[請益] 實價登錄是否有包含服務費?
最近因為要搬家換屋
底價以同社區這2~3個月成交的實價登錄往上抓一點點
委託的房仲說登錄金額是包含服務費的
所以建議我應該折扣掉4%左右
才是差不多的價格
請問大家這說法是否正確呢?
謝謝大家!!
(算一算扣掉4% 再賠掉裝潢 漲幅都被吃掉了...
--
沒==
原來是被唬弄了嗎QQ 我還傻傻簽專任
你管他正不正確, 你往上開等人議價就是了, 不要腦波弱
我用近3個月的平均去抓 裝潢費用1/3加一點上去 被嫌開太高不好談 (裝潢未滿1年)
你就算你實拿要多少就好了
我是這樣抓 但委託一個月 這兩天打來希望我調低
你就踩死最近三個月實登的平均賣!
實價登錄有的含服務費有的不含
你就踩實登當實拿就好了 還是你很缺錢?
是一定要賣 但不希望賣低了!? 因為要賣掉才夠預算看換房的
沒包含
還沒簽可以換了 問一下就知道的事..
賣房子你寧願開高等人殺, 也不要開低被秒殺賀成交
難怪我前兩天說願意調降 今天就來約周末見面了
沒
推2樓
還沒賣就急著砍 最近行情真的有變化
感謝大家 那我懂了
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:40:38開價不是重點 有興趣就會跟你談 不喜歡連談都沒有
沒有
沒
裝潢未滿一年賣實登都嫌低
我算當初裝潢費30%上去 也可能裝潢風格不見得大家喜歡
現在觀望期 但你也不要急啊
簽專任完蛋,等被砍價錢吧。你爸要跟你買都不行
委託一個月 硬起來實拿 不到不用見
都什麼時代了還在信專任那套,專任是保護仲介啊
以前的同事介紹的...只好再撐2個月了
加服務費實登是用來墊高房價
不是拿來砍賣家理由
怎麼大家的答案都跟我知道的差這麼多,就我知道我們家跟
我認識的同業跟小綠,絕大多數都是含賣方服務費不含買方服
務費,實價登錄就是登錄合約價啊! 賣方委託合約上收售價
的4%,買方斡旋上寫購買價格的2%另外收為服務費。是有聽
說有的實登會備註,但是絕大多數應該都是上述做法。
也是有人包含的 請問實價登錄上看的出來有沒有包含嗎?
如果實登價格是實拿價,那買方參考實登的價格也很可怕耶..
.等於那些屢創新高的價格都是再加0到6%才能買到....光想
都抖...
我當然不認為這仲介用這方式跟你壓價恰當,但是您優先計
算你的成本,評估你房子跟社區相似物件的優劣來計算你希
望賣的價格比較重要吧?
依合約為主,我賣成屋的賣價我有加上成交後另外要付的
還好合約沒改...那我就不花時間跨縣市跑一趟見面了
我家買房仲介收的1%服務費是另外算,沒包含在實登
仲介費。我買預售的實登,因為仲介費全都我付,對方賣
價實登是不含仲介費的。
不會完蛋 直接回來改開高 不改就不給他賣了
就叫仲介來改價格把降的價格調回來就好啦,小事而已
服務費操作空間484很大 水很深阿?
對阿 這樣算起來有0~6%的操作空間?!
包含屋主不包含買方
有包含+1 實價登錄網站好像看不出來有沒有包含...
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 01:16:05當然沒有
未來都要分開登記
我的經驗沒包含
很難講,除非你能問到當事人,而且他沒騙你
不知道實情的話,通常當成不包含服務費
實登不一定含服,自行交易不就沒服了,但有些含服價格就
會墊上去
含服的話備註會寫,你一個一個點開就知道了
記得去點內政部的
有的有啊
點了好幾十間 才點到一個備註寫含仲介費 看來比例很低 重點是被拿來砍價的同社區實登根本沒有含服務費阿...被騙了
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 03:37:12這個仲介不誠實
沒人看的問題應該是專任約吧
沒包含
放著等漲30 %之後再賣掉就不用煩惱這1、2%了
內政部實價登錄就是買賣契約價,包含賣方0~4%的服
務費
你房子要賣多少仲介管的著?
實價登錄一般都包含屋主服務費除非有特殊寫法或未透
過仲介,買方服務費一般都不包含另外算,感覺你標題
寫成屋主服務費,不然我看很多人搞混了
只要是仲介成交的,實價登錄一定有含服務費,但不一定
是4%,舉例:成交價1000,如果服務費4%是40,實拿960,
但實價登錄一定是登1000,大部分成交都不會另外再註記
含服務費
你們說包含服務費的先看一下內文,仲介是要砍原PO的開價砍4
%喔,等於要把成交價壓到別人的實拿價那邊
真佛心 我新北蛋白開實價最高也沒屋主鳥我
沒包含,我的經驗。
別人不一定有透過仲介成交 透過仲介成交也不一定給4%
服務費分買方跟賣方 一般成交價包含賣方服務費
但直接說實拿實登價不過分
照現實講,實價的錢就是你拿到的錢加要給仲介的服務費
只是可能是0~4%.但這跟你問題其實沒關係.這說法只是仲
給專任就不給議價 反正到期就開放一般約
介要壓你價格,沒事幹啥簽專約.要專約就是要賣高價才有
轉任不好好想怎麼賣高 只想回來砍屋主價格 把人幫白癡
價值
如果是仲介成交。實價登錄內含屋主服務費4%
買方服務費沒有
我當初買方的實登有仲介費
跟大間房仲買兩次 實價都不含服務費
實登就是買賣總價 不會有服務費
by代書
含賣方的服務費
依法到底含不含?我買(2015)登沒含
以前待小綠是都含賣服,不含買服,原來連這都沒統一
的規範,還真是混亂啊....
嗯當然拿這當理由誆你也是很能想像的,你自己要堅持啦
不要被牽著走
專任不就是很多無良仲介吃定你呀價,板上才一堆人勸不
要簽專約嗎
我之前賣是含的,服務費內含是推升房價的之一原因。
2
分享一下我的經驗, 以我的案例,由代書登載到實價登錄,一筆是1000NT 一開始代書是說他來弄比較不會搞錯,但後來我看他登錄的資料,房間數就打錯 內政部實價登錄的價格,就是甲乙兩方契約上交易的價格,沒有含雙方房仲服務費 我跟房仲的服務費,是另外跟房仲有契約,我也不會知道賣方跟房仲的服務費是多少。2
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爆
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