Re: [請益] 新手請益 房貸買0050正二
※ 引述《rronbang (Ron1)》之銘言：
: 之前存款都沒投資過
: 原本想要跟房版C 大一樣無腦正二all in
: C大已經不提正2了啊
: 高點all in 正二
: 有機會賺4-5 % 跑贏房貸嗎？
欸 不是啊 你這個錢是借來的，本來就已經開槓桿，
然後你買的又是跟大盤有顯著相關的房地產，這個你是要自住的對嗎？
接著你還想把剩下全部塞到跟大盤關係超級大的正2？
有沒有搞錯啊……
這結果通常就是很極端，要嘛大盤顯著向上，正二大漲，你很賺，
不然要是正二持平、小小漲或小小跌，你花了一些利息錢結果沒有擴大報酬，
做了一些白工，再不然要是大盤顯著修正，你虧損也會顯著增加，
到時每月卻還有較高的房貸要還，哪天出狀況連家都要搬出去了。
自住房的理財不能這樣玩啦……
CECA 那種玩法跟你這也不一樣，他那種通常是本來房子就買在偏低點，也不是自住，
平常現金流算寬裕，然後是看時機再用增貸，
跟你這寬限期一到就要消耗更多現金流的狀況根本不一樣。
要拿那貸款投資也是投資波動較小的東西，好比說很有信心是抄到底的中長債，
或是算準在寬限期前到期的債券或目標到期債 ETF 並藉此賺利息費用和殖利率間的利差， 這樣才穩健，才不會在大盤出事的時候直接連房子都賠一部分出去。
就算你真的要玩槓桿，那也是房貸少借一些，甚至借得剛剛好夠買就好。
拿原本每月要多消耗掉的現金流去定期定額買正二，甚至是做期貨，
這樣大盤大漲你會多賺，沒漲甚至小跌也較沒有壓力，繼續抱到漲回來就好。
2% 房貸就覺得抖的人怎麼會用這麼極端的策略在投資？
--
有人回文，感謝回復
勸你不要多管閒事 擋人財路如
房版文看太多只記得一個口號all in
還是再開槓槓買第二間房？
快開吧 其實我早隱約覺得你不是來討論的，不過我本來回文想勸的其實也不是你。 有自己的投資信仰就堅定挺到底吧
哈 大盤崩 不知會跳樓嗎 哈哈
好人一生平安
房價股價 我全都要！
救人一命阿，新手開槓桿買槓桿型etf 輸了真的會跳樓
他自備款都有50%了 看不出來不寬裕在哪?
他也不是增貸出來買 他是本來就有那些現金XD
寬不寬裕指的是未來現金流，不是現在的現金總量。 一個貸 1000 2% 的人會擔心，那我滿有信心這不過就是普通人的現金流罷了。
讓他跳啊 少管閒事
慢慢賺是要賺到何年何月 當然要拼啊
時局不太一樣了 2000 年後，多數先進國家的自然人口增加還是正值， 那時候幾場金融風暴搞得部分人不敢投資，因此全球先進國都在寬鬆與做多 寬鬆十幾年後，孩子都長成了房子的形狀，各先進國的自然增加也在近幾年陸續轉負， 以後儘管仍會漲，但情況不會像過去那樣了
C大當時歐印正二 一段時間是當時2022在跌的後半場
和去年的半山腰 你現在這時間 是已經山腰以上
這板更喜歡看人失敗
精確講是看「蠢人」失敗。 我不曉得一個有 500 萬自備款的人，買的又是自住房， 為什麼會去隨便參考發展條件根本不同的投客玩法去投資
買債券質押出來再去買一間房
山頂上玩有誰能淫
大盤跟房價沒什麼關係吧 房價只會向上
CECA的姐姐在美國買房，可以貸到市價的120%，
明顯跟台灣不一樣，美國還有貧窮、失業房貸停繳福利
美國的法拍跟台灣不一樣，美國銀行虧就是虧，
不會找客人收帳，台灣的話法拍還要再算估值不一樣
房版文真的很極端，都是反正房價不會跌，借越多越好
我勸你不要擋人財路
房版的中心思想是台灣房價長期向上，如果不是就...
俺勸你
你老實人也
不會一半的錢買正2一半留現金或買短債當現金，絕對
比不開槓桿歐印0050安全好嗎
推最後一段 沒準備好就想下水 想得太簡單了...
拉出來看 就是不會跌啊
說不會跌是你太年輕了
槓上加槓才能賺得快啊
沒對帳單說說的你也信？
他都敢貸了你擔心啥?
