Re: [請益] 新手房東各項問題請益

: 一、此屋我已遷入自己的戶籍，若房客想辦入戶是否要注意什麼事項？
: （因為學區國小是熱門的新小學）
不影響，房客遷獨立戶，跟你無關
你給他當年度房屋稅單就好
: 二、出租後有各項稅額的繳交（地價、房屋、所得），是否要到戶政所辦理房屋出租的登記？
不用，給房客遷戶口後，國稅局之後會行文給你房客填寫無出租事實證明，先跟房客講好就好，如果沒給他遷什麼事都不用做
: 三、租約公證辦的必要性高嗎？以及兇宅險的必要性？
如果已經有給房客申請租屋補助報稅，怕可以公證反正房子已經報稅了，凶宅險可保一年大概3000左右
: 四、若房客要申請租屋補助，我這邊需要先完成什麼動作嗎？
計算稅金後全部轉嫁租客，反正租客可以拿到的補貼遠大於要補貼給你的稅，另外如果沒有要短期買賣，給租客申請補貼還可以比照自用住宅稅率，等於這間你不用浪費自用住宅額度
: 五、由於是有管委會的大樓，管理費和水電瓦斯費該如何收取？
水電瓦斯照帳單，管理費要包不包沒差，你抓好實拿就好
: 六、需要向房客收取身份證正反影本確認身份嗎？（上寫出租專用），
: 以及需要看工作或職業證明嗎？
要，可以上網下載內政部版本的租約，比較完整，裡面還可以自己添加凶宅條約，該附的東西裡面也都有寫
: 十、有考慮到不易出租，以及自己不好管理的可能性，想問各位推薦包租代管，或加入公益出租人嗎？
不易出租代表你租金開太高，不推薦包租代管會吃掉報酬，給房客申請補貼自然變成公益出租人，問題四有回答
: 十一、市面上或政府的租賃契約書比較制式化，請問有需要另外寫入的條項嗎？
回答如問題六，下載內政部版本的租賃契約增加項目即可
: 十二、收現金還是轉帳好呢？
轉帳，除非房客一直繳個半年一年
: 十三、預計每次租期為一年，若給房客選擇季繳、半年繳、一年繳，分別給予租金95折、
: 9折、85折的優惠，這樣適當嗎？。
優惠給太多，基本上我年繳大概給5%，半年繳4%左右，收完也是丟定存股賺回來

--