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Re: [新聞] 批打房「掛羊頭賣狗肉」 興富發總裁:加

看板home-sale標題Re: [新聞] 批打房「掛羊頭賣狗肉」 興富發總裁:加作者
Risian
(aj4)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:19

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言:
: 皇翔首次南下 77.58億購台中七期土地
: https://tinyurl.com/5a9pmfuc
: 一邊大家覺得房價高,但是建商
: 1.擔心沒土地還溢價購買
: 2.去年2月中以總價83.75億元標下台中大遠百旁2.593坪土地,每坪土地成交單價322.96萬元,另外Q3又以總價32.2億、成交單價350萬購得大遠百鄰近920坪土地
: 3.聯聚建設、遠雄建設,也分別以總價28.8億購得惠民段128、129地號約901坪土地、總價38.82億購得惠民段14地號約1213坪土地,兩者成交單價都不下於320萬元
: 現在建商也流行買不到加價買
: 但是建商內部應該有養一批土地/金融專業人員
: 但是為何這樣評估出來是加價購買,而且還是不同建商搶
: 到底建商方向錯誤,還是看到背後有什麼趨勢
: 有人能說明一下嗎?

七期這個溢價很少吧
你看這陣子吵得兇的南部
台南每一筆市政府標售地的溢價都高得誇張
基本上韭菜們多了解不錯 會知道大鯨魚的動向
不會心中一點建商成本在哪的想法都沒有


當然
建商也是人 不是神
建商也可以倒閉的


有可能有個劇本是
建商看錯了 溢價買進太貴的土地
房產市場又不好 少子化 根本沒人要買
結果整天捐款給執政黨的這些大建商一一倒閉
假設你認同這個劇本會發生
不少上市公司的股票可以去放空
看他們買土地的價格 根本就是傻子的行為啊....


當然也有可能另外一個劇本就是
這些建商不會集體倒閉
他們也不會賠售
要馬就是土地屯著不開發
要馬就是開發了,照樣土地成本/建築成本/然後加幾成行銷成本跟預算賣
並且有盤子會接(不過就是是接的人是盤子還是不接的是就不得而知了...)


只能說政府過去其實是會蓋「國宅」「合宜住宅」的
就是廉價便宜點的房子 讓一般民眾「買」
而現在則是強調社會住宅 讓弱勢民眾「租」
其實也意味著國家的大方向
像你我不是有錢人的 一輩子不用想「買房子」
哪裡有社宅 就代表政府也知道 你一輩子要租房了 要解決這個問題...


台灣自有住宅率其實很高
反過來說美國的自有住宅率很低 不少人一輩子就是租房子
(相對的美國租金投報率也高台灣得多 需求強勁)
基本上現在怨嘆房價高漲的年輕人
不是怨嘆「租不起」房子
而是「買不起」
這就是現實跟理想的差距....


我覺得本來就買不起的也就算了
有些人原本是買得起房的 卻受到五折團的蠱惑
薪水就這樣擺在銀行 結果越來越貶值
原本住得起三房的現在只能看兩房
原本住得起市中心的被掃到外圍去QQ


--

※ PTT留言評論
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KrisNYC10/12 21:17說真的 錯誤的投資建議常常是誤人一生 頗造孽的

rebecca22610/12 21:48你的最後一段很有感;我的朋友群差不多同時期在討論買

rebecca22610/12 21:48房子的事,這幾年陸陸續續都依據自己的預算跟需求買了

rebecca22610/12 21:48,反而是一開始自備款最多的那個還沒入手...(最近加

kusomanfcu10/12 21:49壓低租金 CPI更低 低息更久

rebecca22610/12 21:50入抱怨房價高的社團,然後決定不看房要等房價跌下來再

rebecca22610/12 21:50說...無言...)

kusomanfcu10/12 21:50你說這個政府是不是很聰明 連長期籌碼都幫你準備好了

kusomanfcu10/12 21:50吵著要社會住宅只租不賣的就現在政黨

kusomanfcu10/12 21:51另一個就跟上了 不管了 不跟又會輸 哈哈哈 笑死

kusomanfcu10/12 21:52整個總經籌碼都齊了 但是一堆人搞不清楚狀況

kusomanfcu10/12 21:52現在跟著全球的勢頭 央行什麼都不能做

teddyissad10/12 21:54kuso你加州那篇能解釋一下嗎

kusomanfcu10/12 21:56能解釋啥 看不懂的人 能做啥 就稅率 稅制和一堆嘴砲

kusomanfcu10/12 21:56的完全不同 這個幾年前一堆人在說稅制高怎樣我就酸過

kusomanfcu10/12 21:56

kusomanfcu10/12 21:56無聊

kusomanfcu10/12 21:56我怎看台灣總經就是房地產火車頭整個重壓了

kusomanfcu10/12 22:00市值不看你看估值,估值台灣稅制屌打歐美 稅率最高

kusomanfcu10/12 22:00真聰明

kusomanfcu10/12 22:00聰明到無言

kusomanfcu10/12 22:01那個還是交易多的

kusomanfcu10/12 22:0220年前1%啦

kusomanfcu10/12 22:11中間一堆市值漲價 稅值不變你都看不懂 eerr

kusomanfcu10/12 22:14然後 市價降低 還可以申訴要求砍稅金

pingtaowang10/13 00:35人口外流到其他國家 以後不一定要在臺灣置產啊 世界

pingtaowang10/13 00:35不是只有小島