Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
五年寬限期後一定出大事
舉例來說,A7 兩房空裝,租金大概22000-24000
以新青安上路時的行情,大概1200萬總價入手,
寬限期月還14000
寬限後月還32000
現在租你22000,每個月還正8000金流。
五年後還租你22000,每個月負10000金流欸。
要漲足32000可能有困難,(就算房價五年噴50%,租金也不會噴到50%)
但多漲一些,減少每月金流差異,這完全是可以預見的事。
真的很期待五年後寬限期後的租金漲幅!
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至少不是銀行要擔心
你是都沒留錢嗎
5年後租金不調的機率?薪資未調的機率?資產未漲的
機率?
期待出大事 爽
要出事舊青安早就出事了...
大概成長15%-20%,租金到時候26400-28800
寬先跟還款年限更久 怎麼看都很難出事阿xd
沒有大量失業很難出事
除非大量失業or通縮
而且買房後要回去租房基本上不太可能了
寬限五年正現金流+上滿期轉增貸再寬,薪資收入,怎
麼算都不容易
除非實體經濟爛到哭好幾年,裁員加大跌
五年後搞不好在降息循環 利息負擔又更輕鬆
台灣的銀行放貸保守程度你不用擔心啦 世界最保守銀行在
台灣 銀行都敢放貸了 你擔心是多餘的
台灣人買房 第一關就是銀行 銀行會直接載篩選到不適合貸
款的人 帳戶內每筆金流都會看
這篇說出事的應該不是指屋主
凶宅潮
他說的就是屋主啊
這篇出事的是租客呀
現在人人搶當房東,沒這種租金了啦
租金含管理費,還要貼家具了
以後租給印度人?
買來不出租要幹嘛,空租損失最大,反正大家都看資本利得
,租金隨便
沒這種租金,結果4月租金年漲幅超過政府警戒線,嘻
嘻
然後還要拼有沒有租補
租金當然漲阿,新房子租金本來就貴,吃龜苓膏的租金難道
會在統計上嗎
你這個舉例的投報率已經是2.2趴
人人是房東,你跟租客喊話幹嘛,你需要的是跟房東喊話,
不要為了出租殺房租
房租都幫你出了 自己貼一萬很難?
五年後降息 房價別說五成 翻倍都有可能
租金2萬含管理費,可租補戶籍談傢俱
當房東很競爭的
月還款32000,有人幫出22000,自己付10000,房子是我的。
不香嗎?
台灣有實體經濟這種東西嗎?
香啊,當房東誰不是這樣想
阿,22000租不出去,你要不要調21000
人家可租補可入籍有裝潢有家具,你有什麼
不就反串認真啥
老實說每個月-10000,打工族都扛的起吧
不是都轉貸無限寬限期嗎
打工都夠付啊 除非真的沒有工作很長一段時間
除非基本工資不漲 不然不可能租金不漲
你當不用頭期款嗎?有頭期款的人撐不住?
台積電效應不用說 聽說傳統產業也有接到訂單回流
就中國跌倒 全世界吃飽 所以中美貿易戰 台灣站對邊
應該是有甜頭吃的
寬限期時要存錢
啊 漲租有人要租嗎
如果依青埔講 沒就業機會當然沒漲租的本錢
-10000 又如何 重點是利息有房客付好嗎
五年後房市沒崩你要出來道歉嗎
怕.jpg
沒人要租加價租,租一個寂寞
租客仔都上車
無腦漲租叫魯蛇租客付房貸有夠爽
不用想太多 市場不是你想怎樣就怎樣
沒有普遍性的東西 就無法造成普遍影響
好低能 當人家五年薪水不會漲
-10000都付不出來…銀行回過?除非失業
新青安不是不能出租嗎
阿北 粗大4惹
來個萬年氰胺懂嗎
新青安出租的,最好祈禱你的租客沒申請補助
被查到新青安出租的會很刺激
不可能 現在貸款很嚴格 沒有超貸問題
政府也不可能抓新青安出租 年輕人的票不要了嗎
檢舉不罰就好,參考交通禁止檢舉的條款啊
新青安結束後總能夠出租吧?
