Re: [閒聊] 營造業缺工,房價只會繼續漲
最近小建商很代賽..XD
之前我就有講過.
要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場.
而不是最火的時候切入市場.
最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案.
另一方面,政府必然壓制不動產.
而照政府的尿性,最愛打壓中產階級和中小企業...XD
因此你小建商,前面搶不贏大建商,拖一段時間又要被政府教訓.
結果你剛起步就要夭折..
反而你如果悲慘到極點.
那時候大多中小型建商很多都在前面低潮受傷很重,在舔傷口.
大建商也處於比較保守的狀態.
因此這時候你只要看到機會,都是滿穩定的生意,風險反而很低.
(最多就是機會比較難找,但反正你沒找到機會你也不會跳下去)
而等到整個局面翻穩,甚至開始房地產又要火的時候.
那時候妳很多腳步也都站穩了.
so...現在就是典型,樂極..小建商生悲...XD
另外,營造成本大漲沒錯.
但其實這也是建商大幅炒做的藉口.
你營造成本能漲多少?漲10%?20%?.
但是你看更新的新建案,房價漲多少??..
so...這...是之後要惡性炒作價格的藉口.
現在是在"寫故事"打底.
讓各位接受之後瘋狂飆升的新建案價格做事先心理準備.
建商準備飢餓行銷....
這是台灣歷史少見的炒作型態.
敬請期待..
--
c大腦粉無腦推XD
前幾篇明顯是建商來帶營造成本漲的風向
什麼工人屌打醫生的言論都出來了,要不要m起來
ceca大,這波對正在蓋的大建商施工品質會有影響嗎?
敬請期待 讚
先推
到底怎樣算大建商
先問問銀行敢不敢陪玩吧....
小建商比散戶還不如,當然那些買一間房子就以為自己是投資
客的更是韭菜中的韭菜
上市公司吧
大中小建商有時候很難有嚴謹的切割法. 但一般對我而言 大建商一般有能力同時推五個案以上. 或是做兩三千坪以上土地的開發案. 小建商大概同時只能維持1~2個15F的建案. 29F可能都蓋不太動那種.
※ 編輯: ceca (1.175.182.68 臺灣), 04/24/2021 23:26:28很好奇所謂的中小型建商能夠講出來嗎? 多大的規模是中型
C大,晚安
多小的規模是小型 買房子除了廣告 還真的不知道建商履歷
大型建商的知名度夠大 各縣市建商到底是中是小 很難辨別
造價漲超過3成了
上市。皇普。三豐這種壓。小建商
土地庫存100億以上。有能力單獨蓋3000坪且30樓高
雞排肉片漲(5元),以後可能要加50才吃得到。
應該說有能力蓋,單一案子造價超過30億
請問c大, 飢餓行銷沒有推案拉抬的話, 還適合買預售嗎?
至少再漲20%....這波會很可怕
問題在於真的缺工啊~
有料有邏輯多了 前幾個當人三歲小孩一樣
青埔前幾個月 我記得有些建商開始不推案 只能說 他們消
息比誰都靈敏 原本以為是A18站前有下聞故意不賣 結果現在
看來 似乎照著房市發展形式順水推舟 飢餓行銷
飢餓行銷怎麼可能才20%拉幅...XD 可能每個案子給你拉10%,兩個案子就20%...XD 飢餓行銷,推案大幅縮減,公開案子間格很長,但是價格跳躍很大. 這種情況下,你要買預售,你只要有交屋的打算,那自然ok. 轉單可能還是很困難,並且轉單的稅金抄極重,你也要想想你受不受的了. 但如果你買了等幾年,成屋後,在賣,自然可以賺一大筆. 不過目前,預售屋你要計算一次房地合一,交屋後好像從心開始又計算房地合一. 這樣你要等低稅金要超級多年... 當然你也可以成屋後想辦法節點稅金(預售就不用想了),但無論怎樣還是會被抽很重的稅. 那...除非你要自住或是長期持有. 不然,你何苦不投資中古屋就好..XD 你想,本來你中古屋買25,新屋30... 今天新屋被飢餓行銷狂拉到60. 那你之後中古屋也爽爽的拉高到50賣. 除了你要承受房貸+需要佔你一個買房名額外. 似乎跟你屯預售屋比起來,更有稅金上的優勢... 其實大建商狂掃土地也是這個用意. 一方面是直接殺光小建商,讓它們一塊土地都搶不到. 另一方面就是,他靠少數幾塊土地哄抬價格. 等價格飆升起來後,其他土地再慢慢賣. 他要賺炒做造成地價狂噴的增值這一段.
