Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？
※ 引述《wayaba (退休阿北，壯遊地球。)》之銘言：
: 景觀爛，治安爛，物價爛，交通爛，氣候爛，
雖然不是重點
但小回一下 身為也是五大洲去過的旅人
這位大叔你去的地方的確治安不算太差啦
不過全世界旅人對台灣的印象就是治安非常好
你如果去中南美洲，非洲，就有很多比台灣差得多
我有被搶過 被偷過 很多地方超市更是要持槍戒備在外面戒備的耶XD
到世界租房住的確浪漫
不過台灣恐怕也不是一間房子都沒有吧
租房給自己跟租房給其他人蠻不一樣的
我也有當過別人房東 也認同投資上持有房地產不如持有股票
一來管理房子很麻煩
遇到不好的租客麻煩，也可能有空租問題
投報率扣掉稅跟雜七雜八修繕什麼的一般房子（不是故意做套房的那種）可能就是2-3%
閉著眼睛0050真的都比較高
（持有個股就不一定啦 看個人投報率）
而且對這個世界而言炒作房地產根本毫無幫助
你買股票其實等於給了公司資金去做運轉
他可以拿你的錢做出iphone/電動車
以後還可以跟小孩說你爸以前買過tesla
但買了一堆房子沒什麼好說嘴的
以台灣現在的風氣還可能被人吐口水
不過自住的唯一那間不同
因為自己租給自己 沒有空租問題
反而是非常穩健跟低利率的槓桿方式
前面有人用5倍槓桿做比方其實不完全理想
因為你開始還款就會縮小啦 除非你一直把他增貸出來
不管如何
以往在台灣持有房地產之所以可以一直不錯
也是因為台灣對房產一直有所熱愛 再加上槓桿的效果
我是覺得假設連一棟都不想持有
這種財務建議可能有點極端
我看過不少人整天喊空房市 結果那些聽他們話不買房的人
也沒有把錢真的拿去做好的投資 就只是持有現金
結果下場就是房子越來越貴 越來越買不起....
--
我去波士頓也被偷過，我朋友在紐約讀書還在中央公
園遇過槍擊案，武肺爆發地鐵還有隨機攻擊華人事件
只比大都市，台灣蠻安全的，我只看過酸民嘴人沒看
過酸民打人
說真的 能提供租房的地區治安本來就不會多差
能提供給國外旅客租房*
房貸槓桿初期就是5倍，還有3年寬限期，甚至無限轉
貸方法等，至於末期槓桿剩多少要看各人。你覺得比
例有誤，麻煩“精算”一個符合所有人的槓桿比例出
來！
到底是在激動什麼啦(笑死) 內文都不看的喔 我就說除非你一直去把還的錢又增貸出來 那你就可以一直抱持初始的槓桿程度 不然槓桿就是會在30年內慢慢縮小啊 就像你買選擇權只看初始槓桿 不跟人家說槓桿是會變動的一樣 什麼叫精算符合每個人的槓桿比例 你可能適合5% 他可能適合2% 精什麼算 哈囉？ 自己不把投資工具的變化說清楚 來這邊氣噗噗什麼XD
其實歐洲治安都偏差
一堆朋友在巴黎 被偷 甚至還有類搶劫
吹五倍是不考慮房貸跟裝潢費嗎
房貸一般是30年，照正常還款速度，槓桿根本減不了
多少，你要說槓槓會變成4.8, 4.5而不是5，那我也是
認了，鑽牛角尖沒啥好講的
倫敦相對比巴黎好 但是騙子一堆 假警察假觀光客
拜託，現在不是十幾二十年前了，已經沒那麼好的房租
更不用說 西班牙 義大利這些歐豬 一堆金光黨
迷魂藥 吉普賽人到處偷
現在雙北觓略j概只剩房價2%不到了
雙北的房租大概只剩房價的2%不到
lon0623網友意見這麼多，不妨算個符合所有貸款者的
槓桿比例出來，應該會算吧？應該吧
如果你去台南 我相信還有機會啦
因為南科的確是有潛力 其他我覺得很難了
你講的我早就算過了 理想狀態下雙北也是有機會30年
賺3倍
我假設的條件比較講的更好 房貸九成 利率1.4%
房租可以到2% 一些雜費如果壓到100萬的話
然後房價年成長率用4%算
那你覺得這樣有很好嗎?
南科增值空間高，房租房價比也比較好
如果你住附近，我恭喜你，雙北還是算了
他去越南大概是沒遇到手機被搶被偷吧...
