Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?
※ 引述《Alexiell (=w=)》之銘言:
: 最近因為要搬家換屋
: 底價以同社區這2~3個月成交的實價登錄往上抓一點點
: 委託的房仲說登錄金額是包含服務費的
: 所以建議我應該折扣掉4%左右
: 才是差不多的價格
: 請問大家這說法是否正確呢?
: 謝謝大家!!
: (算一算扣掉4% 再賠掉裝潢 漲幅都被吃掉了...
其實這是認知問題,
假如今天用賣4買1來看,成交1000萬。
買方付出1000萬給屋主,買方再付10萬給仲介。
賣方收到1000萬,賣方拿出40萬給仲介。
是啦,你是可以說這1000萬含服務費,畢竟屋主實拿確實是960萬,
但成交價就不是960萬,
要你扣掉4%去當行情價成交的話就是拿這個當一種手段在議你價。
實價登錄上面另外會有一種登錄方式會寫成交1040萬,40萬為仲介費。
有些也會把裝潢寫上去(大部分是直接包進總價,但有些會列出來)
一時間要我找有把仲介費加上去的還真找不到,
不過我有找到一間有把裝潢列上去的登記範例
https://upload.cc/i1/2022/06/22/W6AxEJ.jpg
大概 4 JOHN
另外你說服務費操作空間很大,的確也是啦
我最近買這間因為屋主買不到兩年所以有45%房地合一稅要繳,
議價的時候就跟仲介說不然不要收賣服,
我買服這邊多出,這樣總價可以議低,
屋主實拿的一樣,我實付的可以少一點,仲介拿的也一樣多,大家都不虧。
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※ PTT留言評論
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※ 編輯: Bewho (223.137.95.41 臺灣), 06/22/2022 02:54:42
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也有談直接所有仲介都內含的, 通常是前手是舊稅制, 不用
→
房地合一稅, 買家可以要求看看, 這樣可以墊高買價
→
之後房地合一稅就比較少
→
直接談全部內含, 備註就不會有
推
看到這裡不禁想問,哪家房仲願意讓利的(目前知道小綠很硬
→
)
推
加盟體系都可以談
2
分享一下我的經驗, 以我的案例,由代書登載到實價登錄,一筆是1000NT 一開始代書是說他來弄比較不會搞錯,但後來我看他登錄的資料,房間數就打錯 內政部實價登錄的價格,就是甲乙兩方契約上交易的價格,沒有含雙方房仲服務費 我跟房仲的服務費,是另外跟房仲有契約,我也不會知道賣方跟房仲的服務費是多少。41
首Po最近因為要搬家換屋 底價以同社區這2~3個月成交的實價登錄往上抓一點點 委託的房仲說登錄金額是包含服務費的 所以建議我應該折扣掉4%左右 才是差不多的價格
爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)69
[閒聊] 我出了白目價嗎?某天在嘉義市看房 三房二廳二衛 33坪,31年屋 有基本裝潢 看完說開價600多 說可以從590開始討論36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前35
[心得] 近期買房心得首先,在這波大多頭行情中,小弟我終於捏著簽下去,終於畢業了。 因為長期淺水在此版獲益良多,藉此機會剛好分享一下近期自己跟家人遇到買賣 房心得,供版友參考。 經驗一 家人專簽委託仲介3個月賣房,委託合約想實拿1520萬元,經過1個月未賣出,仲16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,17
[請益] 仲介服務費轉移買方請問大家,近期規劃要買預售屋,是經過投資客轉手的。 房仲在算自備款的時候提到一個方法,將賣方4%服務費轉給買方(買方變6%),但降房屋總 價。 賣方(投資客)價差縮小,但利潤不變的情況下,買方可以稍微降低成本。 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊,想請問版上大大們這9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介說到仲介 提供個最近知道的朋友的例子 買北市4000萬房子 跟小綠打交道 最後仲介費付6萬 我覺得很厲害 關鍵 1.沒有花到仲介太多時間3
Re: [請益] 仲介服務費轉移買方屋 : 價。 : 賣方(投資客)價差縮小,但利潤不變的情況下,買方可以稍微降低成本。 : 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊,想請問版上大大 們
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