Re: [請益] 該賣第二間嗎?
假設一個狀況
不知道板上諸位先進 賣還是不賣
假設出租投資件 成本600
投報4%(每月租金實拿20000)
若干年後房價上漲 租金無上漲空間
出售扣房地合一能實拿800
選項A 不賣
反正成本就是600 粗投報就是4% 繼續擺
(但增值的部分無法增貸出來投資)
選項B 賣
賣掉拿回800
再用6-700左右找月收2萬up物件
手上還有現金1-200可以做其他投資
或是拿去奢侈性消費也可
這兩種狀況 板上各位會怎麼選?
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言:
: : 我月薪11 先生月薪17 合計28w
: : 目前自住房掛我名下,每月還款6w
: : 另購入一間精華區小套,掛先生名下
: : 因為在寬限期
: : 小套月還款1w,房租1.8w
: 剛好借用一下數據 非常多來信是相關問題
: 薪資大概也都是家庭收入300(單人)~500(雙人)之間
: 大概狀況都是差不多
: 因為這一波上來 而自身也就有 1~3間
: 通常都是想升級自住房 要不要賣掉原本的 甚至買掉兩間
: 後來我都是直接回 就看你人生規劃
: 1.想要翻身 早點退休 最極端就是一間都不要賣 多得錢繼續買投資宅
: 2.人生只有一次 先爽一波再說
: 要在1跟2之間找一個平衡點會比較好
: 就我來說 如果真的要建議
: 不要輕易賣掉資產 尤其是不動產這種產品
: 只有兩種狀況我會出售資產
: 1.放夠久 賺夠多 又看到優質現貨想出手
: 假設A可以賣3000 我現在看上一個6000的
: 那我就會把A賣掉 去買B 而且我很愛抓 大概50%差距這邊去放大槓桿
: 2.有一批貨還不錯 BCD都3000 都是預售
: 那就把A賣掉 買入 BCD
: 那當然 1 2都必須考慮後續金流問題
: 如果想要靠不動產持續獲利
: 自住宅佔不動產資產比例就不能過高
: 因為拿來自住就沒有金流產生
: 我這邊自住的比例只佔到所有不動產的20%
: 其他80%都是出租產生金流
: 不過比較慚愧的是 自用20%我自己就用了7成 父母只用了三成
: 年輕人要跟老年人比勤儉持家 吃苦耐勞 還是差滿遠的
: 簡單來說 年輕時候資產利用率還是越高越好
: 不過在IG FB 直撥串流當道 要不裝B顯擺真的不容易
: 除非像我這樣 沒朋友 那就沒差
: 年紀變大物慾真的會降低我發現 而且沒上班 之前買的包包 鞋子
--
增值部分無法貸出來投資?
要看地點,台北4%的話買爆,台中74環內,新竹園區附近4%也是買
。其他地方要看
這根本不用想啊
為什麼增貸不能拿來投資?
新竹有4%跟我講 拜託
認真覺得4%很高也
新竹沒有4% 2%都不多 新竹主要還是擺著賺增值
留著早點退休 或著賣掉買保時捷然後繼續工作
仲介費扣完感覺沒賺
而且聽你的論述感覺就菜雞,還是別亂動ㄅ
會問就是想賣 想要爽就賣吧。
為什麼不能增貸?這是最關鍵的,解決他就豁然開朗
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Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?套房就是很搶手! 第一投報率高,如果是很保守投資型的絕對會買! 最近一個客戶買800萬套房月收租16000她就很開心了!因為她以前根本不投資都定存而已 ! 800萬現金不貸款,年投報約2%,她就覺得比以前定存高就很爽了!35
[心得] 租屋件的投報選擇這篇是以買房收租也就是投資的角度去寫 不喜勿入啊 還有我本身就是想什麼說什麼 常常會寫的落落長 要條列式分析 沒有!32
[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別數學不會就是不會; 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD 小明 初始200萬 貸款800萬30年,利率用最低1.31%月付是26887不是2650018
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例,我一個物件出租中,一個月租金 45,000,年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理),房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少? 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價16
[請益] 投資房滿六年目前有個物件一直是掛自住,自己自住在別的地方。 ,這間明年即將滿六年,該區段未來也還是會持續上漲,在考慮是否賣掉換一間繼續囤 目前考量優點: 1.賣掉房地合一可用自住六年優惠(400萬免稅額+超過10%) 2.該物件目前參考實登已賺700左右14
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍哭啊,買預售等增值? 預售現在一定是增值最少的,懂? 現在要買,小弟淺見建議是出租件/1X年~2X年 一定要出租還貸 你預售現在吃不到增值段了,回檔也是預售先回檔9
[請益] 無權狀車位不要賣?小弟有一間三房平車投資物件 可能上古時代車位沒有權狀 前手賣的時候跟管委會坳, 車位留給買方 當時是用無車位的價格買入三房9
[請益] 出租件投報評估大家好 小弟現在在看一個兩房沒車位的物件 開價6XX萬,配合實價登錄合理價約600萬 當地租金行情約每月15000 如果丟給包租代管,每月實收租金150004
[請益] 增貸投報觀念請教各位高手前輩好 1000萬房子自備200,若每月出租2萬,利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均) 先不考慮其他成本 總投報率24/1000=2.4% 現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%
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Re: [請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇X
[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資1
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[心得] 小房蟲是不是高興得太早4
Re: [請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇2
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