[請益] 土地買賣仲介的服務費

qwe3163307/26 00:091%也太高可能要選擇自售了

simdry07/26 00:10簡單，自己賣省仲介費，做大案還要拿小鳥業績，那麼辛苦

simdry07/26 00:10幹嘛

qwe3163307/26 00:11在這行是這樣的，同事聽到這個總價的案子服務費這麼少，

qwe3163307/26 00:11連介紹都會不肯

qwe3163307/26 00:12上市公司買賣土地都要申報出來，可以去看他們都付多少服

qwe3163307/26 00:12務費，也常常都是2%上下

Tattoo07/26 00:22土地要成真的不簡單，你們又是多人持有。是說有共識就很

Tattoo07/26 00:22好處理。不想給人賺就自己來，建商電話一個一個打說你要

Tattoo07/26 00:22賣土地

Tattoo07/26 00:23你們就把想要實拿的加上他的服務費這樣就好了

tfct07/26 00:25五萬塊一個月請個地政系的大學生處理

tfct07/26 00:25應該四個月內可以搞定吧 俗

supa6407/26 00:34破億的仲介費再怎樣也就行情2%.南到你要牽猴仔的破3嗎

supa6407/26 00:35不要到時為了省.結果土地都被詐騙了都不知道

ce0336ce07/26 01:08土地的買家不多，自己把資料整理好，弄清楚這土地的客觀

ce0336ce07/26 01:08價值，一個一個去拜訪，每個都是生意人，講清楚你們要

ce0336ce07/26 01:08賣多少，有意願的就會跟你談。

ce0336ce07/26 01:09當然，你要能整合你家長輩。

ce0336ce07/26 01:09這才是最難的。

zeroyaking07/26 01:11笑死 找個大學生 看看那些精的像鬼的買方直接踢出去

zeroyaking07/26 01:11越高總價 越特殊的產品 難度越高 就算賣清的就好

zeroyaking07/26 01:12錢給別人賺 有本事就賺到 又不是挖你的錢

zeroyaking07/26 01:12連香蕉都不給 還怪說連猴子都請不到

tfct07/26 01:14找地政系大學生很有道理啊。嚴格說起來是助理。他得到實務經

tfct07/26 01:14驗，查資料打電話，整合等等的。最後蓋章決策還是在地主啊

tfct07/26 01:14怕啥？

tfct07/26 01:15你如果能親自做，沒道理加一個助理就不行吧？

zeroyaking07/26 01:15光整合的說話技巧 地政大學生??? 果然買賣鍵盤手

zeroyaking07/26 01:16可能連聯繫都被掛電話咧 有做過陌生開發嗎?

