Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別

OHHEEEEEED12/31 03:25年化7%的投資人 股神嗎

kitten12312/31 03:27原來7%就算股神，你也是刷新了我對神的定義XD

OHHEEEEEED12/31 03:29你一輩子都年化7%不屌嗎

icemaydays12/31 03:297%不算神，但要年年都7%就真的很神了

OHHEEEEEED12/31 03:30就算我開始買股票這幾年都大於7%

OHHEEEEEED12/31 03:30那也不是我總資產 更不可能我判斷永遠

OHHEEEEEED12/31 03:30房地產可以五倍槓桿 穩定套利

OHHEEEEEED12/31 03:30租金隨便套都4%

OHHEEEEEED12/31 03:30年化來講有5%就滿意了

OHHEEEEEED12/31 03:31你一輩子都能7% 本來就不用買房

OHHEEEEEED12/31 03:31去借錢來投資股票就好

OHHEEEEEED12/31 03:320050單年21% 跟穩定年化7%根本兩回事

OHHEEEEEED12/31 03:32我AMD 9塊上車現在本金都翻了幾倍

OHHEEEEEED12/31 03:32我也不覺得能穩定年化7%

OHHEEEEEED12/31 03:33現實生活中的小明我們每個人都認識不少

OHHEEEEEED12/31 03:33大明在哪？ 你認識幾個大明

kitten12312/31 03:36連年化報酬率的定義都搞不清楚，先去念書好嗎XD

OHHEEEEEED12/31 03:36這跟逆風無關 單純就是事實而已

OHHEEEEEED12/31 03:36真的能年化7%長達30年的投資人

OHHEEEEEED12/31 03:36買一間自住屋對他來講不會是問題

OHHEEEEEED12/31 03:41沒差我們700萬買兩房租給小明25k

OHHEEEEEED12/31 03:41二十年後小明真的賺比我多

OHHEEEEEED12/31 03:41他是年化7%的投資人 心服口服～～

cicatrix12/31 03:47股神不會靠北房價

ecegalaxy12/31 03:48分析的很仔細，推

ecegalaxy12/31 03:530050創立16年來，年化保酬是約9%，7%可能還低算了. 不

ecegalaxy12/31 03:53過房市3%也是低估就是了

xan12/31 04:31我蠻多資金在股票，也賺了不少，但長期年化報酬率7%很難。房

xan12/31 04:31子高價+高槓桿特性，所以基本上都是”all in”狀態。投資股

xan12/31 04:31票很難，閒置資金都要扣除總收益，0050年化9%但前提是你16年

xan12/31 04:31都”all in”，實際收益會低很多

menace12/31 04:32阿你的頭期款200萬呢

menace12/31 04:34你獲利扣掉200萬頭期款 合理 但一樣拿回200萬現金在哪

xan12/31 04:35像最近行情蠻多人手上現金可能還是抓個20-40%，股神也是。但t

xan12/31 04:35ime to market有很大不確定性

menace12/31 04:35然後如果每幾年房價上漲增貸買股票呢？

menace12/31 04:35這些都沒考量 照你的算法 就是買房勝啊......

menace12/31 04:36數學不會就是不會 不要亂誤導XD

menace12/31 04:39更不用說考驗人性 一堆韭菜崩盤都賣光股票了

menace12/31 04:41而且房價波動一般還是遠低於股市的

menace12/31 04:43長期7%沒問題 波動高本來就應該要配得更高收益 但實際上卻

menace12/31 04:43不見得能贏 房地產一直以來都是「防禦性投資」

menace12/31 04:45更好的辦法當然是都配置 不然2007年看到你這篇文章照做的

menace12/31 04:45會吐血 0050十年沒漲 房價翻倍了

menace12/31 04:45資產配置在於我們無法預測未來 只好都配置

menace12/31 04:47波動遠低於股市 還能有更好報酬 這麼好的東西不配置?

