Re: [閒聊] 營造業缺工，房價只會繼續漲
幫骷髏大補充一下
分享近期兩個小故事
1.這個月一個飯局
對象是一家鐵工廠小公司老闆
(員工不足10人，老闆不會文書，公司設在自己家的違規鐵皮屋，外觀連招牌都沒有)
閒聊問起一個月付20來歲的員工多少錢
含加班費實領6萬多
→房租為什麼會可以漲？
因為真的連一般藍領基層都賺到錢
房租自然有上漲空間
2.這個月另一個飯局
對象是一家agent的協理
吐苦水說他最近拿一個供貨合約約2億
結果要找施工包商，連報價單都拜託不到
(預估至少在7000萬以上的施工價)
→現在工程太滿
大包商今年的工作行程都已經排好
跟晶圓一樣，工作能量都要用搶的
但跟生產線不同的是
包商不會因為新的案子價錢比較好
就去得罪原本長期合作的客戶
衝到既定行程，硬接容易打壞口碑
對包商來講也可能付出更多的成本處理trouble
房地產的施工包
原本就是利潤相對很差的市場
沒有固定班底的建商
要想如期維持推案是有困難的
今年買預售屋，要慎選建商
規模不夠的地方小建商，能不碰就別碰
面臨延後一年，兩年交屋的可能性非常大
偏偏青睞預售屋的人，有一些就是等著要搬新家的，這麼大一筆資金卡在建商手中不是好事
規模不足的建商也容易收款延後一，兩年
而導致資金鏈斷裂
對房地產市場，並不是一個正面影響
而會是一個方向不明的亂象
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就是這樣啊，結果這波打到一堆小建商 大建商像發哥前兩年
股票市場拿了一堆錢大肆獵地
員工薪水多少 問老闆？
房市好反而建商倒斃的比房市差很多
現在建商跟大包營造都超怕波動
高雄水電朋友四處支援救火,假日和晚上都在忙,每天實賺1萬起
跳
高雄連某上市建商都一直延期交屋了
興富發:先拿200億把臺中7期所有空地買光，汽車旅館也買!
蓋不起來建商也拿不到錢，大家都在演而已，沒想到還真的有
人信了
大建商先買地也是抗通膨 來抵消已推預售案營造物料的成本
大漲啊
前題是買地的錢不是融資來的 不然一直在付本利的情況 本都被銀行吞了 寶佳全誠展奇這種問題比較小 興富發就難講 餘屋多的都要小心 今年餘屋借錢這個後門才被堵上 現金流想必重傷
※ 編輯: aloness (223.139.182.253 臺灣), 04/24/2021 23:03:23
餘屋貸款發哥在去年限貸前就超前佈署先搞出百億了 不得不
說對市場變化(或有內線)真的非常敏銳
這個應該說是財務正常運作的營建公司 都會有的能力 營建業是高槓桿產業 (意味著背息很重) 而且收款時間又拉的比製造業長 (製造業了不起算季的，營建都算年的) 當年的戰略佈局 資金都是提前一,兩年就要計畫好 怎麼融出來
建商太多，但真正的營造業，工班其實很少，而且面臨技術
年齡斷層。有大幅加薪的也是這些少數人，各行各業並沒有
因為這個股市或是QE得利
能聯貸百億的沒幾間吧 且餘屋金額不大的小建商哪有銀行敢
放貸
餘屋只是貸款一環啊 土地，有價證券，債權，合約 以及建商最愛的連帶保證 生錢的方法很多的
※ 編輯: aloness (223.139.182.253 臺灣), 04/25/2021 00:58:17
你自己前面說餘屋貸 現在又扯其它放貸 能搞出大錢來買地
也只有上市建商與寶佳之流 小建商多的是蓋完一塊有錢了
再去玩下一塊 哪來的股票債權讓你貸幾百億
光是正式的營建上市公司，如京城，聯上，龍騰，冠德，隆大，達麗，太子…等就超過20家 了 再加算轉投資或控股型的 例如益航的薪昇暘 大同的尚志資產 台泥/東泥/中鋼/亞泥/嘉泥/燁聯/中信等鋼鐵水泥金控業的轄屬建設公司 要算也是很多的
這篇推你
你例一堆上市建商和我說的有什麼衝突? 不就上市櫃公司 哪
一個是小建商?
小建商的定義是那種在地從透天買1-2億開始玩 本才5k-1億
哪來的債權和股票讓他去跟銀行聯貸 發哥會出問題前 這些
在地小建商能活著就萬幸了 更別說發哥這幾年全省的首購案
幾乎都幾近完銷
2
這有個問題 漲10%都不夠虧 我記得預售屋違約 賠款是15% 很多建商還在契約做手腳19
今年缺工已經不會是瓶頸了 原材料才是 所有的粗鋼材料，這個月統計完 跟過年前相比，起碼上漲20% 然後聽說今年要開始談碳稅，中國名列第一波28
分享一下室內部分 我這上游物料漲一成而已 算還好 重點在缺工 不是那種粗工搬工 是技術工7
看到底下留言一個說空屋多就算了 結果往下滑竟然好幾個 餐廳有少過嗎？ 餐廳有間間爆滿嗎？ 那為什麼還是天天有人開餐廳？8
最近缺工真的實際影響超大。之前找師傅來裝修的經驗還沒那麼誇張。 雖說裝修工人的素質本來就參差不齊，但最近真的無敵誇張，我都快吐血了。 分享一些最近遇到的狀況，簡單的說現在的工人真的像是吃無敵星，沒在怕的！ 1. 叫了沒人要來，來了做一天休 N 天。 你說薪水低嗎？ 貼磚一天給 3000 愛做不做。32
最近小建商很代賽..XD 之前我就有講過. 要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場. 而不是最火的時候切入市場. 最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案.22
首Po最近不少新聞都播了 營造業缺工 建商只好花多一點錢請人 哪多花錢 當然反應在價格上44
不是業內不信沒關係 業內一堆包商都流淚 鋼 鋁 銅 白鐵 根本是坐火箭往上噴 我1月底談定，年後開工 當時已經知道狀況，新的成本*1.6報出去
![[請益] 房屋市場目前到那個階段了](https://i.imgur.com/RZKvmRnb.jpeg "[請益] 房屋市場目前到那個階段了")
![[請益] 房仲可以查到屋主這麼詳細的資料嗎？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTU1NzM2bmV3cw,,/7235503a5acd7a99.jpg/qs/w=600 "[請益] 房仲可以查到屋主這麼詳細的資料嗎？")
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![Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?](https://www.ur.org.tw/upload/plan/p10242-01_jpg.jpg "Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?")