Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?
正確來說
實價登錄價若無特別註記就是買賣總價
而房仲是以買賣總價的趴數
另外向買賣雙方收取服務費
因此實登的買賣總價-賣方服務費=賣方應收
仲介是“換句話說“
實登的買賣總價=賣方應收+賣方服務費
然後要你扣掉“賣方服務費”來降低售價
可是成交後“你還是得另外付服務費啊“!
所以當有房仲要用這種話術來砍價時
就回覆:
你願意犧牲“不收賣方服務費”來成交的話
當然好啊!
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.152.125 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: alexhsu0909 (223.139.152.125 臺灣), 06/22/2022 15:00:54
推
建議未來實價登錄時,註記含幾%的仲介服務費或屋主
→
自售
噓
分太細節仲介就沒有動手腳的空間,仲介需要肉末中搶食。
2
分享一下我的經驗, 以我的案例,由代書登載到實價登錄,一筆是1000NT 一開始代書是說他來弄比較不會搞錯,但後來我看他登錄的資料,房間數就打錯 內政部實價登錄的價格,就是甲乙兩方契約上交易的價格,沒有含雙方房仲服務費 我跟房仲的服務費,是另外跟房仲有契約,我也不會知道賣方跟房仲的服務費是多少。41
首Po最近因為要搬家換屋 底價以同社區這2~3個月成交的實價登錄往上抓一點點 委託的房仲說登錄金額是包含服務費的 所以建議我應該折扣掉4%左右 才是差不多的價格2
其實這是認知問題, 假如今天用賣4買1來看,成交1000萬。 買方付出1000萬給屋主,買方再付10萬給仲介。 賣方收到1000萬,賣方拿出40萬給仲介。 是啦,你是可以說這1000萬含服務費,畢竟屋主實拿確實是960萬,
60
[問卦] 發明10%服務費的人是天才吧多了這項費用 搞得好像店員幫我們遞水送餐收拾結帳是紆尊降貴一樣 餐飲業不是本來就是服務業ㄇ 更不用說原本賣1000元才能回本的食物 可以美化成909元56
[問卦] 10%服務費最早是哪個天才想出來的?台灣不知道從哪時開始 一些餐廳會+10%服務費 這東西是哪個天才想出來的啊? 一餐599大大的字寫在扛棒上 然後小小的字(酌收10%服務費)寫在下面16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,17
[請益] 仲介服務費轉移買方請問大家,近期規劃要買預售屋,是經過投資客轉手的。 房仲在算自備款的時候提到一個方法,將賣方4%服務費轉給買方(買方變6%),但降房屋總 價。 賣方(投資客)價差縮小,但利潤不變的情況下,買方可以稍微降低成本。 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊,想請問版上大大們這10
[問卦] 該修法改一下房仲服務費了吧?餓死抬頭 買賣一次抽6% 1000萬的房子抽60萬 憑什麼蛤? 不要講什麼房仲競爭7
[問卦] 一成服務費如題 很多餐廳都會收一成服務 用意可以理解 但自助式buffet 收 就覺得奇怪3
Re: [請益] 仲介服務費轉移買方屋 : 價。 : 賣方(投資客)價差縮小,但利潤不變的情況下,買方可以稍微降低成本。 : 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊,想請問版上大大 們
25
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?24
[請益] 屋齡30年與新屋價差多少才划算?22
Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐24
[閒聊] 請問台北市長春路建案14
[閒聊] 房子到底是不是民生必需品?15
[閒聊] 工作十年的夫妻要買房根本不難吧?16
[請益] 有銀行房貸收支比可以做到8成嗎15
[請益] 轉增貸選擇建議35
[閒聊] 高架高鐵、國道、捷運、火車 那個吵?14
[請益] 台中西區發展4
[閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店13
[請益] 新青安 銀行核貸時間13
Re: [閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.11
[請益] 高雄美術館首購自住12
[請益] 要直接賣嗎?還是留著?8
[請益] 台中新透天的估價39
[請益] 台中大慶也上60萬了嗎?6
Re: [新聞] 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵:7/7
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?6
[請益] 房子是不是要有貸款比較好6
Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎?35
[請益] 有頭款但貸款能力有限怎麼買房?3
Re: [閒聊] 股市大漲,房市補漲?7
[請益] 台北市中山區松江阡語6
Re: [閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.7
[請益] 買房小白貸款請益1
Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎?1
[社區]台南永康區 凡爾賽宮5
[請益] 幫父母買房的一些疑問