Re: [心得] 房價不太可能跌
※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：
: 今年升息不少次了，房貸負擔增加，足以使房市降溫
: 投資客縮手，本金不夠的人會縮手
: 但是房價不大可能跌
: 最簡單的來看，原物料的成本就是那麼貴啊
: 所有產品的物價永遠是愈來愈貴，沒有在變便宜的
: 汽車漲價了，麥當勞漲價了
: 土地成本也是，政府有在便宜賣地的嗎？
: 土地愈來愈稀有，地價總是愈來愈愈高
: 年輕人買不起房怎麼辦？那就去買外圍重劃區啊
: 以前林口新莊也是很便宜，機能一旦成熟就會貴了
基本上呢.
如果你論新案.
新案價格下降前.
土地成交價會先下修.
就算新案不下降,她要死魚個兩三年.
土地價格也會小小下修.
請記住,土地比房子容易跌.
雖然土地也比房子容易漲.
當然土地成交價會有ab約的問題.
因此通常是關注"國有財產局土地標售"價格或是"台糖土地標售"價格.
這個指標性比較大,雖然對某些特殊區域可能也會有失準現象.
但巨觀來講是非常重要的參考指標.
目前沒看到土地成交價格往下跑.
基本上不太用期待新案下降...
and..
在市場出現跌價的事實前.
任何推論和猜測和幻想.
都只是被打臉的份而已.
因為,現在外面就是在下雨.
你他媽的整天幻想下雪還是出太陽.
你是精神錯亂喔???
幻想就自己想想就好.
你嘛看到真的下雪了,你才說下雪好嗎.
這跟甚麼永遠都是多還是甚麼鬼無關.
而是,阿就再下雨阿.
看到下雨說下雨而已.
大家都看到下雨,你說下雪?
然後嗆你,你在那邊跳腳說"阿你們多多只會說下雨拉".
靠邀....
--
頭推 還有說外面要打仗的XD
又出來做善事了
二推
請問神，土地價格波動比建物大的原因？
那現在還適合買房嗎？
因為建商很賊. 外加土地波動太大. 所以賣家可能會少賺就跑. 例如本來一塊地價格1億,他飆升上3億. 你們無論是家族或是財團決定要賣,3.5億就好. 然後再你們還沒開完會的時候他已經飆升到4億. 之後進入冷盤. 但你們已經開會決定要賣,但是買家都跑光了... 最後冒出一個財力比較雄厚的老狐狸建商,成為唯一淺再買家在那邊跟你殺價. 而你們既然開會決定要賣....通常就不會改變,你們就是要賣,除非價格差太大. so...老狐狸再跟你來來去去. 最後成交3.2億...比預估3.5億少一點,但至少後來開會大家說賣一賣算了,所以成交..XD 那市場行情就會被你們成交價給往會壓制. 當然如果今天還在漲. 那要賣的時候會有一堆建商來報價. 這樣行情4億,建商跑來報價可能會飆升到4.3億. 土地交易大多不是"一個人"再決定的. 這是他跟房子特質上會有不少落差的原因. 外加買家全都是狐狸,沒有半個小白兔. 所以買賣波動大. 另外比較容易跌.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 15:44:26氣象預報等一下要雨停了，但多多會說氣象預報假的，雨不停
誰知道適不適合買啊
感謝回覆（（筆記
感謝分享
空空：雪崩、飛彈、你掃貨
好像對這個下雨下雪比喻很滿意欸 笑死
土地成本要怎麼查?
很會編故事耶 讚喔
好 你的繼續漲
故事好聽阿，我信就好管你信不信
好了啦
megee. 你很害怕我知道...XD 你的人生已經完蛋了. 節哀順變.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 16:35:19問一下大神...我手上有農地 可以用同樣的道理看嗎?
主要是想看未來價格是否還會有上漲空間
如果可以用附近城市建地同道理推測 那就太好了
megee 房租要記得繳
謝謝c大開示
家族北屯十四期地主，去年是建商搶地我們不想賣，今年
是同樣價格沒有建商要接，去年搶太平農地，當地地主猛
漲價買不到，今年是牽猴猛聯絡我家，農地地主要出沒人
接，土地跌價已經是進行式
去年搶地真的搶很兇
比喻得真爛
當地價下降到一個range. 會有中小型建商跑出來買便宜的土地推比較便宜的案. 吃大建商的豆腐. 這就是一般情況下新案降價的形成原因..!! 也是近代比較容易期待是否會發生的情況. 當然崩盤那種惡性原因. 建商倒閉,新案接手者便宜賣來回本. 就是惡性崩跌現象. 但是近代要發生困難度很高了. 最大原因就是"利率過低" 利率過低,所以崩毀的發生機率變很低. 利率低很容易產生大者恆大現象....越大越不容易死,因為他的支撐拉長時間手段越多.. 以前高利率的時候,一個崩毀就會被利率壓垮...
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 18:55:34一個重劃區 啥機能都沒有 土地銷售成本算下去直接一坪40
萬 建商哪可能便宜賣 這就是事實
推
喜歡看竹竿戳空
有空空要出來表演嗎
看完空空論述，覺得自己像愛因斯坦
購買力守恆，空空的購買力跑到我們身上qq
下雨 下雪 文學造詣不錯哦
空空很害怕. 只好胡言亂語..XD
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 19:29:52專業 推
那有啥 有人可以一直說要下雪了說好幾年 臉皮比千層派還厚
推c大
閱
推實際，看到什麼再來反應都來得及XD
趨勢還是要服C大，一路喊崩不知道什麼心態
那會不會 雨過天晴勒 ??? 你住基隆一年下365天喔lol
但魯蛇. 會一輩子買不起房子阿. 都不會變的.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/18/2022 00:02:02說出事實也一堆魯空在崩潰
升息，結果聽同學說銀行唉唉叫，利差沒擴大，只好IP
O連發
儲蓄太多，錢太多，科科
你不看氣象播報喔 看到下雪喊下雪???
