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Re: [閒聊] 為何房東以為有權決定房客能不能報稅

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何房東以為有權決定房客能不能報稅作者
marvyuh
(台南清水健)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:16

※ 引述《pauljet (拜登哥不要)》之銘言:
: 本來以為是反串
: 最近去了解一些年輕人的想法
: 他們是真的會在退租後檢舉房東沒繳稅的
: 我說那樣不好
: 做人要誠實 不能做到當初就不要答應人家
: 幹嘛損人不利己白開心
: 如果想要租金補貼 好好找一戶有納稅租屋
: 如果想要租金便宜 那就跟房東講好不報稅
: 但是我問過99%年輕人都說
: 不報稅的房東就是要檢舉他讓他報稅
: 我又問 房東是什麼地方得罪你嗎
: 都說沒有
: 只是認為有收入納稅是義務
: 所以說各位房東大大 真的要慎選房客
:

借串問一下問題,本身所得稅級距大概只有30%左右

名下一間、配偶一間預售的情況下未來想要出租配偶那間預售屋

因為配偶本身沒有固定收入,目前打算讓配偶那間出租,並且讓租客報稅

請問怎樣的操作比較適合呢?

目前還沒特別想法,目前就幾個方向:

1. 房子登記自用住宅丟著等五年增值+省房地合一稅

2. 房子出租並且讓租客報稅,但怕國稅局查到金流跑來叫我多補稅
還有非自用住宅房屋稅的問題

3. 交屋立刻出售,預計還要蓋2.5~3年左右
(簽約簽一陣子了,看目前周遭新房價格大概比當初簽約價多15%~20%範圍)

4. 房子出租用自用住宅,不給租客報稅,租金給優惠
(但就是有怕被弄的風險QQ,比較不傾向走這個方向)

再麻煩版上大大分享一下作法~ 謝謝!



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※ PTT留言評論
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bigwun7308/21 21:11雙標 才是 黨的精髓

s875213408/21 21:41房地合一是看你持有幾年課一定比例的稅, 跟自不自用無關

s875213408/21 21:41自用滿六年才有400萬內免稅

s875213408/21 21:42你房租6年拿不到40萬?? (400萬的10%)

s875213408/21 21:42另外你太太沒收入的話, 用你太太來收租吧

s875213408/21 21:43我記得租金收入是可以被薪資扣除額扣抵的(有錯請指正)

s875213408/21 21:43非自用住宅房屋稅的問題, 你請租客去申請社宅啊

s875213408/21 21:44房屋地價稅都以自用認列, 每月還能減免15000的租金

s875213408/21 21:44一個月租2萬好了, 扣 15000, 剩下5000, 再扣43%成本

s875213408/21 21:45每月報稅的收入才2850

s875213408/21 21:45這時代不要再肖想不給租客報稅了

s875213408/21 21:45一來會被板上爵青嘴

s875213408/21 21:45二來你沒法防止北七租客 事前跟你講好 事後照樣弄你

s875213408/21 21:46你上面這樣算一算, 根本沒繳多少稅, 乖乖報稅就好

guojj08/21 22:49租金收入無法算在薪資扣除吧!

ntnusleep08/21 23:14租金收入無法算在薪資扣除

ntnusleep08/21 23:15同s大結論,乖乖報稅就好

marvyuh08/21 23:30謝謝s大分享,我再重新算一下

s875213408/22 07:03更正一下, 租金收入不能被薪資扣除額扣抵

s875213408/22 07:03感謝樓上 guojj 大大指正