四十年後嗎
後年就結束了啊
政策都是可以改的,到時候再延長五年
寬限期,政府會保護
智障言論
雖然是反串 但青安出租不可取
就是舊青安扛不住了才冒出新青安,5年後會有VIP青安
,VVIP青安,三聚氰胺
傻傻的,租金還要等寬限期過才漲,現在直接漲不是更賺
,難怪當個魯空
59
首Po誒 最近靠北房價團悲憤的人是不是變多了 現在青安ㄧ群沒能力購買的 等寬限期一過每個月動輒3/4萬房貸 看你們付不付的了!!! 台灣房貸違約率是0.07%2
最近滑short常常看到8+9氣質的網紅 鼓吹房貸不用還完 時間到就無限轉貸 現在沒錢就信貸+新青安 先上車再說 老實說看到覺得非常不安 對於有經濟基礎或薪資夠高的新鮮人5
那些說青安寬限期後會爆的白癡 肯定沒自己買房過 台灣的銀行房貸放款已經很嚴謹了 違約率超低 更不用說承作青安的是8大公股銀行X
: 先說 我覺得在政府一堆干預市場的政策下 房價大概再無腦漲個20年都不是問題 但以我自身的經驗來看要說銀行放款嚴謹我就不認同了24
回應一下 再強調幾個點 1.銀行比妓女還沒有節操 2.銀行不是慈善事業 3.銀行是借錢給還得起的人,不是有需要的人41
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間52
房貸違約率 = 購置住宅貸款逾放金額 / 購置住宅貸款總額 分子與分母都是金額,房貸違約率並不是指 房貸違約的人數佔比。 台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。 1. 全國有揹房貸的總人數是 21X 萬人左右,不到全國人口的 10%。27
現在八卦板也在洗新青安會泡沫的風向 拜託新青安上限也不過1000萬到底是有啥好泡沫的 利息算2%貸款40年每月還款約3萬 每個月3萬有很多嗎? 台灣中位數年薪約5X萬,基本上雙薪家庭要扛每個月3萬房貸根本不是什麼問題42
現在新青安買的房子大概1200萬 好算一點頭期款200萬貸款1000萬 5年後保守估計這間實登漲價到1500萬寬限期過了 雖然5年過去正常人都升職加薪了,但月負擔還是變大了,只好找銀行轉貸重新寬限期 1500萬實登轉貸銀行大概可以貸1200萬,還掉舊貸款1000萬27
分享一下我的淺見 我台北人 身邊同為台北人 然後用新青安上車的有8人 裡面只有一個 家裡沒奧援 是超級乞丐超人 頭期款完全自己省出來
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[請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?無限轉貸大法這樣搞行嗎? 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年 如果只還寬限期 每月約2萬 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推32
[請益] A銀行寬限快五年,可以轉貸繼續寬限嗎?房子是超過40年的老電梯華廈, 但是在北市大安區靠國父紀念館的仁愛路上。 入手快五年了, 在A銀行貸款但只繳寬限期的利息。 想請問一下各位先進,19
Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資要計算哪個比較賺錢就用房貸金流套XIRR計算看年化報酬率多少, 頭期款=股市初期投資金額 房貸=每月投資金額(萬一有租金再行扣除) 以下依照台股大盤7%年化報酬率計算, 另外因為目前檯面上寬限期最多五年所以都用五年計算11
Re: [請益] 家庭年收120,貸款875總價1250萬的明明就能新青安貸款1000萬 自備款只要250萬, 寬限期整整五年 現在還變成了固定利率,所以可以說 前兩年1.565%,月繳利息13042元6
Re: [請益] 首購房貸請益我覺得試試看85成,1.31,40年,寬限3年 這樣頭期款是255萬,等於兩邊剩下的本金還有45萬 可以拿來支付代書費跟契稅還有過戶費,差不多20萬以內吧 剩下的25萬拿去裝冷氣5
[閒聊] 最近兩個新聞重點看看前面的文章整理重點 侯友宜1500萬 0頭期 寬限期 每月1.9萬 再來台中 每年3%6
Re: [請益] 新屋是否該出租?座標橋頭新市鎮 2年屋/貸款950/40寬5 因為新青安的關係 出租會有風險 一樣就兩個選項去選 出租或放五年賣掉 也是假設扣仲實拿300萬2
Re: [請益] 這間預售屋對我會太硬嗎?自備250用來找個1250中古勘住的,用青安先買 五年寬限期 同時買預售:抓三房總價在2000以內 (1250萬+ 7年的漲幅,用來退稅應該夠) 找個富宇付5%到交屋,看這5%有沒有辦法談2025年給,或者後援先幫忙一點 或家裡房子貸一些出來1
[問題] 新北永和 轉增貸地點;永和區 40年華廈含頂加 25坪 希望徵求轉增貸 有寬限期 目前名下有五房 但是有房貸的只有兩房,永和這間是第一房。 其他有兩間是理財型。- 安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 很多魯蛇一直對寬限期有很多誤解 寬限期就是在前幾年有更好的資金運用好嗎? 基本上銀行審過的,還款能力都是非常安全的範圍
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