沒去過歐洲是不是， 歐洲治安有多亂
沒去過非洲是不是，我去那邊開車都怕被攔車
台灣治安差真心好笑
說句治安爛 就一堆人馬上爆燃 身處這樣集體敏感玻
璃心民族的社會 有安全感？ 真是呵呵啦
台灣跟中國一樣玻璃心的人不少沒錯 但閣下出國卻從來不跟其他國的年輕人交流 舉了一個最好笑的例子 治安來評比 很顯然就是有出國卻從來沒跟他國的人聊天過對於台灣的看法啊XD 你如果舉台灣房價 跟薪資環境 跟世界各地做比較 來批評台灣的執政黨 就不會有那麼多人噓啦 只能說就算批踢踢風向偏向監督政府/批評政府 但還是要就事論事 瞎扯蛋就是會被噓爆 不信下面那篇幫轉八卦看會不會被噓XD
我在台北跟一個白人用英文聊天，他說他以前在南非被
黑人用槍抵住臉搶劫過，他覺得台灣很棒
說實在台灣治安真的算好阿 我在澳洲同事走在路上都
會被人打 你要過啥生活你的決定 但治安爛這點很問號
我還跟一個姿色不錯的大奶菲律賓女傭聊過，她說在家
鄉不能隨便把手機拿出來滑，不然隨時有人搶了就跑
台灣治安的確是好阿，越南交通治安哪裡好，呵呵
我在最落後的中越待過一陣子，台灣最鄉下地方都屌虐
PTT多的是常住國外的 你要開戰場也不能怪人戰你吧
樓上的治安差是被網友噴會身心受挫嗎 真幽默
黑道治國治安很好嗎
那國外幹嘛不找黑道治國就好了
去英國玩 去完酒吧被黑人拿槍搶劫 你在台灣會被用槍
搶劫？ 笑死
黑人就愛搶劫 真的很常見
在台灣走出自己開的健身房隨隨便便就可以開你三槍
治安好在哪…？
看你認為的治安是什麼啊，強盜宵小台灣確實沒有，可
是背地裡作奸犯科，官商勾結台灣真是一大堆，原PO說
的沒錯
不要以井觀天，世界大的很，無知
看有些推文邏輯還以為我錯版
tim你可以回去八卦版 會有很多人贊同你
遇到新加坡人說台北的治安全球第二
台灣的治安本來就全球前幾名的好
什麼莫名其妙定義 全世界都有狗官奸商勾結好嗎
儒家文化圈 禁槍 中央警察制度的，治安都非常好。大
陸 台灣 日本 韓國 新加坡。
第二代根本不在呼你股票 只在意你留幾戶房
台灣最多的恐怕是闖空門的小偷，我覺得住透天或透天
型套房的應該都會至少經歷過一次XD
某樓跟海龜都一樣 平常嫌台灣爛 沒安全感 但用到健
保又覺得好香 可憐
健保費有繳就能用啊，那麼激動
同事去el paso 看過邊境開槍打人的，有夠恐怖
單純交易股票，不等於給公司資金吧
推最後一段
幫你推
這篇觀念正確
同事一家四口一個禮拜內在倫敦被偷兩次。最後只好
去公司在倫敦的辦公室吃飯。
台灣治安真的不錯了。
次級市場交易沒辦法幫助公司
其實越南真的不錯，正在發展
巴黎、羅馬那個扒手都是快變搶匪了好嗎
32
周末來灌水, 其實這問題牽涉到你對有錢的定義, 是一千萬還是一億或是十億以上, 我在之前文章就有說過, 房地產最大的問題是無法scale up,![Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/b/b0/World_location_map_%28equirectangular_180%29.svg/1200px-World_location_map_%28equirectangular_180%29.svg.png "Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？")
20
你這樣理論上可以 但是根據我經驗大部分人這樣全職壯遊都撐不過3-4年 跟我同期的很多五年內就放棄了 通常可以撐下去的一班都是有一邊旅行一邊工作的 有的也是全職炒股爆
有啊，我就是。 只是到全世界租房。 我是資深高雄人。 高雄房子現在買假設1000萬，拿去買ETF一年 假設4%，40萬。![Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？](https://i.imgur.com/LJpjWdqb.jpg "Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？")
爆
你是現金買房？ 有 1000 萬現金在你所處的高雄可以買 10 間 500 萬的公寓出租。 每間租金 15000 就好，10間一年是 180 萬。 貸款利息一個月 44000 左右，一年是 52 萬左右。 等於你同樣的現金在高雄買房收租一年是賺 120 幾萬。![Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？](https://i.imgur.com/Msu7OqJb.jpg "Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？")
9
可以買房子， 然後貸款找個認識的銀行行員幫你申請寬限期， 每個月只繳利息， 省下來的錢每個月買0050（或0056）， 寬限期通常一年，14
買房在台灣，地點不要選太爛， 幾乎是穩賺不賠。 如果不是自住，地點好， 稍微做點「軟裝潢」， 就算坪數不大，甚至隔好幾間分租，78
首Po話說我弟單身40歲是公務人員每月有穩定 6萬多收入，去年分家時選擇拿現金，當時 我有跟他說有空要去看房，他卻選擇把錢 都拿來買0050、0056、還有台積，問他 只回說要拿股利來補貼房租（人在台北工![[請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？](https://i.imgur.com/XD4reA5b.jpg "[請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？")
11
看推文，似乎很多人不知道，這幾年股市雖然創新高 但是房價也是再創新高 以台中套房(市區)為例，原本一間90幾萬 現在上591去看，沒有一間低於100萬的 160萬已經是能找到的，最低的標的
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
55
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？認真回你，股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿，下面這篇給你參考 ＝＝＝＝＝＝ 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://www.evidenceinvestor.com/wp-content/uploads/2019/10/tierra-mallorca-rgJ1J8SDEAY-unsplash-1200x901.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
34
Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效買房子開槓桿，買股票也可以開槓桿 本人非精算師，以下皆為概算 假設初期資金500萬 一次買入0050，並質押借貸 第一輪可借到6成，300萬。再全數買入0050![Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效](https://i.imgur.com/s1pKIETb.jpg "Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效")
