連房子都賠一部分出去。

就算你真的要玩槓桿，那也是房貸少借一些，甚至借得剛剛好夠買就好。
拿原本每月要多消耗掉的現金流去定期定額買正二，甚至是做期貨，
這樣大盤大漲你會多賺，沒漲甚至小跌也較沒有壓力，繼續抱到漲回來就好。

2% 房貸就覺得抖的人怎麼會用這麼極端的策略在投資？

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.233.184 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: dream1124 (36.227.233.184 臺灣), 02/08/2024 14:40:17
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rronbang 02/08 14:43有人回文，感謝回復

推

Crushredkiss02/08 14:44勸你不要多管閒事 擋人財路如

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rronbang 02/08 14:45房版文看太多只記得一個口號all in

→

rronbang 02/08 14:46還是再開槓槓買第二間房？

快開吧 其實我早隱約覺得你不是來討論的，不過我本來回文想勸的其實也不是你。 有自己的投資信仰就堅定挺到底吧

推

tknes 02/08 14:47哈 大盤崩 不知會跳樓嗎 哈哈

推

Catdatfat 02/08 14:48好人一生平安

推

CaTkinGG 02/08 14:48房價股價 我全都要！

推

linkmusic 02/08 14:50救人一命阿，新手開槓桿買槓桿型etf 輸了真的會跳樓

推

ryusenming 02/08 14:56他自備款都有50%了 看不出來不寬裕在哪?

→

ryusenming 02/08 14:56他也不是增貸出來買 他是本來就有那些現金XD

寬不寬裕指的是未來現金流，不是現在的現金總量。 一個貸 1000 2% 的人會擔心，那我滿有信心這不過就是普通人的現金流罷了。

推

weigo20 02/08 14:58讓他跳啊 少管閒事

推

boombastick 02/08 14:59慢慢賺是要賺到何年何月 當然要拼啊

時局不太一樣了 2000 年後，多數先進國家的自然人口增加還是正值， 那時候幾場金融風暴搞得部分人不敢投資，因此全球先進國都在寬鬆與做多 寬鬆十幾年後，孩子都長成了房子的形狀，各先進國的自然增加也在近幾年陸續轉負， 以後儘管仍會漲，但情況不會像過去那樣了

推

sspider0829 02/08 15:02C大當時歐印正二 一段時間是當時2022在跌的後半場

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sspider0829 02/08 15:02 和去年的半山腰 你現在這時間 是已經山腰以上

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knives 02/08 15:02這板更喜歡看人失敗

精確講是看「蠢人」失敗。 我不曉得一個有 500 萬自備款的人，買的又是自住房， 為什麼會去隨便參考發展條件根本不同的投客玩法去投資

推

autherlike 02/08 15:05買債券質押出來再去買一間房

推

pisu 02/08 15:07山頂上玩有誰能淫

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twerk 02/08 15:08大盤跟房價沒什麼關係吧 房價只會向上

推

zxzxcv 02/08 15:15https://i.imgur.com/6lY2Cmd.jpg

圖 新手請益 房貸買0050正二
推

Callus 02/08 15:16CECA的姐姐在美國買房，可以貸到市價的120%，

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Callus 02/08 15:17明顯跟台灣不一樣，美國還有貧窮、失業房貸停繳福利

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Callus 02/08 15:17美國的法拍跟台灣不一樣，美國銀行虧就是虧，

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Callus 02/08 15:18不會找客人收帳，台灣的話法拍還要再算估值不一樣

推

xd20083 02/08 15:40房版文真的很極端，都是反正房價不會跌，借越多越好

推

metallolly 02/08 15:41我勸你不要擋人財路

推

cateyes 02/08 15:43房版的中心思想是台灣房價長期向上，如果不是就...

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dosiris 02/08 15:45俺勸你

推

a2080259 02/08 16:00你老實人也

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endlessmiss 02/08 16:05不會一半的錢買正2一半留現金或買短債當現金，絕對

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endlessmiss 02/08 16:05比不開槓桿歐印0050安全好嗎

推

f204137 02/08 16:13推最後一段 沒準備好就想下水 想得太簡單了...

推

cute15825 02/08 16:21拉出來看 就是不會跌啊

推

cateyes 02/08 16:26說不會跌是你太年輕了

推

qscgg 02/08 16:41槓上加槓才能賺得快啊

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Lenon4561 02/08 16:48沒對帳單說說的你也信？

推

sept9048 02/08 16:56他都敢貸了你擔心啥?

推

ChikanDesu 02/08 16:57就算最終報酬贏房貸 也是要現金流嘎得過去阿 沒算過

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ChikanDesu 02/08 16:57會很危險

推

littenVenus 02/08 17:05沒看到前年咪咪貓貓 不會再發生嗎

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littenVenus 02/08 17:05現在就是全面樂觀 嘻嘻

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littenVenus 02/08 17:07老巴的話要聽

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BC0710 02/08 17:07我勸你少管閒事 讓他金流嘎不過來物理打房就好

推

warm0808 02/08 17:13一律槓上加槓

推

sdbb 02/08 17:17好人

※ 編輯: dream1124 (36.227.233.184 臺灣), 02/08/2024 17:17:57
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Yelich 02/08 17:24都碼拿去貸第二間 或者拿去玩高殖利率

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yso0402 02/08 18:14中肯到不行~寬限期完負擔也會超大~再想想吧

推

GodBoneQ 02/08 18:24謝謝好人

噓

mcgrady1233602/08 18:46人教說不聽啦這種事教一次就會了

推

skizard 02/08 19:02不是買新套房就是住新套房

推

jerrylin 02/08 19:05乾脆買期貨 槓桿開到爆

推

adidascx 02/08 19:29好人給推

推

ffxx 02/08 19:39台灣的房價短期內真的很難跌

推

yso0402 02/08 19:49有寬限期要大跌很難 但也很難賣就是了

推

chengho 02/08 20:01好人

推

ice1015 02/08 20:25這題跟房價漲不漲跌不跌其實根本無關

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ice1015 02/08 20:25就萬一遇到不好的時期 自己長期現金流能不能扛住而

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ice1015 02/08 20:25已

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ice1015 02/08 20:25嘛 更明顯的目的 就是想有人保證正二會漲還是會跌

→

ice1015 02/08 20:25我要是知道 巴菲特就得叫我老師了 還是去廟裡擲筊

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ice1015 02/08 20:25比較

推

handsomecat302/08 22:25為何常說"閒錢"投資，就錢丟進去要有N年不領的餘裕

推

sandrasu 02/09 00:45現在台股一片看好，槓桿開到最大財富自由

推

hook99 02/09 16:00腌勸你

推

justeat 02/10 09:18好人

→

waylank1234 02/11 14:32波動小的股票也是很不錯啦

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