Re: [新聞] 批打房「掛羊頭賣狗肉」 興富發總裁:加
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言:
: 皇翔首次南下 77.58億購台中七期土地
: https://tinyurl.com/5a9pmfuc
: 一邊大家覺得房價高,但是建商
: 1.擔心沒土地還溢價購買
: 2.去年2月中以總價83.75億元標下台中大遠百旁2.593坪土地,每坪土地成交單價322.96萬元,另外Q3又以總價32.2億、成交單價350萬購得大遠百鄰近920坪土地
: 3.聯聚建設、遠雄建設,也分別以總價28.8億購得惠民段128、129地號約901坪土地、總價38.82億購得惠民段14地號約1213坪土地,兩者成交單價都不下於320萬元
: 現在建商也流行買不到加價買
: 但是建商內部應該有養一批土地/金融專業人員
: 但是為何這樣評估出來是加價購買,而且還是不同建商搶
: 到底建商方向錯誤,還是看到背後有什麼趨勢
: 有人能說明一下嗎?
七期這個溢價很少吧
你看這陣子吵得兇的南部
台南每一筆市政府標售地的溢價都高得誇張
基本上韭菜們多了解不錯 會知道大鯨魚的動向
不會心中一點建商成本在哪的想法都沒有
當然
建商也是人 不是神
建商也可以倒閉的
有可能有個劇本是
建商看錯了 溢價買進太貴的土地
房產市場又不好 少子化 根本沒人要買
結果整天捐款給執政黨的這些大建商一一倒閉
假設你認同這個劇本會發生
不少上市公司的股票可以去放空
看他們買土地的價格 根本就是傻子的行為啊....
當然也有可能另外一個劇本就是
這些建商不會集體倒閉
他們也不會賠售
要馬就是土地屯著不開發
要馬就是開發了,照樣土地成本/建築成本/然後加幾成行銷成本跟預算賣
並且有盤子會接(不過就是是接的人是盤子還是不接的是就不得而知了...)
只能說政府過去其實是會蓋「國宅」「合宜住宅」的
就是廉價便宜點的房子 讓一般民眾「買」
而現在則是強調社會住宅 讓弱勢民眾「租」
其實也意味著國家的大方向
像你我不是有錢人的 一輩子不用想「買房子」
哪裡有社宅 就代表政府也知道 你一輩子要租房了 要解決這個問題...
台灣自有住宅率其實很高
反過來說美國的自有住宅率很低 不少人一輩子就是租房子
(相對的美國租金投報率也高台灣得多 需求強勁)
基本上現在怨嘆房價高漲的年輕人
不是怨嘆「租不起」房子
而是「買不起」
這就是現實跟理想的差距....
我覺得本來就買不起的也就算了
有些人原本是買得起房的 卻受到五折團的蠱惑
薪水就這樣擺在銀行 結果越來越貶值
原本住得起三房的現在只能看兩房
原本住得起市中心的被掃到外圍去QQ
--
說真的 錯誤的投資建議常常是誤人一生 頗造孽的
你的最後一段很有感;我的朋友群差不多同時期在討論買
房子的事,這幾年陸陸續續都依據自己的預算跟需求買了
,反而是一開始自備款最多的那個還沒入手...(最近加
壓低租金 CPI更低 低息更久
入抱怨房價高的社團,然後決定不看房要等房價跌下來再
說...無言...)
你說這個政府是不是很聰明 連長期籌碼都幫你準備好了
吵著要社會住宅只租不賣的就現在政黨
另一個就跟上了 不管了 不跟又會輸 哈哈哈 笑死
整個總經籌碼都齊了 但是一堆人搞不清楚狀況
現在跟著全球的勢頭 央行什麼都不能做
kuso你加州那篇能解釋一下嗎
能解釋啥 看不懂的人 能做啥 就稅率 稅制和一堆嘴砲
的完全不同 這個幾年前一堆人在說稅制高怎樣我就酸過
了
無聊
我怎看台灣總經就是房地產火車頭整個重壓了
市值不看你看估值,估值台灣稅制屌打歐美 稅率最高
真聰明
聰明到無言
那個還是交易多的
20年前1%啦
中間一堆市值漲價 稅值不變你都看不懂 eerr
然後 市價降低 還可以申訴要求砍稅金
人口外流到其他國家 以後不一定要在臺灣置產啊 世界
不是只有小島
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[閒聊] 為什麼這個社會會一直希望年輕人買房如題 有時候會想到這個問題 以目前台灣的房價(現在中南部也漲的很誇張) 如果沒有父母長輩的幫忙下 真的很難買房 真的買下去 20-30年可能都會被房貸綁死13
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成想得很簡單 就是不想租房一輩子 房子可以自己裝潢 也不用擔心被房東趕走 此外也多半跟華人有土斯有財 喜歡有自己名下房產有關係 很多南部中年人爸爸媽媽輩的 平常花費省得很7
Re: [新聞] 花敬群反對提高囤房稅房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 於是只好追加買屋6
[問卦] 一輩子租房就好的說法是不是房東陰謀以前我以為買房是助長房價上漲 現在我覺得租房才是 每個把房地產當賺錢工具的人(EX:房東 投資客) 絕對都有算投報率 基本上會拿來跟定存比 有些會跟股市比 哪邊好就選哪邊7
Re: [新聞] 國人買不起房 蔡英文:政府一定為人民其實蔡政府後來一直都沒直說要打房,只說要讓大家有地方住 買了房子有地方住=>鄉民心中的居住正義 買不起房子放棄買一輩子租屋=>蔡英文心中的居住正義 同樣是居住正義,蔡總統覺得沒錢有地方租就不錯了,不然你在叫什麼? 你看這幾波政策4
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??這系列文嘴到110篇了 說真的 綜觀房價所得比較合理的歐美 都有一個現象 就是自有低 很多租房仔 坦白講 今天房價高 你我都推了一把 華人就是喜歡持有房地產 可能跟農業起家有關 人家是早早工業革命 或者去美國西部大拓荒5
[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴
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