PTT推薦 shuichia 過去發表過的文章
- 欸不是 板上多多覺得新青安,通膨 ,政府 各種房市利多讓潛在租客轉買棄租推升房價 然後說房東房子沒人租 但 照這邏輯 房東可能光隨便租
- 天母市集大部分都是老屁股假二手攤販 相較起來水源市集真二手還比較多 然後現在天母重心已經移轉到sogo到 高島屋棒球場這一帶了,連平日晚上 sogo鼎泰豐跟高島屋美食街都一堆人,
8
[閒聊] 兩房一衛的廁所配置閒聊一下 兩房“一衛”的廁所格局 (預計2大1小~2小使用) 以下三種哪一種衛浴配置會比較好 A.類三分離衛浴22
[閒聊] 為何都沒人討論A11坑口跟A16橫山如題 A7-9林口討論到爆 A10山鼻近期也有在討論 A17-19青埔已經比肩新北1.5環 但 為何A11坑口跟A16橫山17
[閒聊] 台北自售心得來囉~看到前面有人問為何屋主不自售 剛好最近自售一間剛交屋完分享一下 年初決定出售一間持有5年台北市蛋白低 總(個人判斷未來漲幅有限決定轉換標 的),鑑於之前都是買的經驗,為了增加31
[閒聊]台北外的公寓是否值得投資?如題,台北新房太貴,一般受薪階級 不是買台北公寓就是買新北新屋 青菜蘿蔔各有所愛,這邊就不做討論 觀察桃園新竹台中台南高雄 公寓價格相對非常親民,使用空間實在1
[問題] 台北市套房購屋貸款>10坪[房屋資訊] --4
[問題] 一呎缸過濾設備配置請益前陣子朋友送了一個24cm缸+20隻黑殼蝦 自己去買了一顆外掛+陶瓷環+硝化菌 最近想要買一些魚+水草+底砂豐富一些 考量24公分太小,所以決定改一呎缸 但在過濾設備上有點困惑,想請各位先進幫忙解惑16
Re: [請益] 換屋後的原屋處理你這樣操作有幾個問題 1.市價2000萬年收租40萬投報2%,比房 貸利率還差,根本是在做功德 2.現在做出租件幾乎很難不避開房客申 請租金補貼&租金特別扣除額,導致你- 推文版友想法認為不用裝修軟裝即可, jamo大也提醒裝潢會對吃掉下一間的頭 期,僅分享個人自身遭遇,可能我都太 懶買不到不用硬裝的好物件Q_Q,想法 如果有缺陷也請指正
34
[閒聊] 出租件心得雜感分享稍早有版友內文提到房客抱怨床墊 稍微有感而發,打了一串獻醜一下 有些房東(fb跟line群不少) 很喜歡跟房客對幹 把房客當次等公民7
Re: [請益] 所得稅租金從列舉12特別扣除18萬的影政府這幾套組合拳真的蠻厲害的 對政府來說,最大的目標就是把社宅 數量整個逼上去,前陣子的擴大租金 補助,已經讓不少租屋族不講武德直接 偷偷申報了(房東直接被迫變成社宅),1
Re: [請益] 有人首購是買公寓隔套嗎?概 : 都是老公寓隔套物件,而其中幾乎全部是違法隔套(無室裝竣工),只要被檢舉因當初 的 : 建材規劃和現行法規都不符合,難以重新申請,原則上很有可能被拆,想請問各位老前 輩4
Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例先講結論 分手(不然過陣子就是被分手) 1.你可能是用薪資pr看天下,覺得自己 在台中即將年收百萬,應該唯我獨尊, 殊不知女方家已經累積多少資產,光被 動收入就屌打你16
Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?台北公寓目前看到的問題是 1.一屋一況,首購買方功課要做很足 2.頭期款生出來的人數相對少很多 舉例2000萬雙北物件 1新北預售大樓-自備200萬9
Re: [請益] 該賣第二間嗎?假設一個狀況 不知道板上諸位先進 賣還是不賣 假設出租投資件 成本600 投報4%(每月租金實拿20000) 若干年後房價上漲 租金無上漲空間1
Re: [請益] 衛浴不開窗真的沒差嗎?純分享自己在用的浴室法寶 就是是這種pvc+聚酯纖維的游泳毛巾 超級易乾易擰水 擦完掛濕區隔天也會乾 一塊可以剪一半 半年一年換一次 貴的日製便宜的有台製跟陸製36
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?1.以土城搭捷運跟青埔搭高鐵為起點 2.都需要先通勤10分鐘到捷運高鐵站 3.終點為北車跟南港 4.高鐵通勤時間依時刻表 5.捷運時間依時刻表北車21分南港41分7
