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Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成作者
Risian
(aj4)
時間推噓13 推:18 噓:5 →:32

※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: 哈哈 再繼續追價啊
: 我相信很快就會跌了
: 整個台灣近一年整體漲幅2成以上
: 這已經不是緩漲了
: 以我居住的桃園來說
: 7.8年前大部分的人可接受一坪20初頭 好一點的可以到30萬
: 以前一坪21萬的地方
: 這一年突然要賣你30萬
: 我預計之後會跌到一坪25萬才會再上去
: 人是需要時間習慣這樣的房價的
: 一直盲目的追價
: 到底在想甚麼?

想得很簡單 就是不想租房一輩子
房子可以自己裝潢 也不用擔心被房東趕走
此外也多半跟華人有土斯有財
喜歡有自己名下房產有關係
很多南部中年人爸爸媽媽輩的 平常花費省得很
聽到股票投資就說這風險很高
手上每個人都有幾個店面在出租 真心不騙


基本上央行這兩波就是在打年輕人
炒房的元兇地方政府跟建商根本不痛不癢


假設你今天不幸現在才成家 生小孩
早一點的案例就是台北住不起 去住林口
林口住不起住青埔
青埔住不起還有更外圍的區域可以住


反正時薪也沒那麼高 當低端人口 早點起床花時間進城就是了
蛋白區限貸後這些首購族真的再見了
另一個寬限期的政策 其實也沒多厲害 就是打換房族
投資客手上根本不可能只有兩間房
這個板上早就討論過了....



房價為什麼下不來 看地方政府怎麼掠奪土地再高價開賣就知道
政府一個重劃區賣得比一個高
現在利率低 建商囤地囤房成本低 建商再溢價去搶
土地成本墊高 自然蓋好得房子開價就高
你當建商吃素的賠本做生意嗎?


要打房 很簡單啊
把法人囤房囤土地課重稅 絕對房價立刻下來
多少建案新成屋三年 還沒賣完 但每年就是一坪多一兩萬加價賣的?
就是因為持有成本太低 你建商這樣玩 投資客當然也這樣玩
我笑政府不敢啦
選舉立馬就沒政治獻金(目前的政府最大政治獻金來源就是建商捏)


這波打房 有可能打死一些愛玩蛋白區又開槓桿太大的投資客
但不可能打死任何一間建商
對於他們已經持有的土地 更不可能賠售
很多地方 你用土地/容積率去算建商要賣多少通通算得出來
在那邊肖想建商比你蠢的...真的是太天真了...


結論就是年輕人慘啦QQ
以前被這些人害得明明有買房需求 選擇租房
(假設閒錢有好好做投資 或許資產也有上升...
但更多人就是放銀行...再被銀行借出去給投資客炒房XD)
所以財商真的很重要 不知道為什麼以前課堂都不教


有個朋友 也是高薪行業
前陣子老婆快臨盆了 才被房東說請他們搬家 因為房子要賣了...
想想也是悲哀
我覺得炒作房產的人很討厭
一個國家把很多的錢放在不會增加「價值」的房地產(不是價格...)
還不如把錢投資去科技業 發展出造福人類的新科技


但可惜台灣不是如此
而你身在台灣 加上我對台灣價值無限的信心
我通常建議,真的有需求(總有一天會有的...),絕對不要隨便看空台灣的房市....



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.11.226 (臺灣)
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※ 編輯: Risian (111.255.11.226 臺灣), 10/04/2021 20:21:12

philip8022010/04 20:25手上每個人都有幾個店面在出租,所以南部店面數量比

philip8022010/04 20:25南部中年人多?

