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[閒聊] 台北自售心得來囉~

看板home-sale標題[閒聊] 台北自售心得來囉~作者
shuichia
(水餃)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:17

看到前面有人問為何屋主不自售
剛好最近自售一間剛交屋完分享一下

年初決定出售一間持有5年台北市蛋白低
總(個人判斷未來漲幅有限決定轉換標
的),鑑於之前都是買的經驗,為了增加
賣房的經驗(X)省服務費(O),所以嘗試
自售

售屋管道:
1.fb各類賣房社團:其中大台北xx狂有
18萬成員,實測效果最好,或是當地售
屋平台TA明確也可以一起,優點是免
費,可以很快跟買方訊息溝通,缺點是
熱度時間短,前三天詢問最多然後雪崩
驟減,一周以上建議重po

2.某數字:優缺點跟fb相反,需要時間醞
釀但發酵時間長,然後仲仲會不停電話
關心,但以我自己出租跟出售,這個平
台效果很好,雖然要收費但便宜到可以
無視,跟fb同時服用效果加成,而我這
間自售最後是由此平台買方成交

上架之後,大概帶看約60組買方,由於
是低總物件,所以大部分都是年輕情侶
小夫妻自住,媽媽幫小孩找原生家庭或
是上班方便,差不多的對話短期內重複
了60次,其實真的很累,要不是住不遠
又集中帶看,真的會被搞到瘋掉,完全
可以體會仲介的辛苦,不過想想把服務
費當給自己的獎金,好像也就沒這麼苦

交涉過程:
開價挑戰區域天花板再上去一層天花
板,但低總價還是香所以詢問度很高,
實際帶看後大多數買方因為單價導致出
價有些差距,秉持太快賣掉是定價太
低,賣不掉就是開價太高,所以後期我
自己也滾動式調整,當然如果繼續踩住
或許哪天可以賣掉,但想到多花的時間
心力也是頭皮發麻,後來稍微砍自己的
服務費,最終也順利的售出,稅後本金
獲利約150%,單價也高了周邊行情大概
15%(鄰居要發感謝狀?),獲利跟中南部
比起來杯水車薪,但跟不開槓桿的股市
韭韭我比起來投報已經好很多了,這五
年穩定收租也睡的還算安穩,目前是美
股台股/美債/銀行養vip中,繼續尋找適
合的標的

自售心得:
1.真的累,但過程算有趣,腳色從買方
變賣方,省錢又能學經驗,跟買方直接
面對也可以省去仲仲話術交涉

2.要對區域行情有足夠了解(不要問仲
仲,因為要賣的時候仲仲都會開低,要
買的時候又是另一種話術),開價不要賤
賣但也不用惜售,低總因為買方多可以
考慮自售,高總買方稀少建議還是讓仲
介服務,或是自己嘗試賣個兩三個月後
再給仲仲也可以

3.低總的買方數量非常非常多,因為只
看總價在當地可能非常稀少,過程中也
有附近來看的吐口水嫌我開太高,但反
正自己清楚自己物件價值加上又不缺
錢,就送客下一位

4.前幾篇有人問總價2000為何不自售省
80萬,私以為,如果要真自售,要嘛單
價夠甜要嘛總價夠甜(我的案例是後者),
如果短期內無法吸引大量買方來看的
話,建議還是丟給仲仲省事,不然一個
禮拜帶不到五組還要分兩天,除非住附
近不然真的只會帶到心累


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.27.170 (臺灣)
PTT 網址

sam21sam2103/22 21:42xx路那戶?恭喜

sam21sam2103/22 21:43我前陣子也自己處理掉青埔的預售

※ 編輯: shuichia (223.136.27.170 臺灣), 03/22/2024 21:45:34

FT603403/22 21:51是你開太高吧?正常房仲賣房會開高一點讓買家殺吧

buike03/22 21:52好辛苦60組,如果每組都是問問哥我會瘋掉

PTTMAXQQ03/22 21:58….60組…..辛苦了…

c6066den03/22 21:59回樓樓上,沒有喔仲介在簽約時就很會砍了,他在賣家這

c6066den03/22 21:59邊砍價,在買家那邊叫他加價

PTTMAXQQ03/22 21:59仲介帶看到這種物件到成交的應該不會超過60組…

shuichia03/22 22:01如果給黃色賣應該可以賣比較快,但主要我是想學個經驗

shuichia03/22 22:01當樂趣xddd

x156w42303/22 22:06自售沒意外一堆問問哥 看看姐

x156w42303/22 22:06現金不夠還來看屋等.. 來亂的低端很多很多

x156w42303/22 22:06多買賣幾次 最後還是會回到仲介懷抱的xD

x156w42303/22 22:06學個經驗 恭喜成交啦

nowar10003/22 22:24圖個好玩的經驗 推推

tfct03/22 22:28看60組省80萬 划算啊 半小時賺一萬塊

heroic03/22 22:37可以偷偷問是那裡的低總嗎

portguy03/22 23:02仲仲會砍是不是遇到有利可圖的就自己收來賣了,深耕地方

portguy03/22 23:02取得一手房源,房價永遠在一個標準上

GLNB2RJ803/22 23:56買賣別給房仲絕對好很多,給房仲面對的是兩個敵人,兩面

GLNB2RJ803/22 23:56話術真的很累。

GLNB2RJ803/22 23:56喜歡跟買方說找屋主會買貴,那不就屋主給房仲會被賤賣?

GLNB2RJ803/22 23:57現在實登很方便 我看過開價合理的屋主,都很快就賣出去

NotForever03/23 01:15感謝分享

DwyaneWade303/23 01:58

rhapsody111203/23 08:07有時間真的可以可以自己賣看看 被抽4%有夠痛

jessicaabc9803/23 08:21開價抓實登,爽賺丫

penguine3303/23 12:0260組好猛

fatb03/23 15:4560組算快了老實說 應該說只要自售成功都是賺

asole03/23 21:192022也是台北市自售 不過我那間還好 一個月平均2-3組看而已

asole03/23 21:19 而且不到20組成交

asole03/23 21:20我第一間給仲介賣 被抽快100萬

asole03/23 21:22所以整體來講還是覺得自售划算 不過機關跟銀行代書那些就是

asole03/23 21:22要有時間跑