18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？買房跟買股，最大的差別 就是一個通常是正資產 一個通常是負資產 兩者差別在於，擁有之後的債務問題 一般人最大的盲點就是![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://i.imgur.com/bgugxVfb.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
6
[閒聊] 理財型vs增貸 哪個適合長期持有tsla如果想從房子開槓桿出來投資特斯拉股票（買入價約600-700）放長期5年以上 請問大家使用理財型房貸和增貸哪個比較好呢 理財型的優點是槓桿可以開到極限 缺點是利率比較高、有續約風險 增貸的優點是利率比較低X
Re: [閒聊] 我們應培養小孩脫離窮人的金錢思維方式ㄟ 不是 你忽略一點 你上面說的那些人 當年他們在工作時 的物價、收入、房價....等等 跟現在比除了房價飛高高外外 其實其他根本一樣或甚至更低 你自己想想 要是一間三房 室內25坪 總價700萬 市區的房子 配上你的年收假設100萬好了 你開心的話你也可以兩三年就買一棟7
Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題沒有那個比較好，只有那個比較適合你 如果資金不足，不用考慮買房，租房睡公司跟父母住找富二代結婚都行，做超過自己能力 範圍的事，大多沒好下場。 如果有資金，要認知一件事，房地產在過去世界歷史中漲多跌少，這是事實。 就機率上來說，這趨勢難以改變，未來可能再次QE，也可能戰爭，實際如何可能只有老天5
Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家房地產和買股票戰不完 報酬率沒甚麼好討論一定是股票高 SP500 0050 MAGA FAANG隨便你存股長期一定贏 歐印個股少年股神就不討論了... 假設有200萬的話4
Re: [問卦] <年輕不買房 老了租不到房> 是真的嗎假的 不是老了租不到房 是老了沒錢租不到房 買賣房子一般來說 如果買在好的地區
爆
[請益] 本金小，但想快速累積資產![[請益] 本金小，但想快速累積資產](https://i.imgur.com/w4fZWuEb.jpeg "[請益] 本金小，但想快速累積資產")
61
Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產![Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產](https://i.imgur.com/aqXqbKdb.jpeg "Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產")
14
[請益] 開盤就漲停的股票逐筆成交![[請益] 開盤就漲停的股票逐筆成交](https://i.imgur.com/yVhxwGrb.jpeg "[請益] 開盤就漲停的股票逐筆成交")
10
Re: [請益] 玉山金一次買入還是分批進場？28
Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產68
[標的] NVDA(輝達)是否難以複製過去2年漲幅?![[標的] NVDA(輝達)是否難以複製過去2年漲幅?](https://i.imgur.com/jr4hzKLb.jpg "[標的] NVDA(輝達)是否難以複製過去2年漲幅?")
5
Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產![Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產](https://i.imgur.com/A2mnEekb.png "Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產")
6
Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產![Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產](https://i.imgur.com/SenH7TOb.jpg "Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產")
3
Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產4
Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產4
[情報] 1339 昭輝 Q1 1.811
[請益] etoro不能用信用卡入金了??![[請益] etoro不能用信用卡入金了??](https://i.imgur.com/gmT6hfob.jpeg "[請益] etoro不能用信用卡入金了??")
9
[情報] 3010 華立 4月營收7
[請益] 內部人持股緩慢增加請益8
Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產2
Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產2
Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產14
[情報]3557 嘉威 113 Q1 eps 3.624
Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產![Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產](https://i.imgur.com/OEFb0Ffb.png "Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產")
2
Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產1
Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產![Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產](https://upload.cc/i1/2024/05/14/DR4yFB.jpeg "Re: [請益] 本金小，但想快速累積資產")
33
[情報] 113年05月13日信用交易統計
Re: [標的] 1587 吉茂 雞雞小空![Re: [標的] 1587 吉茂 雞雞小空](https://i.imgur.com/aq6NArFb.jpeg "Re: [標的] 1587 吉茂 雞雞小空")
26
Re: [標的] 陽明2609 討論1
[情報] 0513 上市櫃外資投信買超金額排行
[情報] 0513 上市櫃股票週轉率排行