就算最終報酬贏房貸 也是要現金流嘎得過去阿 沒算過
會很危險
沒看到前年咪咪貓貓 不會再發生嗎
現在就是全面樂觀 嘻嘻
老巴的話要聽
我勸你少管閒事 讓他金流嘎不過來物理打房就好
一律槓上加槓
好人
都碼拿去貸第二間 或者拿去玩高殖利率
中肯到不行~寬限期完負擔也會超大~再想想吧
謝謝好人
人教說不聽啦這種事教一次就會了
不是買新套房就是住新套房
乾脆買期貨 槓桿開到爆
好人給推
台灣的房價短期內真的很難跌
有寬限期要大跌很難 但也很難賣就是了
好人
這題跟房價漲不漲跌不跌其實根本無關
就萬一遇到不好的時期 自己長期現金流能不能扛住而
已
嘛 更明顯的目的 就是想有人保證正二會漲還是會跌
我要是知道 巴菲特就得叫我老師了 還是去廟裡擲筊
比較
為何常說"閒錢"投資，就錢丟進去要有N年不領的餘裕
現在台股一片看好，槓桿開到最大財富自由
腌勸你
好人
波動小的股票也是很不錯啦
![[請益] 新手請益 房貸買0050正二](https://i.imgur.com/38y6H0yb.jpeg "[請益] 新手請益 房貸買0050正二")
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Re: [請益] 現在拿上千萬All IN 0050 5年後會?原 po 底下說 0050正二 不適合長期持有 來，我算給你看 完整文章： 從 2022 年初起算 0050 下跌 -21.65％![Re: [請益] 現在拿上千萬All IN 0050 5年後會?](https://i.imgur.com/n1Mj5yqb.jpg "Re: [請益] 現在拿上千萬All IN 0050 5年後會?")
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Re: [新聞] Re: 00878填息3天達陣 月底成分股「換血買大盤指數ETF的理由： 操作績效打不贏大盤，所以加入它 買大盤正二ETF的理由： 嫌大盤賺太慢，想要操作績效勝過大盤 這二種邏輯是互相矛盾的![Re: [新聞] Re: 00878填息3天達陣 月底成分股「換血](https://i.imgur.com/G6r8o9Qb.jpg "Re: [新聞] Re: 00878填息3天達陣 月底成分股「換血")
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[請益] 35歲男&0歲女 理財規劃性別：男 年齡：35 職業：科技業 居住地：新竹 家庭成員：父母妻+2女(0歲+肚子又一個)9
[請益] 無房貸的房屋拿去借款投資因為是第一次想要借款投資，所以想詢問一下 本身條件 1. 約800萬無房貸的房子（唯一一次貸款就是房貸，直接五年繳清，當年我沒金融知識，現在很後悔提早還掉） 2. 穩定年收入約250萬以上 3. 無任何負債，信用卡從沒欠繳過9
[請益] 41歲男理財規劃背景：41歲男，未婚 家庭狀況：獨自扶養父母，父母都已退休，有一間屋齡40年自住透天(已無貸款) 父母收入只有國民年金2人加起來每月接近1萬 存款好像只有一點我沒詳細問 年收入：110萬左右![[請益] 41歲男理財規劃](https://i.imgur.com/i0dpHpxb.jpg "[請益] 41歲男理財規劃")
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Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？先說答案: 正三 TQQQ 不過如果沒房的人, 還是先買自住房之後再考慮投資股市, 因為自住房可以抵免稅還可以省下房租 (這是稅後的錢), 投資股市與房市賺的是稅前的錢, 還要扣很多稅,4
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?由於這是不能虧損的錢 且每年要固定創造3.6-4%以上的報酬 你才算有正現金流 我建議妳不要投資股市或etf 而是投入債市會比較沒有煩惱3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法： 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係，而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。2
Re: [請益] 開槓桿方式與程度(Life cycle invest)2022.05 ~ 2023.12 一年半過去回來更新心得 開槓桿要注意自身條件跟選用工具特性搭配. 自身條件: 暨有資產 以及 每個月現金流 以及未來現金流 這三項可以大概估出適合的槓桿倍數 如前輩們所提點 除了房貸之外 其他常駐槓桿不要超過2倍.
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Re: [請益] 怎麼沒有純台股AI股的ETF?![Re: [請益] 怎麼沒有純台股AI股的ETF?](https://i.imgur.com/udrRJr9b.png "Re: [請益] 怎麼沒有純台股AI股的ETF?")
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Re: [標的] 陽明2609 討論X
[請益] 期貨的交易稅為什麼都沒降??
Re: [閒聊] 已下車的台積股民,有再買回來的勇氣![Re: [閒聊] 已下車的台積股民,有再買回來的勇氣](https://i.imgur.com/Qcg2JW5b.jpeg "Re: [閒聊] 已下車的台積股民,有再買回來的勇氣")
Re: [請益] 什麼樣的情況下AI才可能崩盤![Re: [請益] 什麼樣的情況下AI才可能崩盤](https://picx.zhimg.com/v2-cfd7a3b0b10be4d63d95373bc4c237ce_l.jpg?source=172ae18b "Re: [請益] 什麼樣的情況下AI才可能崩盤")