Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大
這次是打到建商命脈
主打大家詬病的建商囤房
因為建商可以囤房，以案養案，所以價格很難鬆動，因為土建融貸款，所以建商槓桿可以開高
這次全部都打到痛點
如果建商不能囤房慢慢賣，那麼在有壓力的情況下，勢必要訂出合理的價格，讓市場買單，銷售的週期變短，比什麼囤房稅有用多了。
限制了土地貸款
建商不能任意的追高土地，土地是原料，也是最大的成本，讓價格回到正常的市場機制
也增加了建商養地成本
現在大部分的壓力都回到建商身上
反應快的建商應該會有不錯的價格可以談
這次的政策給10分
本來政策就是給出大方向，市場會自己調整
--
應該說是槓桿開太高的建商
寶佳錢多到想買銀行...
這比較像政策宣導 你給十分再大加宣傳 目的就到了
這波就寶佳控股利多啊，現金狂買地沒人搶
然後低價搶市，初期就賣完了根本沒什麼餘屋
果然是執政黨的好朋友
超爽，可以幹掉一些名聲好的中小型建商
名聲好的建商賺到現在也口袋飽飽，影響不大
寶嘉其實就是落實 不囤屋開比周邊低價
寶加買一堆好地點 蓋爛房子 真可惜
不蓋爛房子價格怎麼低？就一體兩面
寶佳的地點都很好，價格很親民，這才是好建商不是
嗎？
結果大家都喜歡爛地點超高價的爛建商
豐邑囤屋超有名 是不是要集體進攻了
想到以後有可能只剩寶佳興富發這種等級的房子可以買就頭痛
奇怪 寶佳便宜很多人罵黑心 國泰很貴沒人罵黑心
這就是有趣的地方
就被某名嘴影響的啊，有什麼錢做什麼事其實很重要
你不知道建商地早就買起來了ㄇㄚ
有地又如何，是能養多久，最後還是要買阿，你推案量少收入就少，你手上的地總有蓋完 的一天
大建商： 笑呵呵 幫我清除路障(小建商)
拉高門檻有什麼不好，本來就應該給資本夠的人來作，預售跑路幾乎都是這種 政府的責任是健全環境，訂好規則
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 11:49:03明明就是政府打壓小建商.....
小建商就穩穩蓋阿，哪裡打壓？
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 11:52:34 ※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 11:59:54大建商直接現金買地不就好了 囤地王耶 順便來個囤地稅好不?
是有多少現金可以買，買了要放多久？現金流不用算，公司都餓死？
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 12:01:02穩穩蓋=蓋一塊買一塊 土地成本持續被墊高 大建商一次買足
墊高？
我覺得本篇應該是反諷啦~~~ 大家不要誤會
購地成本跟中小建商 直接一坪差2萬以上
沒錢就去外圍蓋
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 12:03:47外圍重劃區一堆都被打包帶走了啦 不然怎麼會都在嘴寶咖咖
那跟這個政策有什麼關係？資本不夠借錢買土地，還要借錢蓋房子，賣預售，銷售狀況不 佳就跑路，消費者求償無門。 這政策剛好把體質不良的建商踢走
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 12:07:22體質不良的建商 就像菜市場炒房團 滾蛋剛好
不然像中悅這種 早就屯地賣房賺飽飽 你覺得他怕嗎
市場的競爭者變少供給變少價格會合理？
回歸市場機制阿，不然現在建商瘋狂推案有比較便宜？
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 12:30:13建商沒有瘋狂推案說不定現在就不只這個價錢了 市場機制沒
聽說過稀缺性資源供給變少價格會變合理的 頂多就是政府暴
力價格管制後你有錢也買不到要用其他的東西來換(腎或肝或
你好我爸是xx之類的）
房子對建商來說是商品沒錯
但是這商品有特殊性
因為太貴而且是四大需求之一
保時捷也是四大需求之一為什麼不一台賣80萬
沒車我沒辦法上班耶林北要保時捷正義
認同
因為做的人不對，所以政策一定要挑毛病
如果今天政策由另一個人推，就是阿北務實阿北正義
我要藍寶堅尼正義
真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
好了，講完了嗎?房價降了嗎?打到建商哪邊了?
