Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平

Kobe58121051 發表於 2022/9/9 上午9:41:01

看板home-sale標題Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平作者

Kobe58121051

(五冠球神)時間Sep 9 09:41:01 2022推噓22 推:22 噓:0 →:5

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也來回一篇好了

我自己是地方小建商，講的應該有點參考價值

政府有沒有打房?老實說有，但打到的都是中小建商

我猜這邊多數人都沒有去銀行的經理室坐過

雖然我只是個小建商，但是去銀行要談借土建融時，

還是有被請去經理辦公室喝咖啡談，

現在幾乎每間都一樣，銀行的地方單位很想借

因為建商的利息比較高(大多是2.5%-3%)加上回收的時間比較短

想要業績的其實都很想借建商，

但是也是幾乎每家都回覆我:央行現在都有限縮

你要提出足夠的實績或是拿出另外夠價值的擔保品，

不然現在都不容易核准

換句話說，意思就是本多終勝XD

大建商實績多，本夠厚，貸款容易，加上他們手上不缺地

他就慢慢蓋慢慢賣，像我們中南部，地方大建商手上的地十年都蓋不完

以往期待會賠售的狀況真的少很多，

因為會願意降價賠售的都是體質不好的建商

再說個實話，小建商比較有機會便宜賣

因為他體質不好，有資金壓力，賣不掉他可能會倒

但是大建商不同，賣不掉我陪你耗，看誰撐不住

政府這波限縮貸款的確有打到建商，但是把中小建商打到倒了

土地跟資金全流到大建商手上，更造成壟斷，價格更不可能壓下來

現在還活下來的建商，不論大中小型，基本上財務都很健全

像我們這種小咖的，手上的地五年內不用再購地都沒問題

更不要說那些大咖的

再者，銀行也不希望房地產垮掉，

對銀行來說，最有價值的抵押品就是不動產

不動產的價值夠，他融資出去的金流也才夠多

我跟幾個經理聊過，他們說其實房貸都偏向是穩定的收入

但是對於要市場有足夠的金流，不動產的穩定性對他們還是很重要的

打房從來都不是把房市打垮，是讓房市緩漲

再來就是這幾年政府稅收收的很爽，很大一部分來自房地產

房地合一，讓政府的稅收收的飽飽的(還有盈餘來發消費卷XD)

更別說還有增值稅等等的，

我四月光是增值稅就繳了快一百六十萬

https://upload.cc/i1/2022/09/09/vqFw6h.png

政府怎會放過這個稅收的好機會呢XD

小弟認為，房市目前的趨勢是緩漲

這也的確是對現況比較好的發展

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.172.126 (臺灣)

※ PTT 網址

推

humbler09/09 09:43大建商很爽

→

humbler09/09 09:43政府出手幫他們掃掉價格破壞者

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nqj09/09 10:07你以為大建商獻金給假的嗎？黨能一邊顧金主一邊話術騙覺青呢

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fluting09/09 10:32就是ceca大講的實情

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howhow80112209/09 10:49完全被C大預告在先

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sarra09/09 11:31感謝分享這就是實情沒錯啊產業有沾到的都很能理解

→

sarra09/09 11:32反而一堆沒有實務經驗的在那邊幻想溝通不能

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yihua209/09 11:51推謝謝分享

推

sa37472409/09 12:07原來大大是嘉義建商

推

lycer09/09 12:15本來就是小建商先倒跟股票死散戶一樣這算體質不好不

→

lycer09/09 12:15叫打房

→

Kobe5812105109/09 12:24銀行收傘啊xD 體質不好的就撐不住

→

Kobe5812105109/09 12:27換句話說小建商自備款要很足

推

Deltoid09/09 13:43這就是清洗籌碼啦！

推

benny199061509/09 16:35完全正確的內容，空空不要崩潰了

推

kusomanfcu09/09 18:10推文那就不少一堆狂喊支持限貸支持房地合一2.0的

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lin880781909/09 20:20政府也是墊高價格的幫手

推

iloveforix09/09 21:30政府不要再搞些沒用政策，一路看上去就是越打越貴

推

rsseek09/09 22:12感謝分享

推

kagaya09/09 23:12感謝分享

推

judyhi09/09 23:34大推

推

aaa93132409/10 02:44幫中小建商QQ

推

konkona09/10 09:03廢物：就是炒房黨啦

推

piliwu09/10 10:32跟去年大家討論結果一樣

推

bigair88809/11 15:28推，有人說明很清楚

推

Answerlin09/11 17:18感謝分享

推

popxpopxpop09/12 06:41藍綠一樣，綠更會吃

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