tfct07/26 01:17地政系大學生說不定素質更高 不要瞧不起好嗎？

zeroyaking07/26 01:17理想跟現實是有差距的 實戰數十年的都不一定會順利

tfct07/26 01:18被掛電話有什麼關係 5萬一個月給你實習不好嗎？

zeroyaking07/26 01:18好好好 原來紙上談兵的趙括會有效 XD

tfct07/26 01:19除非你說地主有時間壓力，要不然請學生先把雜事做一做，有

tfct07/26 01:19什麼壞處？

zeroyaking07/26 01:19好好好 你說的都很有道理 超棒的

tfct07/26 01:20學生應該覺得很爽吧 說不定還可以順便想論文題目

chouvincent07/26 01:20噗 人家是有專業的 連服務費都省

zeroyaking07/26 01:20爽爽爽 有資料又有錢 超爽der

zeroyaking07/26 01:21樓上別怎麼說 地政大學生可是比專業橋土地的仲介還強

zeroyaking07/26 01:22台灣那些大筆土地的土開真的是太廢了....要找tfct學習

tfct07/26 01:24我只是說想法做法可以很多元而已。如果地主急迫缺錢那當我沒

tfct07/26 01:24說

zeroyaking07/26 01:28.......別這樣啊 還在捧就縮了

tfct07/26 01:32我提供點子 就你最認真 呵呵

zeroyaking07/26 01:35半夜不睡覺 認真很正常啊 至少不會出外行主意

zeroyaking07/26 01:36也至少不會被噓到x6 讓人印象深刻

tfct07/26 01:37我喜歡出主意啊 要不要採納自行評估

tfct07/26 01:37X6有什麼關係？ 推噓比的話倒是推比較多

zeroyaking07/26 01:39所以連土開都要找你學習阿~~拍拍手 棒棒

tfct07/26 01:41不用找我學習啊 我又不是地政系 我覺得原po想省錢 可以找個

tfct07/26 01:41地政系大學生ㄧ起成長 雙贏

zeroyaking07/26 01:42雙贏?? 果然很棒

zeroyaking07/26 01:42兩億的東西不找專業 花4-5萬找地政大學生 超省der

zeroyaking07/26 01:43果然現在猴子連香蕉都不用 幾顆花生就夠了

zeroyaking07/26 01:44感謝tfct提供那麼好的意見 台灣經濟火車頭靠您了

supa6407/26 01:44土地詐騙最喜歡這種不專業的學生來背鍋啊(燦笑

zeroyaking07/26 01:45土地買賣興建連執業多年的代書建築師仲介都有可能出包

zeroyaking07/26 01:45真的會放給大學生? ^_^

zeroyaking07/26 01:46土地興建條件壓個但書巴拉巴拉 就可以馬上找洞了

tfct07/26 01:47地政系的學生實務上不懂可以問教授 可以問代書 有什麼不好

tfct07/26 01:47的 還有薪水拿 蠻好的啊 就算請個四個月沒賣掉。原po也功力

tfct07/26 01:47大增 這不是雙贏嗎？

supa6407/26 01:47(看笑話時間.地政系.不知道有沒有人想看扯皮笑話經典

zeroyaking07/26 01:47就說tfct很專業 我們都錯了 嘻嘻

tfct07/26 01:48請來當助理 有說要整個放給他嗎？

supa6407/26 01:48是啊.連我這行10年跑土地5-6年的都不如他啊(大笑

zeroyaking07/26 01:48是是是 您說的都很有道理捏

supa6407/26 01:49對啊.土地買賣4個月內.我笑笑

zeroyaking07/26 01:50可能單位不同吧 2億看成200萬

supa6407/26 01:50也是啦.下斡寫成下

zeroyaking07/26 01:50整合人數可能就3個上下吧 還不包括家人來亂的

zeroyaking07/26 01:51更不用說土地牽猴仔干擾的

zeroyaking07/26 01:51然後買方那邊市政府也不用跑一下 銀行不用先處理一下

supa6407/26 01:512億來回推.地點大概雙北外.家族來算.就不只3各.叫地政系

tfct07/26 01:51如果是我的話（雖然不是我），我就會這樣做來提升功力啊。

tfct07/26 01:51 等到幾個月後功力提升了，要正式開賣，就不容意被坑了

supa6407/26 01:52談整合?我笑笑

tfct07/26 01:52想法可以靈活一點啊

zeroyaking07/26 01:52幾個月就提升功力耶~~~大還丹開外掛吧 打通任督二脈

supa6407/26 01:53叫一個沒經驗的去搓湯圓.呵呵............

zeroyaking07/26 01:53沒處理過屋主地主的談靈活 XD 真蚌!

