[閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎?
看到實價登錄討論串之後產生的想法
股票市場裡或多或少會聽到大戶左手賣右手作價
那麼房地產市場呢?
現在賣方市場大家都將實價登錄當作地板
假設有投資客在某社區買下多戶(籌碼集中
之後用銀行估得到的價格左右換右手(這可能涉及詐貸?
作出一個創新高的實價登錄(這可能涉及使公務員登載不實?
再陸續墊高出貨原先布局的籌碼
這樣有搞頭嗎?
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你先有點實務經驗算一下過戶成本多少
契稅、代書、銀行規費、配合仲介1% 加起來總價2~3% 相較於帶來的效益 不划算嗎?
不是不可能但他不是在菜市場買菜一樣簡單
6年拉高一次 很難???
不要說稅金了 光是0.1%設定規費政府就收爽爽
重點在錢是銀行出 未來是韭菜出 不拉才有問題
沒錯 拉高貸出來的部分可以cover過戶成本
※ 編輯: gy55662008 (218.173.141.161 臺灣), 04/06/2022 10:22:20違法 是你自己腦補出來的 朋友不能買賣喔
市場又不是一個社區在賣你只有洗一個耶
除非你是市場最低價 但真的最低你直接開高賣就好不用洗
隔壁的實登就是地板
樓上腦X 拉起來登 就像你說的 就是地板價了
我6年都要拉一次
成本太高,意義太小
等你買的到市場最低再來煩惱不遲
拉起來別人跑去買隔壁不就白白浪費錢
等其他自住客瘋狂加價買比較快 自住客才是炒高房價主力
他喜歡就買 開再高都他要買 估不到就多找幾間銀行或找老爸
對啊直接開高價就好
了解 可能成本壓很多但是沒人要買該社區轉而買別的
開高會被說 開爽的 登上去就是行情 這也不懂
鄰近建案 都會參考直接拉高
你先示範一下
如果像建商區域互拉 這樣好像也可以不用單一社區
不要鬼扯啦,房地產要怎麼壟斷
你包下整個建案當大頭的話
別忘了所有的獲利都要繳稅,還會有風險
對欸 漏算了獲利的高額稅金 看來房地產沒辦法這樣做
這也不只是稅的問題, 房地產跟股票不一樣, 股票這家公司
跟那家公司沒有可替代性, 但房子這個社區跟鄰近幾十個社區
是可互相替代的
都說6年拉一次400萬了 這樣還不懂 孺子不可教
一看就知道ceca 沒有料
除非這個社區跟附近社區大部分都你的,不然你拉高別人買
隔壁老王的有什麼用
拉整個白痴,除非你手上那一棟很多間
我直接換物件賺更多
還真的 大部分 都我的 ^^
ceca就是 沒料 啥都不懂
還沒膽勒 ^^
那個白痴老師在教拉價,被套很大?
我中期物件轉賣很少在市場被低估狀態,拉價根本沒意義
小鼻子 小眼睛 一間一間玩
旁邊一棟賣比你便宜,你是拉火大的喔
風險就是附近的看到飆漲賣了換屋
沒本事 找到 低估的房子 我們大咖 找到就是掃貨
等於送錢給人話,扣除屋齡因素便宜個5%就屌打了
低估的時候切入,沒低谷就出脫,再買低估的
我4字頭 旁邊成交6字頭 未來 潤泰8字頭 呵呵
你拉同一棟代表你一直被低估?那也真會挑,挑到爛貨
抬高溢價到20%左右連自住都會動搖想賣
一堆 小咖 沒見識
看誰成本低、跟自住比會被打死
最後就和股票一樣有流動性風險,然後銀行放貸也會看
區域均價
市場自己會調節
我樓下的菜藍投資客1月買 現在已經賺錢走人了
急什麼?這麼缺錢?可憐哪
這樣說好了,為了拉高價格讓買方相信或讓銀行相信;
先問一下消費者到你,你看到一筆比較高。你會信嗎?
?
一堆菜雞 沒錢也沒膽
先想,你拉amax有多少效果
然後你買台中高雄2x年屋一字頭需不需要拉價
你有看到板上常駐無聊聊天 買家會一直推薦哪個指定建
案嗎?
等著看我一坪加價20萬以上賣掉 ^^
你今天預售屋,白天鵝好了,賺一筆
因為真的沒差,都是太閒
你是要屯著以後拉價拉行情
根本不缺那點 只要穩定獲利就好
還是賣掉換一字頭2x年屋比較好賺xd
拉價重點在搬錢跟免稅額 一堆菜雞
拿個50億投入可能有希望
非貸款現金
白痴老師教拉價,他一定被套的很慘,叫學員承擔成本拱價格
房子又不用錢
菜雞
ceca 好歹是高雄“市”便當王 高雄縣的安靜好嗎
被套過不了戶就要賠錢了,呵呵
外加被水桶開分身不是要砍帳號?
