Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制
消費端的管制影響覺得還好，
如果是從生產端的管制比較可怕，
像是土建融資如果也做管制，
還有禁止建商餘屋貸款，
建商就沒辦法慢慢賣，留餘屋去貸款囤地，
那對建商就真的痛，
不過大建商應該很樂見管制，
大建商資金多，
小建商死，
可以吃掉小建商的案子和土地，
未來就大者恆大，
大者對建案價格的主宰性更強，
房價更是亦漲難跌。
※ 引述《fs6u12 (台南食物好好吃)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/R69lLD
: 內文：
: 為抑制炒房風氣，中央銀行今（18）日再祭打炒房措施，為去年12月8日以來的第二波選: 擇性信用管制。
: 央行今日宣布，公司法人購置住宅貸款最高成數一律降至四成。
: 央行也調整自然人購置住宅貸款，第3戶由六成降至5.5成，並新增第4戶以上貸款最高成: 數由六成降至五成。
: 豪宅貸款最高成數由六成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款成數由六成降至四成。新: 增工業區閒置土地抵押借款，限制最高貸款成數為5.5成。
: 央行去年12月7日無預警召開臨時理事會，決議採取新一波不動產針對性審慎措施（選擇: 性信用管制），在公司法人部分，第一戶房貸限貸六成，第二戶以上房貸限貸五成，均無: 寬限期。
: 在自然人部分，新增第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期規定，高價住宅貸款（俗稱豪宅: 貸款）維持目前六成、無寬限期。楊金龍強調，本次房市管制措施僅規範高風險貸款戶，: 並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件，他強調這次房價是溫和上漲，相關措: 施是希望房價軟著陸
: 央行上季也新增「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制，除限貸六: 成五外，還須保留其中一成，在動工興建後才能撥貸。
: 央行還破天荒宣布，對餘屋貸款採取管制措施，最高限貸五成，楊金龍表示，主要是為了: 避免建商利用銀行資金囤房。
: 心得：
: 房市會怎麼走？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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多！
反正不管怎樣 就是繼續漲就對了
是怎樣都可以喊多到底就是惹...好無腦漲無腦買起來！！
無腦漲就對了
一直漲就對，別管政府假打房
漲起來
這麼說大建商應該鼓勵政府打房啊！ 因為越打房價越高、小建
商越少 大建商越有錢
現在哪個在慢慢賣，不都是預售就被投資客搶光了
同樣一段時間，A商錢滾錢蓋三棟共300戶其中餘屋100戶。B商
被管制蓋一棟100戶餘屋30戶。那個慢慢賣？
嘻嘻，多多想出這麽完美的論點，被樓上戳破了
反正怎樣都是要漲
1.大者更大 2.慢慢蓋、慢慢賣
3.量縮價升 4.成屋才出售 5.不二價
生產端管制幹嘛 只會叫建商趕快蓋完趕快賣掉
短多長更多 台灣房永遠都是一多還有一山多
漲暴
打建商幹嘛 這次就是投資客太囂張 太白目。才會拿來殺
雞儆猴
就一直漲一直井噴 這些推文半年後再來看看
房價租金雙漲
土建融早就有管制了你是不會去問一下銀行喔？
小建商退場早已進行式
反正不管怎樣就是多就是漲！
炒房者禍延你家子孫
樓上要不要先定義一下什麼是炒房者？
自住買賣賺差價算不算啊
大建商比較怕餘屋賣不掉 銀行又借不到錢 金流一斷 不管
大小建商都會怕 時間長短而已
台北市的房子按5折邏輯
一堆人都是囤房
大概從政府來台就開始囤
房版的鄉民什麼都不看先喊多
沒有處理囤房稅都是打假球 再演就太假了
炒房槓桿開滿怕了？
房租漲了怕了？？0戶替多戶擔心？？
4
波? : : 擇性信用管制。 : : 央行今日宣布，公司法人購置住宅貸款最高成數一律降至四成。 : : 央行也調整自然人購置住宅貸款，第3戶由六成降至5.5成，並新增第4戶以上貸款最 高?18
我比較想知道那法人買辦公室怎麼辦? : : 在自然人部分，新增第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期規定，高價住宅貸款（俗稱豪宅 : : 貸款）維持目前六成、無寬限期。楊金龍強調，本次房市管制措施僅規範高風險貸款戶， : : 並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件，他強調這次房價是溫和上漲，相關措 : : 施是希望房價軟著陸![Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制](https://static.ctwant.com/images/cover/62/103762/md-c70f15e29de339c7213ce0ae06fd20c5.jpg "Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制")
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這根本就是死循環 打房愈沒用 政府只能愈打房 又沒用 只好再加碼打房![Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制](https://i.imgur.com/J0Vpk1Kb.jpg "Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制")
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政策上跟去年底以來的方向是一樣的 緊縮建商跟投資客的銀根與槓桿比率 另一邊加大對於預收屋市場跟成屋交 易短期進出獲利的抑制 投資客不好分，只好用多屋跟法人來定義52
各位不覺得，央行管太多了嗎？ 央行的政策目標，到底哪一點跟房地產有關係？ 央行畢竟是管理貨幣的單位吧 有什麼立場一再出手打房？ 房地產漲很多嗎？![Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制](https://i.imgur.com/MLbVSxmb.png "Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制")
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個人小小看法 這個管制措施在新竹和台南的炒房負面新聞 浮上檯面後短時間內公布 代表政府已經不再容忍高調炒房 所以可否低調一點![Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/03/18/2/11899722.jpg&s=Y&x=36&y=0&sw=1175&sh=783&exp=3600 "Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制")
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管你什麼低調高調 今年八月照樣出來住家貸款補貼利息 和去年一樣沒限量 看會發生什麼事？ 不如直接利率砍下去
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Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對對於自然人第二戶做信用管制， 對房市當然是絕對的核武器等級了。 這個叫做掀底牌給您們看！ 不過，央行會不會執行？ 後續衝擊很大，我相信沒這麼容易，11
Re: [新聞] 楊金龍：明年房價可能續漲 房市管制不會其實上面降低土建融貸款是很白癡的事情欸 現在台灣就超級缺新房子，然後小建商就沒辦法進場 要知道小建商有時候蓋房子，會賣得比較便宜 是一種不安定籌碼 像是我新莊老家，那個時候就是地主自建的，十層樓華廈，地主的小孩好幾個也住在樓上10
[閒聊] 大家該關心的是建商的資金管制新聞來源 第三條降低開發商的土融成數，除限貸六成五外，還須保留其中一成在動工興建後才能撥 貸；第四條則限縮餘屋貸款，建商財務槓桿幅度縮小，也無法把庫存融資套出現金，建商 搶地銀彈縮水。 不要說大建商沒影響，建商為何能一堆餘屋放在那邊不會痛，就是可以餘屋貸款![[閒聊] 大家該關心的是建商的資金管制](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "[閒聊] 大家該關心的是建商的資金管制")
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Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金
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