Re: [請益] 浴室天花板省錢處理方式你的天花板算乾淨,漂白水稀釋抹布擦拭即可,嵌燈自己買來換沒多少錢,建議你花時間 處理磁磚縫 老舊廁所多半都是這種磁磚搭配黑色填縫,去買白色填縫劑自己填,整體質感會好上很多 ,填縫劑有分台灣的樂土跟德國的schonox,單價差不多,建議買德國的,比較好調也好 施作,施作方式youtube蒐蒐或是問老闆就好14
[爆卦] 地震都沒人po ???? 是我錯覺???? --61
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產前面太多強者分享隨便破億人生 分享一下自己進行中的方式,符合房板與大多數家庭的起始條件跟能力範圍,目標希 望能在50歲前躺平,破億可能有難度,但至少目標不是遙不可及 原生條件: 工作十年,雙薪含股息年收約3002
Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩1.內文提到的40萬社群 是fb的 台北租屋。出租專屬社團 成員目前有48萬,算是他們經營但開 放給廣大租客跟屋主使用的社群,算 是台北出租市場裡面最大的社群無誤4
[請益] 聽感類似ER4的無線耳機目前的耳機是有線的er4p 不過考慮現在的手機幾乎取消耳機孔 所以在考慮走向無線耳機 不過無線這塊鮮少涉略 想請問如果想要找聽感類似er4這種調性- [房屋資訊] 地點:台北市電梯套房 坪數:權狀約10.5坪 房價:估900萬 希望貸款金額: 理財型房貸500萬以上
21
[閒聊] 不加價換仲介是否拉高屋主心態如題 最近看了某個物件不算熱門 一般約 帶看過程了解目前沒什麼人出價 所以出了一個A價格 表明不加價 仲介回報離屋主底價差總價大概5%5
[閒聊] 小坪數出租件爐具選擇如題 前面一篇討論新竹中古出租裝潢 看到裡面s26大po了兩張廚房的照片 物件應該是大樓的大套物件? 配了一個單口的黑晶(IH?)爐7
[請益] 貸款清償涉及贈與?請教有一個房貸清償的問題想請教 假如用親人的不動產抵押貸款1000萬 借款人是我 還款人也是我 若干年後房貸餘額剩800 此時將房子出售 款項清償債權銀行- [房屋資訊] 1.地點:台北市萬華區 2.屋齡:5x年公寓 3.權狀坪數:約11坪 4.貸款用途:房貸自住
67
Re: [閒聊] 我們就明說吧,房東是不是很怕繳稅房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的 用數字直接說明最清楚 舉例1000萬投資件自備2成 房貸800 利率1.77/30年16
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息,那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)43
[問題] 北北基宜適合拍汽車美照的地方如題,之前看到別人開箱 或是carshop的賣車文 不乏出現一些背景漂亮的地方 (例如之前看到某個立體停車場頂樓?) 所以想請問,北北基宜這四個地方22
[問題] 羅東有好吃的燒餅油條嗎?如題 目前在宜蘭地區吃過最好吃的 是礁溪的山東饅頭長弘早點的燒餅 單吃就夠香,不過從羅東過去有點遠 看到前面有人在問鹹豆漿就剛好也想問15
[閒聊] 北大同&南士林的老公寓後勢如題 南大同連帶中山最近都更案暴增 北士林也因為士北科話題全面開漲 結果北大同(民族西一帶往北)7
Re: [請益] 新手房東各項問題請益不影響,房客遷獨立戶,跟你無關 你給他當年度房屋稅單就好 : 二、出租後有各項稅額的繳交(地價、房屋、所得),是否要到戶政所辦理房屋出租的 登記? 不用,給房客遷戶口後,國稅局之後會行文給你房客填寫無出租事實證明,先跟房客講好3
Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法台北市租屋市場目前自己鍵盤觀察 相對稀缺的是平價的正2房公寓物件 (不是那種兩房簡易廚房小客廳無陽台) 而是真的可以給一個小家庭住上長久的 正2房1廳1衛1廚1陽台物件- 吊扇會有光影轉轉轉,還有熱空氣往下吹的狀況,日本已經有解決這種問題的風扇吸頂燈 風扇在燈的中間不影響光影,風量可調,風向也可以選擇正向跟逆向,吸頂燈本身也可以 調整亮度跟色溫,天花板會安裝一個座,燈壞了直接一轉就下來了,座也通用其他日系吸 頂燈
13
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?年輕人買新預售是果,但不是倒果為 因,以目前年輕人最愛的預售25坪兩房 平車,新北單價抓55-60,車位算200, 總價大概就是1575-1700,頭期只要拿 157-170,剩下一成分兩年左右付款,年10
[閒聊] 小宅格局空間分配問題 純討論如題 自己實際看過&板上分享的兩房小宅 多半都是很小的廚房 檯面寬度不到兩米 水槽可能45公分 工作檯面也不大 配上深度可能不到3米的客廳2
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧不管是粗投報率還是現金投報率 或是計算irr都要有一個分母 如果今天是全貸買房0頭期 那投報要怎麼算? 買了一間台北物件700萬 全貸沒出頭期 花了2000自己買批土乳膠漆養生膠帶5
Re: [問題] 玻璃被飛石打到,會一直裂下去嗎?網路上有什麼diy補玻璃的工具 建議 千萬千萬不要買來自己弄 傻子如我當時是在洗車的時候看到前擋 一個約1公分的裂痕,想說發揮diy客家 精神買來自己弄,網路上影片也看起來6
[閒聊] 是否該賣房換股?前面有一篇賣股買房 但我目前的困擾是要不要賣房換股 換取現金靈活度,粗略情形如下 目前與雙親共持有 --11
Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了士林北投一帶大概這樣分吧 有錯還請指正 完全個人觀點 主要以一般可負擔房價2000以下討論 大石牌區3
Re: [請益] 如何勸爸媽買房?所以你爸不是不願意買,不過是不願意買台北以外的房子,原因除了可能他本身住台北, 另一個原因也是因為台北房子相對保本(買定存股),新北以外的地區他也不熟悉,也覺得 可能是一種賭注,既然如此,妳可以幫他找物件,千萬在台北買個套房7~800萬,一年租 金應該還可以收個20~25萬,等於他一個月增加兩萬的可支配所得,也可以剩個300萬在手 上,但妳看來應該是想要他買台北以外的地區,賭一個重劃區預售的漲幅(買飆股),不符10
[閒聊] 如何離開生活範圍投資買房如題,最近各縣市房價百花齊放 相對基期已經偏高的雙北地區(買來保值收租) 桃竹中南高似有較多上漲空間(買來賺價差) 但如果以居住在雙北地區收入一般(年薪百萬左右),就算要投資不動產,平日也是要當社 畜維持投資金流,且第二間房的價格範圍可能也就1000萬左右很難再捏,在這個前提下,1
Re: [請益] 出租投報率的算法我自己的算法是,可以把買房收租投資看成是一個需要花時間但可以解約的儲蓄險,因為 大部分的獲利在沒有轉增貸前是看不到的,稍微精算就知道該不該投資或繼續持有,可能 有些名詞有用錯,不知道這個算法對不對 本金120萬 貸款480萬 1.31 30年 年繳193,584 加上稅金維護算個整數每年210,00015
[問題] 血咒之城 暗夜儀式 版本一問最近入手switch 過去玩過月下夜想曲(saturn大概三次),也玩過nds的被奪走的刻印, 都還不錯,所以想找類似的遊戲 爬了一下switch的血咒暗夜,好像說是有不同版本(H2?),日版跟美版歐版之類,然後H2 版本比較容易當機?但爬文也看到更新1.04版後好像狀況有好一些23
Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高從這篇文章,跟這幾天比較熱門的這不是炒房什麼才是炒房那篇來看,我發現是不是很多 人不知道原屋貸款(網路上常有人在開課說的0元買房)這種東西... 原屋貸款這玩意兒就是適合原生家中有一間價格不錯無貸款的房子(例如雙北市老公寓) →對象是目前頭期款不夠或是不想動到投資(股房我都要)但是年收入不錯的買方(夫妻雙 薪更好)1