※ 編輯: ceca (1.175.182.68 臺灣), 04/25/2021 00:02:32那個 星展拍賣土地就是小建商跑路啊
台中74沿線 從東區 北太平 廍子 10期 單元12 機捷G0 都被
寶佳買光了 有錢就是任性 都是找最好路段獵地 太有錢了
新竹宅宅工程師都可以鎖籌碼拉漲停了 只不過建商是鎖土地
大建商本來就最討厭他一期開45 二期要開50 一期剛賣完
同樣是多多,這篇合理多了
旁邊一個不足百戶的在地建商跑出來開43 還好多年賣不完
想太多,大建商根本看不上眼哪種4戶6戶的小土地,小建商
撿剩的也是有利潤能活
變成他二期開50還要先助攻別人 有機會當然搞死小建商
之前我就說了 現在政策就是洗籌碼 讓大建商跟地主的議價
能力更強 股市術語就是籌碼變乾淨了 主力直接鎖死
我還是覺得這理由怪的是,新房建材人工漲ok
但中古跟著漲,所以一棟漲全台灣漲的概念?
我知道市場沒這麼理性,純粹好奇一般人怎麼想的
不是一棟漲吧 是因為預售全面漲 追不了預售 就是買中古划
算
晚上去雜貨店買膠帶,店員也知道原物料要漲價,叫我買多一
點,這次新聞媒體幫了建商大忙啊xd
你不知道中古市場開價是比照新建案嗎?是對買方的壓力測
試 只要買方買得起中古 買不起新建案 那中古開價就是被
市場接受的
房價本來就會收斂啊,罰你去重看ceca文章
推C大
我只知道最近危老很好談
這篇這麼短 好不習慣XD
最近投資客開始緊張是真的 來這看一堆出貨文
半桶水響叮噹
去年就有人說投資客緊張出貨文了…結果?
投資客緊張出貨不是講了1x年了? 不過這是事實..!! 是一直在出貨沒錯. 只是..."欄 ~ YA 戈 DE 買" 一手出貨一手補貨. 因此永遠都在出貨.... 同時也永遠都在補貨!!
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/25/2021 13:00:22小建商最大問題是定價能力很弱,幾乎就大建商定價的往下折
+1
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這有個問題 漲10%都不夠虧 我記得預售屋違約 賠款是15% 很多建商還在契約做手腳19
今年缺工已經不會是瓶頸了 原材料才是 所有的粗鋼材料,這個月統計完 跟過年前相比,起碼上漲20% 然後聽說今年要開始談碳稅,中國名列第一波28
分享一下室內部分 我這上游物料漲一成而已 算還好 重點在缺工 不是那種粗工搬工 是技術工7
看到底下留言一個說空屋多就算了 結果往下滑竟然好幾個 餐廳有少過嗎? 餐廳有間間爆滿嗎? 那為什麼還是天天有人開餐廳?8
最近缺工真的實際影響超大。之前找師傅來裝修的經驗還沒那麼誇張。 雖說裝修工人的素質本來就參差不齊,但最近真的無敵誇張,我都快吐血了。 分享一些最近遇到的狀況,簡單的說現在的工人真的像是吃無敵星,沒在怕的! 1. 叫了沒人要來,來了做一天休 N 天。 你說薪水低嗎? 貼磚一天給 3000 愛做不做。13
幫骷髏大補充一下 分享近期兩個小故事 1.這個月一個飯局 對象是一家鐵工廠小公司老闆 (員工不足10人,老闆不會文書,公司設在自己家的違規鐵皮屋,外觀連招牌都沒有)22
首Po最近不少新聞都播了 營造業缺工 建商只好花多一點錢請人 哪多花錢 當然反應在價格上44
不是業內不信沒關係 業內一堆包商都流淚 鋼 鋁 銅 白鐵 根本是坐火箭往上噴 我1月底談定,年後開工 當時已經知道狀況,新的成本*1.6報出去
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Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升17
Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大這次是打到建商命脈 主打大家詬病的建商囤房 因為建商可以囤房,以案養案,所以價格很難鬆動,因為土建融貸款,所以建商槓桿可以 開高 這次全部都打到痛點17
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬看情況 頂多就是沒有投資客接盤 建商現在不敢隨便推一些垃圾格局 甚麼一層10拚 16坪三房之類的 未來應該看不到了 可以預期建商之後的推案會比較用心一點 我是蠻看好這點的 爛設計減少 看房子可以省下不少時間12
Re: [新聞] 陳勝宏:全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開,科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'7
Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折?學者:舉雙手雙腳贊成 記得配合貸款8成30年絕對不要再放寬哦 不要後面搞一個什麼9成出來 反正我們又沒差,沒頭期款的人才有差XD : 預售屋固然有其好處,不過一直以來爭議也太大了,特別是台灣銷售手法有時候會造成4
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?我倒覺得投資現在不要挑預售屋 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商 品質高價格貴的建商不在討論範圍 (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單) 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是
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[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎42
[請益] 全職交易者 貸款買房23
Re: [閒聊] 台中第三家好市多?15
[請益] 台中 可以看到山景的建案15
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Re: [閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎6
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Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway??5
[請益] 無收入無金流,用臨時存款可以同額貸款嗎6
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