炒樓的都是城市土包子,鄉下的不懂啦
高雄縣人 掃貨雙北 這才叫猛
ceca 就 沒錢 沒料 又沒膽
你也一樣
房子不用錢,要嘛ab約,要嘛信貸,ab約等下被檢舉
信貸過不了戶就,準備跑路去吧
我看只有紅單
拉高一次後 還要錢喔 沒料 自己人 誰檢舉谁 腦包
還是信貸的
還是預售屋自洗價格到全貸,那你房地合一很痛喔
你果然 啥都不懂
還沒賺到就先繳房地合一
6年 拉一次 繳個屁 無知
po在這邊,你買那幾棟大家也知道
你這篇又不能砍文章,你死定了
你以為板上酸民只會酸?
你要玩搬錢 去搞挖礦機投資啦
你 沒錢 沒膽 又沒料 我名下的都不會賣 笑死
那個倒是有機會
其實大家可以見識一下,為啥有人炒房會炒到賠錢xd
一堆假挖礦只有機殼的
大家看家華怎樣操作的,呵呵,還集團
把穩賺玩成賠錢
我聽人 沒膽的放屁 聽太多了
或是租借機器充場面給人看的
他要貢獻國家稅收我是很樂見啦
耍小技巧支付一堆代價還以為自己很厲害
那種才高招
看我們這種怕死的玩穩賺看久了,會忽略市場上有,白x
把那點交易成本放在眼裡 你果然小鼻子 小眼睛
房地產搬錢是現在最沒搞頭的
我早知道 你很沒膽了 不用特別講
20年前還有可能現在都被檔死了
沒錢去玩股票吧,不動產很危險的
哈哈哈哈 菜雞
還真的歐in信貸紅單喔?
你這樣直接說出來 有人會很不方便
請保重
沒有紅單 這種事 你是多菜
晚點再來發拉價文xd
先去法院,明天法官旅堪
幾年前還是五折團長 突然有這麼多年實務經驗
你應該先去醫院 看看沒膽 有沒有藥醫
認為回我看過投資客買房只繳利息(繳了N年) 這應該算無本了
但不清楚那位仁兄為什麼有這個屁股可以這樣做...
那種也只搞個兩間內啊
你漲超過20%,轉增貸就等同無本
花錢搞這種事沒意義啦,做價多得是方法,賣方市場沒在
鳥實價登錄
創新高就一兩間 其他大量成交區間房版選擇性失明
轉貸就好了 去做 不要當空想人龍
最近流行龍,家維要不要改ID 什麼 houseLong之類的或
是XXXXXHome
或是5StarHomeSales
ID包準醒目連去八卦都能揪團
腦袋是好用的東西
這幾年建案有建商自己就去拉了 還是讓大戶來吧
竟然有人嗆C大 菜味都飄出來了
每次家維說自己有錢就想到之前放鳥哥
說自己多有錢,然後用第三品牌冷氣
家維有一次秀出他的連美合約,背景也是異曲同工
完全感受不出他的有錢,好低調,跟他的霸氣都不同
不過,也是啦!家維也是放我鳥,二"蟲"王
前提是你要夠有錢
建商可以做,你投資客做不到
建商自己拉就好了啊 用裝潢灌水啊之類的
爆
[閒聊] 榮登社區最貴實價登錄2月因為結婚買房(中壢) 比實價貴了不少 應該會創社區目前最貴 對方2017年買6XX 我現在接盤買8XX22
[問卦] 只有我看不懂實價登錄跟打房的關係嗎只有我看不懂實價登錄跟打房的關係嗎? 所以我知道別人買多少錢後, 投資客就不會炒房了? 政府不懂嗎? 房價高是因為房屋持有成本太低,11
[請益] 實價登錄可信度有多少?現在雖然說實價登錄 = 地板價 但一堆人還是可以透過車位價格 來控制 ?萬/坪 同建案 差不多的車位 有的150萬 有的230萬…21
[閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上實價登錄?去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低, 去了解一下銀行的態度,大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪, 過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上, 雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高, 但是附近有很多老屋子,大概是賣 37萬/坪附近,15
[請益] 實價登錄最近只要休假就會去看房子,其中碰到一個建案覺得納悶,該建案於1月底開始銷售,代 銷業者說已經快賣完了,只剩5間房,拿了訂金去議價,雙方無法取得合意的價位,所以 就此作罷,回到家後,我想說那去查一下實價登錄,看一坪成交均價到底是多少,但一查 ,發現這建案完全沒有實價登錄的資料 照法規來說,不是要在成交後30天內就要把成交價上傳嗎?7
[問卦] 現在實價登錄變成地板價就對了?台灣人瘋買房 這一年來房價飆漲 買得起房的大多是家裡一兩代累積資產 家裡出錢給兒女買房結婚 政府所推出的實價登錄7
[問卦] 如果房屋/地價稅用實價登錄價格課徵?如題 地價稅、房屋稅一直以來 都不是用實價課徵 用的都是公告現值 導致持有成本過低7
[問卦] 實價登錄價格再+10%才買的到房嗎?嗨嗨嗨 大家午安 小妹好奇的問一下啦 最近小妹想下斡旋 找仲介用實價登錄價格談 結果都說6
[問卦] 實價登錄可以造假嗎?我朋友之前想買一個房 屋主開價750 後來給殺到720 朋友後來因為這個房跟樓下的糾紛 覺得麻煩
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