智障笨蛋活在現在 酸人士魯蛇
啊我看外面出太陽 氣象局說會下雨 我要說他幻想嗎 邏輯？
？
C大覺得明年是撿新成屋的時候嗎
你看，魯蛇好怕啊
無論颳風下雨，這輩子不用想買得起房子
因為，這一波冷盤過去，會在他們還在等降價的時候，再度噴
到不可置信的價位
然後他們就會再度崩潰
新成屋都不適合投資，自住則是爽就好
為什麼一定要堅持新屋阿= =
空空：為什麼花那麼多錢，還要買人家住過的…
空空都在等崩潰 等到最後新的一輪漲又自己在崩潰
推
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首Po今年升息不少次了，房貸負擔增加，足以使房市降溫 投資客縮手，本金不夠的人會縮手 但是房價不大可能跌 最簡單的來看，原物料的成本就是那麼貴啊 所有產品的物價永遠是愈來愈貴，沒有在變便宜的![[心得] 房價不太可能跌](https://i.imgur.com/B6ZTYZsb.gif "[心得] 房價不太可能跌")
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講到土地市場 高雄橋頭新市鎮營建署標案本週流標 台中土地標售市場近期急凍![Re: [心得] 房價不太可能跌](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2022-12/E18C0BF7E8AB2F9A0546BB8C894AB329/cb6114863bc547cef98e25a3b22a5bf2_750.jpeg "Re: [心得] 房價不太可能跌")
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話不要說死 經濟體跟台灣很像的南韓 房市已經緩步修正了 而且現在小坪數 高總價 已經 到了極限 低首付 30、40年貸款也是極限了 房地產只漲不跌已經是不健康的市場了 如果人 民收入有跟上那就還好 重點是人民收入跟不上房市漲幅 --![Re: [心得] 房價不太可能跌](https://i.imgur.com/bawW499b.jpg "Re: [心得] 房價不太可能跌")
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其實我覺得原物料很貴所以不可能便宜賣 根本上就已經違反常識惹== 如果成本200萬 所以打死不賣低於200萬 只建立在還撐得住的前提吧 難道今天本魯跑去瑞芳蓋房子 全部用進口石材+各種華麗的工法2
從遺贈稅從50%降低到10% 越富有的越富有 窮人想跨越階級越不可能 以前的富不過三代 現在簡單富得過好幾代
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[閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.剛才旁邊那個在講,李同榮說打房要針對國有土地標售作價格限制..XD 恩....李同榮不愧是半個內行人...XD 不過正確版本我以前講過... 你還去限制國有土地標售價格...太困難了,會跟既有制度衝突,並且會被說圖利特定廠商. 並且評估行情小組也會被外界指責不專業等等...![[閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.](https://i.imgur.com/IMvNbkEb.jpg "[閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.")
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[請益] 土地買賣仲介的服務費最近家中幾個長輩想要一起處理幾塊土地 依市價行情來計算，大約價格在二億左右 之前小弟有買賣過幾筆房產 房子的服務費習慣上來說買2%賣4%左右 但是實際上還是可以再談12
Re: [請益] 三重仁義重劃區近期看房心得這塊地醞釀已久 63-73上下 很貴嗎？ 央北 我看過漢皇吾岳70萬左右 A7新案成交普遍37起跳![Re: [請益] 三重仁義重劃區近期看房心得](https://i.imgur.com/ejhm4Wob.jpg "Re: [請益] 三重仁義重劃區近期看房心得")
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Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值，很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折![Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值](https://docrdsfx76ssb.cloudfront.net/static/1666361507/pages/wp-content/uploads/2022/08/home-hero-social-sharing.png "Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值")
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Re: [心得] 階級爬升的心態![Re: [心得] 階級爬升的心態](https://i.imgur.com/acQZH2Jb.jpeg "Re: [心得] 階級爬升的心態")
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Re: [心得] 階級爬升的心態14
[請益] 上次房地產下跌是啥時? 賣價低於買價![[請益] 上次房地產下跌是啥時? 賣價低於買價](https://i.imgur.com/QlqyGQ5b.jpeg "[請益] 上次房地產下跌是啥時? 賣價低於買價")
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[閒聊] 這樣的包責任算誰的-重大瑕疵![[閒聊] 這樣的包責任算誰的-重大瑕疵](https://i.imgur.com/2x3rtpBb.jpeg "[閒聊] 這樣的包責任算誰的-重大瑕疵")
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Re: [心得] 階級爬升的心態6
[請益]要怎麼知道第一手預售屋開賣資訊?3
[閒聊] 南部十幾甲漁塭地？18
Re: [心得] 階級爬升的心態2
[心得] 高雄居興好好學賞屋心得分享2
[請益] 不負責瑕疵擔保折讓多少比較合理呢？4
Re: [新聞] 竹科三期獲內政部初審過關![Re: [新聞] 竹科三期獲內政部初審過關](https://i.imgur.com/m7X3G9Sb.jpeg "Re: [新聞] 竹科三期獲內政部初審過關")
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[請益] 台北市的房屋稅算法2
[請益] 鑑界後會換發土地權狀嗎?4
Re: [心得] 階級爬升的心態
[請益] 重構退稅居住事實