[問題] 關於外籍配偶婚後買房房貸的一些問題

各位前輩好, 小弟剛剛下訂了一間預售屋, 預計兩年後交屋, 需貸款1600萬左右
預計下個月結婚, 配偶為外籍
想請問幾件關於貸款的問題

小弟目前有一間還有八百萬貸款的房子
兩年後待住入新房, 用這間以小換大, 申請重購退稅
本人年收入約350萬
配偶年收入約60萬, 有永久居留證, 無身分證
假如這間預售屋到時候想登記在配偶名下
應該怎麼貸款比較好?

1. 先用自己的名字貸款, 然後等入住後, 賣掉舊房子, 差價申請重購退稅? 五年後再過戶給配偶
2. 登記給配偶, 配偶去貸款, 自己當保人. 等自己賣掉房子, 再補差價 (但不知道這樣會不會有贈與稅的問題? ) 這樣可以申請重購退稅嗎? 還是申請重購退稅, 前後都要本
人?
3. 登記給配偶, 自己繳貸款? (這樣可以嗎? 那貸款利息可以用來折抵所得稅嗎?)

雖然兩年後才要考慮這個問題, 不過昨天一簽完約腦袋不停在想要怎麼操作比較不會繳太多稅金. 再麻煩各位前輩提點. 還是直接去找會計師比較快?

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