Re: [請益] 這間預售屋對我會太硬嗎?

※ 引述《LIEBHERR (LIEBHERR)》之銘言：
: 各位版友好
: 我結婚住在老家，免繳房租，沒有生子打算，
: 目前在台中舊市區看預售，
: 看上一間總價2500萬的預售，2028交屋，
: 現在兩人存款有250萬，
: 家庭年收入80萬+50萬=130萬/年，但兩人的職業都不穩定，
: 後援有200萬，但2025才能拿到，
: 我自己算下來存工程款跟後續貸款都蠻緊的，
: 等於在交屋前都不能有意外(換工作、失業、生病)。
: 雖然喜歡這間，但比周邊十年屋每坪+20%，
: 現在預售屋禁轉，嘎不過就是全賠給建商，
: 即便交屋後，還要繳一陣子寬限期，
: 想請教各位版友，自住的話，該衝這間嗎?
: 還是現實一點，多存點錢或看成屋、老屋?
: 希望各位指教，謝謝。

自備250用來找個1250中古勘住的，用青安先買

五年寬限期

同時買預售:抓三房總價在2000以內 (1250萬+ 7年的漲幅，用來退稅應該夠)

找個富宇付5%到交屋，看這5%有沒有辦法談2025年給，或者後援先幫忙一點

或家裡房子貸一些出來

交屋日2028，買老婆名下，等交屋又有寬限期

重購退稅有兩年，2030以前賣掉第一間就好

這時候你的新成屋壓力就會大減

青安買的房子戶籍遷入，租人，要賣的前一年把房客退租(重購退稅條件)

一樣住家裡省錢，你省了6年房租+賺了6年租金 (約300~350萬) +新房兩年租金 (100萬)

想早點入住新房就早一點賣這樣

房子增值估大約25%就好，保守一點不想被空空酸 (3% x 七年)

這樣到時你的房貸是 2000-自備250-後援200- 300(房租+租金)-100新房租金-房增值300

= 950萬 + 再加上150 (1000五年青貸寬限期利息 + 1800新房兩年首購寬限期利息)

還沒算七年的通膨，債務會縮水

這樣算下來我覺得相當保守

--