還沒 所以要加把勁
寶佳不要再插股啦......
寶佳就是 給你一分錢一分貨的房子 至少便宜
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小弟剛好有參與幾家小型建商的經營經驗 以目前手上投資的這家 這位網友說得很好 限制土地貸款的確會影響購地 但你知道以我們這種小型建商 土地至少手上都十幾塊了 五年內推案都蓋不完![Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大](https://i.imgur.com/dr6byqEb.jpg?fb "Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大")
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這次打炒房我有點擔心...因為我家這棟正在進行都更 都更後房子變大，但算是自建，所以要負擔蓋房子的費用 我們家是打算把多分到的坪數賣掉來償還蓋房費用 炒房打下去，賣價降低的話，就會變成要負擔房貸或住的房子變更小了 --7
首Po央行只對小型、資金不足的建商，以及槓桿開很大的炒房客，這根本無法影響整體房市趨 勢 餘屋貸款影響小建商的就不說了，簡單說，貸款第3戶以上限縮貸款成數，還只是限貸款 中，而不是名下3間，也就是你有5間房且沒貸款了，再貸個2間，一樣爽爽貸 所以這次只是要趕跑小戶，讓大戶更獨佔房市，不痛不癢，政府還會幫忙把跟你搶的掃出7
這次就這些人亂炒的 當然找他們開刀 政府要的是慢慢漲 漲太快對整個經濟不良影響很大 房價跌，對經濟影響更大
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Re: [閒聊] 工程費到底漲多少最近建商在市區推案很明顯要搞飢餓行銷. 市區推案量畢竟是有限. 因此去年熱炒的時候,其實市中心的案量還好還好. 在外環或是外圍重劃區才比較囂張. 因此市中心籌碼比較安定...![Re: [閒聊] 工程費到底漲多少](https://i.imgur.com/KOaNKnfb.jpg "Re: [閒聊] 工程費到底漲多少")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿![Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭](https://img.youtube.com/vi/0pp00tiypqQ/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭")
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Re: [閒聊] 營造業缺工，房價只會繼續漲最近小建商很代賽..XD 之前我就有講過. 要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場. 而不是最火的時候切入市場. 最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案.22
Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平也來回一篇好了 我自己是地方小建商，講的應該有點參考價值 政府有沒有打房?老實說有，但打到的都是中小建商 我猜這邊多數人都沒有去銀行的經理室坐過 雖然我只是個小建商，但是去銀行要談借土建融時，![Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平](https://upload.cc/i1/2022/09/09/vqFw6h.png "Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平")
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Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成想得很簡單 就是不想租房一輩子 房子可以自己裝潢 也不用擔心被房東趕走 此外也多半跟華人有土斯有財 喜歡有自己名下房產有關係 很多南部中年人爸爸媽媽輩的 平常花費省得很12
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開，科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'10
Re: [閒聊] 剛看到，先交屋給錢，後趕工？正常建商的會拼命趕工 日夜施工 假日也做 被檢舉就給你罰 建商不是要你的期款，要是貸款那筆 這陣子尤其整個2020第三季到2021第三季，大小建商搶人搶料，非常嚴重3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略![Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？](https://i.imgur.com/lWsgL67b.jpg "Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？")
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Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?大建商變因比較多 多半有副業 以中小型建商 資本額1E以下的 初推案只要賣不到七成 推案期間又去獵新地![Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?")
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異34
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[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？![[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？](https://i.imgur.com/ldv8egvb.jpeg "[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？")
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[請益] 房貸選擇14
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Re: [閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點30
[請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異2
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女3
Re: [閒聊] 關於房地產報稅1
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的3
Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?![Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?](https://www.ur.org.tw/upload/plan/p10242-01_jpg.jpg "Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?")
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Re: [閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？1
[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓![[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓](https://i.imgur.com/uQKLkYgb.png "[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓")
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Re: [請益] 房屋市場目前到那個階段了