Risian10/04 20:26哈你抓到語病了 我只是想強調 上一代很多人的投資方法就是

Risian10/04 20:26房產 反觀年輕人才有比較碰股市

Risian10/04 20:27這些人底都很深 你想要動搖這些出租久的人很難啦

FcuKobe10/04 20:29政府低價賣 建商會低價賣嗎? 當建商吃素的

castjane10/04 20:30打建商屯房比較重要

castjane10/04 20:30建商餘屋多本來就社會成本

lovemost10/04 20:31亂講一通

kusomanfcu10/04 20:32打建商囤房等於拉高新蓋屋價格

kusomanfcu10/04 20:32你是反串對吧

CharleneTsai10/04 20:32打房三箭 又射到年輕人的膝蓋了

F9393510/04 20:35臨盆就不能搬家嗎?

godnnn10/04 20:42打年輕人又怎樣?反正韭菜就該死,炒房賺錢就好啊

KrisNYC10/04 20:45這個不是政策 是部分銀行內規 可能會首購排外 還在討論

KrisNYC10/04 20:45先不用太生氣 每間銀行的房貸水位不太一樣 至少還有2x間

KrisNYC10/04 20:46銀行離滿水位還有幾趴距離 專員如果跟你說只能7-75

KrisNYC10/04 20:46直接轉頭換間問就好

destinygirl10/04 20:48買賣不破租賃

jecko10/04 21:09結果科技業老闆也炒樓炒地 賺比本業多

eeewwweeewww10/04 21:15看你很急 就知道政府做對了

eeewwweeewww10/04 21:15打到痛處了吼 哈哈阿

eeewwweeewww10/04 21:15這兩天多多崩潰四起 看發言就知道了

a994059710/04 21:28竹北丸是誰

a994059710/04 21:29要幫助年輕人買房唯一的方法,政府出錢買給年輕人

a994059710/04 21:30誰都贏

curry5610/04 22:02

haykin10/04 22:35炒房後終究要面臨少子化,炒完房後灣灣倒了,炒房者只能

haykin10/04 22:35離開台灣,不是不會來,只是需要時間!

instratos10/04 23:01少子化只是造成六都和非六都的城鄉差距,往城市靠攏

tomap4101710/04 23:41全面提高房屋稅跟地價稅就好啦,現在就是地方政府收

tomap4101710/04 23:41到稅收不夠才要賣地換財源啊☺

tomap4101710/04 23:42幾千萬的房子一年房屋稅一萬塊,你說合不合理?

sospeter10/05 00:07有1萬塊嗎?很多自住房一戶大約2千萬,結果0房屋稅

sospeter10/05 00:09結論就是要大家多囤蛋黃老公寓+低房屋稅,懂了嗎?

lagadidi10/05 00:38空空冒出頭了,結果還是只有那招…打到痛處繼續打,回顧

lagadidi10/05 00:38房地合一2.0,實登2.0…XD 苦口婆心

abyssa110/05 00:38蛋黃老公寓 有的地價稅有點高…

IBIZA10/05 00:47指定成自住就還好

abyssa110/05 00:50地價稅自住只有一間啊…

rex999910/05 02:30「限購令」才能真正有效打擊投資客炒房

pingtaowang10/05 03:25囤地税 才有用 其他打假球

piliwu10/05 09:16你為什麼覺得打擊供給會讓價格下跌

piliwu10/05 09:17你講的台北市有做類似政策你去看台北市新增房屋供給多少

piliwu10/05 09:19經濟學很重要經濟邏輯不要隨便放棄

piliwu10/05 09:20政府賣地賣的比市價低會有什麼結果經濟學也會告訴你

piliwu10/05 09:23另外錢也是供需市場,自由市場的國家不會把錢放在股市房

piliwu10/05 09:23市或科技業

piliwu10/05 09:24因為決定錢在哪的是市場不是國家,你應該喜歡計劃經濟體

piliwu10/05 09:24

piliwu10/05 09:25你知道台灣的問題不是沒錢投資而是錢太多太滿嗎?

piliwu10/05 09:25科技業最不缺的就是錢你去問銀行他們最討厭誰

piliwu10/05 09:26台積電鴻海這種不借錢還想拿幾十億放定存害銀行賠錢

piliwu10/05 09:27財商真的很重要要好好學以免一堆路人隨便唬爛你就信

yesyesyesyes10/05 11:11買賣契約不破租約,為什麼會被趕?