zeroyaking07/26 01:53可能到地主家電鈴都不敢按 然後就被管理員趕走了

supa6407/26 01:54唉.太厲害了.牽猴這麼辛苦天天搓湯圓比不過一個下巴的

supa6407/26 01:55我突然覺得版上營造廠委託我天天去新莊搓湯圓幹嘛.找他

supa6407/26 01:55好了(大笑

zeroyaking07/26 01:55可能那個大學生天賦異稟 是夠厚顏無恥死皮賴臉之徒阿

tfct07/26 01:55找我可能比較貴......不適合

zeroyaking07/26 01:55或是帥到像林志穎 地主大姊很喜歡

zeroyaking07/26 01:56加上嘴又甜那可能有一絲絲的機會

supa6407/26 01:56還自捧勒.比較貴.連下斡旋都可以變成下巴.好貴喔(笑

zeroyaking07/26 01:57我怎麼想到~媽媽~五元<伸手>

tfct07/26 01:58每次笑我打錯字的 一查都是學店仔

zeroyaking07/26 02:00聽說台大畢業到房仲都是全區業績王

tfct07/26 02:01政大地政系當房仲應該也會做的不錯吧

zeroyaking07/26 02:02哪位阿 好想知道 好崇拜喔

tfct07/26 02:03啊哉 房仲都沒有地政系的嗎？

zeroyaking07/26 02:05阿災 大媽業績王的倒是不少

ricenoodles07/26 03:07可以多找幾家仲介談再決定 萬一長輩真的想自己賣 最

ricenoodles07/26 03:07少先有個概念

abcpiii07/26 05:35要成交兩億土地這不是小咖買方跟仲介做的來的，光談價價

abcpiii07/26 05:35差就會被買方吃死，要省就去吧，光風險及掉價評估就超過

abcpiii07/26 05:35這服務費，反正最後簽字還會遇到各方要求不攏，要省就去

abcpiii07/26 05:35吧~反正覺得2e的成交不需要專業

flavorBZ07/26 06:23講真的，仲介沒甚麼專業

flavorBZ07/26 06:23話術很多倒是真的

jeffguoft07/26 06:28最多1%你可以踩硬一點，仲介不做直接換家，總有人會做

jeffguoft07/26 06:31這商用不動產確實比較專業，別去找房仲，你自己土地掛

jeffguoft07/26 06:31帆布招牌，就會有仲介打電話，你再自己過濾價格合適的

jeffguoft07/26 06:34不簽約 不要有立場 讓仲介自己來競爭

jeffguoft07/26 06:34商仲客戶都共通，沒什麼非要誰不可

jeffguoft07/26 06:38不過要土地整合又是另外一個情境，原則就是開放競爭

jeffguoft07/26 06:43看底下仲介在打壓地主覺得不爽，1%兩百萬叫用花生請猴

jeffguoft07/26 06:43子，又不是造火箭，土地整合還能多專業

jeffguoft07/26 06:44買賣不動產比氣長，給這些猴子激到算地主輸，慢慢釣，

jeffguoft07/26 06:44自能成交

qqq784007/26 06:47好多建議都好棒，真的很提倡屋主自己賣看看，這樣仲介的

qqq784007/26 06:47價值才會被認同。

Takadanobaba07/26 07:09你土地持分不用整合頂多給1%就夠了。臨地已經是建

Takadanobaba07/26 07:09商最好，就打給建商說你要賣地，他要買，你連1%服

Takadanobaba07/26 07:09務都省了，記得找個有經驗代書處理交易，這筆錢不要

Takadanobaba07/26 07:09省。談價的話，仲介基本上沒有跟建商講價的資格，你

Takadanobaba07/26 07:09找仲介沒啥用.....他只是想要交易完成就好，價錢多

Takadanobaba07/26 07:09少他沒差。但如果你評估地沒那麼好處理，找仲介是

Takadanobaba07/26 07:09最佳選擇，不要自己在那邊搞，既然大家有共識要買

Takadanobaba07/26 07:09賣就趕快處理避免時間拉長，導致買方賣方或是其他想

Takadanobaba07/26 07:09分利益的人又有意見，讓交易破局～

sspider082907/26 07:30有專門在牽地的 那個多問一下朋友 建商朋友會有線

sspider082907/26 07:30至於一個白癡在那亂講的別理 智障特別多

