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Re: [請益] 家庭年收120,貸款875

看板home-sale標題Re: [請益] 家庭年收120,貸款875作者
PTTMAXQQ
(佛度有緣人)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:9

總價1250萬的明明就能新青安貸款1000萬
自備款只要250萬,
寬限期整整五年
現在還變成了固定利率,所以可以說
前兩年1.565%,月繳利息13042元
後三年1.865%,月繳利息15542元

https://i.imgur.com/K9QXpq0.jpeg

圖 家庭年收120,貸款875

你存款500萬只要扣除250萬自備款
再扣除20萬交屋款及總裝潢傢俱抓100萬內
還會剩下130萬台幣做備用週轉金
投資股市嗎…沒涉略的是不建議…
因為不小心會變不見,
但有研究的話建議投資年化要超過4%不難
五年下來本金雖然都沒繳到
但五年總利息共繳出872520元而已
你們年收入約120萬,
5年總收入約600萬,扣除利息還剩513萬
那再來就看你們家庭支出總花費了
但我相信你們過去幾年能存下五百萬現金
平常過的日子應該年花費不超過60萬
故預估五年時間513-300萬花費=存213萬
那加上原存款130萬還有存有343萬
也就是在投資收益為0的情況下
你們的存款五年後還會來到343萬
就算寬限期後,
你們不想再跟銀行操作
例如房價又上漲了的轉增貸
又或者跟銀行說我還要辦理寬限期
你們月還款是從15542
變成本利攤32438元
然後這樣再持續繳35年
這間房子會變成你們家庭沒有貸款的房子
請問你們有沒有發現
其實你們還很有餘裕?
所以我真的說台灣人買房普遍很保守很保守
就只要去思考,你覺得
你們買的1250萬的房子
假設你們不住,改成出租
或者是你覺得你們要租這間1250萬的房子
他的房租大概會落在什麼範圍?
是不是在月租在2.5~3.5萬左右?
你覺得,付整整五年的房租
取低標每個月2.5萬房東人好不漲租
五年共付租金150萬出去
請問,他得到了什麼?
就講到這裡了,剩下請自己體會。

※ 引述《paul978 (保羅)》之銘言:
: 不好意思,我沒打清楚造成大大誤會,
: 我們的存款500萬,但是付完頭期款後,
: 現金大概只剩100了,
: —————————————————————————
: [原文]
: 請各位大大給予指教,
: 家庭年收入約120,目前存款約有500萬現金,
: 育有兩個小孩(小四、小二),
: 養一台國產神A,
: 平常省吃儉用,沒有什麼奢侈品開銷,
: 最大花費大概就小孩補習教育費,
: 目前看上一間總價1250的預售屋,
: 各方面都很喜歡,
: 但是一直無法確定這樣的年收,
: 是否有辦法應付未來30年貸款生活,
: 預計貸款7成875萬,30年,
: 初次買房,所以各方面都非常擔心,
: 還請各位大大給予指教,
: 小弟感謝!

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※ PTT留言評論
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menace03/28 23:39不是1.775嗎

menace03/28 23:39喔喔你用兩段式來算

PTTMAXQQ03/28 23:40https://i.imgur.com/96wqPlD.jpeg

圖 家庭年收120,貸款875

paul97803/28 23:49謝謝max大大,我真的太保守了,決定買下去了

menace03/28 23:52現在寬限期五年真的太爽了

frowning122603/29 00:00推~

hmsDEBBIE03/29 00:27

loveq4ever03/29 04:01只是想提醒一下,新青安優惠利率到2026/7/31,所以二

loveq4ever03/29 04:01段式利率的第二段優惠只有第三年2025/8/1-2026/7/31

loveq4ever03/29 04:01,第四年到第五年的寬限期就回歸銀行正常利率(例如

loveq4ever03/29 04:01台銀是2.15%),仔細算的話,用一段式利率的總利息會

loveq4ever03/29 04:01比二段式低一點

menace03/29 05:07八成會延長優惠 以前舊青安現在照樣吃新青安優惠 超爽

oheday03/29 06:42好人推

wjlfox03/29 07:07推。辛苦了。

Ryoma03/29 08:32本利年繳39萬以年收120萬來看是佔33% 1/3還算合理

fanny082503/29 09:01推!

chen83103003/29 11:23好人推,可是能先排版嗎

PTTMAXQQ03/29 12:31拍謝.下次一定排版…我用手機直接打的…

PTTMAXQQ03/29 12:31現在不知道怎麼改@@a