[問題] 50吋內電視選擇(內有選手)使用比例 40%第四台 30%netflix 20%接電腦看電影 10%switch1
Re: [請益] 台北市買50年老屋要注意什麼?頂樓如果沒上鎖,原本是空的只有鋼棚,代表你買來之後也不能鎖,曬衣服還好,擺放東 西可能不能放太多,如果有上鎖你有鑰匙,基本上就是隨便用,頂多水表你要幫忙抄 : 窗外看出去就是一個小公園,走路5分鐘內可以到捷運站、圖書館、北市運動中心,吃 飯 : 買東西的機能都不錯9
Re: [請益] 房地合一稅2.0的漏洞目前想到房地合一規避的方法 1.先買後賣,先賣後買 這個規定寫的滿清楚的,而且卡到自有住宅 問題,所以基本上沒什麼好操作的 2.前面提到的私下交易8
[問題] 刀具搭配組合之前在家一直是有什麼刀用什麼刀 陶瓷刀,菜刀,主廚刀亂用 現在自己搬出來住,想好好準備一套刀具 目前考慮的是三德跟主廚選一把(還是都買?) 再買一把f313水果21
[閒聊] 執政政黨是否會影響縣市房價漲幅?剛剛想到的一個問題,想聽聽大家看法 就是在執政黨投入較多資源(政府支出/建設)在該黨執政縣市or有意爭取奪回該縣市執政 權的前提下,這些縣市因未來政府利多造成的房價漲幅%,是否會超過該執政黨目前非執 政黨縣市or未來仍舊無法奪回該縣市執政權的房價漲幅? 還是台灣太小,漲就是一起漲? 某些縣市特別利多建設的漲幅,最終都會因為比價效益8
台北市 雙主修畢業在房板潛水也滿久了,也受惠很多板友的經驗分享(尤其謝謝ceca大,有私信向您請教過) ,從看第一間房到現在也大概四年了,直到去年不知道哪根筋不對,前後短時間在台北買 了兩間房,從現在這個時間點回頭看,算是做了正確的決定,分享一下自己的購屋心路 小弟土生台北人7年級前段,夫妻年收不含投資大概250,本來一直本著省錢個性,住在家 裡白吃白喝,倒也相安無事,但心中也還是懷抱著一個有自己家的夢(加上太座明示),初4
Re: [閒聊] 用不到的房子會改換現金流嗎前面ceca大有提到 房租>利息支出 的話 與其把房子賣掉不如拿去貸款丟定存股之類 但如果今天的狀況是,比如800萬的房子 有貸款(而且還是全貸),無法再做貸款 月租金約25000(投報率3.2%)35
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因鍵盤觀察 從周遭同溫層看買房的,不管是買台北老公寓或是新北(林口,三峽,三重,新莊,中永 和,江翠土城),年收入都差不多,夫妻大概就是160-250左右這個階層,總價大概也就是 1500-2000左右,不過差異比較大的就是 通常買新北的,手上自備款都比較不足1
[請益] 公益出租人,房子賣掉稅會有影響嗎?如題 有看到「公益出租人資格認定作業要點」 房東租給租金補貼戶即為公益出租人,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高新台幣1萬 元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減 免。12
Re: [請益] 會買老公寓投資客心態雖然你問的是雙北以外,但以台北市公寓來說,現在很多都有專門配合幫你收垃圾的私人 業者,一個月大概300塊,還會固定打掃樓梯間,完全沒有追垃圾車的問題,而且梯間幾 乎沒人在堆雜物,置於宅配根本沒差,超商幾乎50公尺內都會有,不能超商取貨的就直接 不買,也沒有因為不能宅配影響過生活 : 完全不符合宅宅的需求,為何有人投資- 地點:台北市天母 屋齡:公寓 權狀坪數:約39坪(無車位) 房價:1900萬左右 預計貸款:8成
19
Re: [情報] viofo a119 v3 大全配特價3356美國ebay送您限量折扣碼!現折$1000 折扣代碼:EBAYSEPE 使用期限:2020-09-14 20:00 - 2020-09-27 23:59 不確定還能不能用 剛剛買了一個+gps+cpl的版本1
Re: [問題] 巷子消防通道紅線被塗成白線借標題發問一下 如果一樓住戶因為想在門口停車不夠長 擅自拿黑色噴漆把旁邊機車停車位噴掉 然後自己家門口劃黃線 這種要怎麼處理比較好?