rfrfrfabc07/26 07:33代書，找過了嗎

b961202207/26 07:38行情就是1%

sos2000006607/26 07:55仲介費400萬，你不會賣2億零400萬嗎

zx275120607/26 08:08大學生XDDDD，本日最好笑ㄟ

jeffguoft07/26 08:09有人指點的話，確實大學生能做

topic2100007/26 08:10看到有仲介在緊張就好笑，找專業土地代書就可以

Mercuryptt07/26 08:11南部賣土地行情超過1億就是<1%

Mimmature07/26 08:20133樓就是房價飆漲原因之一

tajna42807/26 08:21有個仲介怕沒生意急著開炮，仲介哪來的專業？除了話術

tajna42807/26 08:21還是話術，要專業請找代書

frank11107/26 08:45有專門做土地買賣的仲介，約幾家來談就知道了，這種高價

frank11107/26 08:47標的的仲介費是可以用喊的，我的經驗是給1%

frank11107/26 08:48現在常會收到莫名的土地仲介寄信來說要幫忙賣地

yesyesyesyes07/26 09:09說請大學生的是在搞笑嗎? 沒實戰經驗誰要理你

molopo07/26 09:22開高給買家 該給就給

rivera556607/26 09:31賣土地幹嘛給仲介費，應該仲介跟買方收的錢還要跟你

rivera556607/26 09:31對拆，你說484很棒

cobrabaton07/26 09:45XD兩億而已以為是兩百億嗎？ 現在隨便一塊能蓋大樓的

cobrabaton07/26 09:45都馬要兩億...

cobrabaton07/26 09:47簡單來說你單筆一個所有權人，簡單好談 那就是1%以內

cobrabaton07/26 09:47。如果你幾百個所有權人還好幾塊地號要簽一堆東西，

cobrabaton07/26 09:47那就是往上談2-3%甚至整合費用10-20%%都可能

cobrabaton07/26 09:48東西不一樣難度不同，你拿來比較怎麼比。小弟不才今年

cobrabaton07/26 09:48剛成交四塊總共是6個所有權人，然後不是六個都親戚。

cobrabaton07/26 09:48當然是分開收

cobrabaton07/26 09:49對了我不是仲介...而且土地案子一搞就是兩三年起跳

lasoon07/26 09:51消消氣各位，要給仲介不給仲介都可以啦，沒有一定那種能

lasoon07/26 09:51成功。 我自己是仲介，可是早年我爸賣自己的重劃區土地也

lasoon07/26 09:51沒透過仲介（但代書幫很多忙），去年他還自己幫隔壁農地

lasoon07/26 09:51的地主找買方成交農地，賺了一個小紅包。我可是很肯定我

lasoon07/26 09:51爸不是地政系（笑

alstonmyliao07/26 09:56樓上那個t開頭的是不是鍵盤業務啊

alstonmyliao07/26 09:57知不知道土地買賣是業界最頂端的仲介才有可能去接

alstonmyliao07/26 09:57觸的東西 不是挑個大學生懂點皮毛就能做的

alstonmyliao07/26 09:58先不要討論什麼談判技巧 一般大學生連和有能力買2

alstonmyliao07/26 09:58億土地的人說上話的機會都沒有

alstonmyliao07/26 09:59這種不是建商就是老董老總蓋廠房要用的 去哪裡找這

alstonmyliao07/26 09:59些人大學生知道？公司總機連電話都不會幫你轉

krit100907/26 10:35仲介專業：演

yyc21007/26 11:154%太扯

yyc21007/26 11:15買賣各1%

yyc21007/26 11:15買地一億以上0.5% 一億以下1%

yyc21007/26 11:16整合地會比較貴

eupa197307/26 11:56自己打電話找買家，就可以剩下來了

abcgigi07/26 13:41都用談出來的1%-2%左右

bbfefcfa07/27 09:42笑死，某T真的是外行出主意，沒買賣過土地吧？

jason8863307/27 10:53其實%數都能喊啦，但市場有一定的公定%，該賺就要給

jason8863307/27 10:53人賺，想省就自己跑最省～