menace12/31 04:48只有小朋友才會整天搞二選一 有智慧的誰不是都買

menace12/31 04:53股市要12%年化才能再這個條件贏買房 但如果買房每隔幾年增

menace12/31 04:53貸買股一次 就又更難追了 嘻嘻

kitten12312/31 04:55發打臉文的樂趣就是可以釣到樓上這種崩潰亂噓的XD

kitten12312/31 04:55連頭款200萬在哪裡都在問，懶得回應打臉你了

menace12/31 04:56 https://i.imgur.com/6ZFIpNR.jpg

menace12/31 04:57你自己看清楚就知道 笑死人 這條件就是股票要11.9%以上才

menace12/31 04:57能贏 嘻嘻 數學不會就是不會

menace12/31 04:58我就問你賣完房子可以拿回多少現金啦XD

menace12/31 05:001300萬房子賣掉 貸款餘額剩640萬 只拿回422萬？

menace12/31 05:03欸你錯誤一堆欸 十年84期？

menace12/31 05:04動腦好嗎 那個是只賣完房的現金相對原始本金

kitten12312/31 05:04很急哦，一直重複登入來噓XD

kitten12312/31 05:04乖乖~數學真的不會就是不會

menace12/31 05:05買房收租的獲益就是這麼爽啊 懷疑啊XD

menace12/31 05:05你就有本事不要偷偷編輯XD 等別人來笑你

menace12/31 05:06自住等於房子租給自己啊 你趕快動腦一下啦 還是沒腦？

kitten12312/31 05:07你不如回一篇來打臉我，然後再被我打臉吧，加油

menace12/31 05:09動腦 嘻嘻

freekid12/31 05:21你在去年10月說先等等別進場，在今年六月大漲前說未來漲

freekid12/31 05:21幅有限進去是接刀，過了三個禮拜又說現在買享受漲價紅利

freekid12/31 05:21還來的及，九月又變成房價再漲也有困難。我覺得看多看空

freekid12/31 05:21都ok，但為啥你論點一直跳來跳去啊？

menace12/31 05:27好啦 妳的頭期款被誰黑了？ 等你打臉等很久欸

menace12/31 05:301300萬的房賣掉 只拿回四百多萬 你不覺得奇怪嗎XD

menace12/31 05:31其實犯錯沒什麼啦 第一時間還要先酸人XD

menace12/31 05:32加油 等你來打臉

ConfusedDuck12/31 07:27一邊買房1000萬，一邊月租2.5萬，請問兩種房是相同

ConfusedDuck12/31 07:27的嗎？

spmark12/31 07:29大家快點租房，別買房

spmark12/31 07:30打房最棒的方法，也是大家都做得到的方法，就是別買房

IBIZA12/31 07:40算錯的部分被更正之後，結論就顯得很詭異了，明顯買房好啊

cicatrix12/31 07:4210年漲30%，不難啊，很多三年就漲20%了

cicatrix12/31 07:44懶得噓股神，真的股票可以持續穩定賺到錢的，買房不會

cicatrix12/31 07:44唉唉叫，會叫的都是股票賠錢的

IBIZA12/31 07:45自住房屋十年房地合一稅只要10%，還扣400萬免稅額跟3%費用

IBIZA12/31 07:45這個案例是不用繳房地合一稅的，事實上就算要繳，因為是要

IBIZA12/31 07:45換屋小換大，也是可以退

IBIZA12/31 07:46所以差距又拉開45萬

mdforget12/31 07:50假設大明十年前加入長榮，這些都不是問題

IBIZA12/31 07:53長榮也只有去年今年好一點 以前都很慘

IBIZA12/31 07:54不過如果去年買長榮那就真的不是問題

jyan9712/31 08:14買房樂勝，槓桿效應太強了，10年有漲20趴就屌打股票

jyan9712/31 08:23六都這十年最少漲30%

cicatrix12/31 08:29台中去年到今年漲多少？一堆2字頭變成4字頭，買股票你

cicatrix12/31 08:29不要投報率倒縮就要偷笑了

OHHEEEEEED12/31 08:36台中不要講今年 講這十年 市區1字頭變3、4字頭

carden3112/31 08:44買一間自住房不看房價漲幅，除了雙北房價遠高於租金外，

carden3112/31 08:44其他地方光省下來的租金扣掉房貸利息，以頭期來看年化

carden3112/31 08:44報酬率隨便也有7%以上，這還是假設房價完全沒漲的狀態

gamer12/31 09:26最近十年買大盤年化投資比7%高，如果主動選股做不好，投大

gamer12/31 09:26盤也是不錯的選擇

inunoya12/31 09:32都很會算 但是住就是需要成本 需要感性 各取所需

iceyu12/31 09:41一千萬的房子 要租兩萬五 台中一大堆

usan12/31 09:46房版難能可貴的客觀文

KrisNYC12/31 09:48醒世一下好了 他一開始算錯很多 後來很不情願才改到平衡

KrisNYC12/31 09:49而且這篇的結論會引導你去買租金房價比高的地方=郊區

KrisNYC12/31 09:50我不是很確定 但貨幣增發+資產集中化通常郊區風險偏大

KrisNYC12/31 09:51新人或是自住一率都是推薦都會區中古屋起手 風險比較小

MixBear12/31 09:515-7%閉著眼隨便買都有

shawncarter12/31 09:55三十年累積下來年化報酬沒有7%的人 買房子大概也會

shawncarter12/31 09:55買到非常雷的地點被套牢

ecegalaxy12/31 10:22股票的優勢在於可以分賣,變現快，房子就無法啦，難道要

ecegalaxy12/31 10:22分批賣廁所，陽台等@@..

ketter12/31 10:24你忘記 房貸繳了，可以再貸出來。租金繳了，就沒了

menace12/31 10:25 https://i.imgur.com/bY6pHGj.jpg 啊打臉在哪？

orz81101712/31 10:45這篇真的快笑死我XDDD

menace12/31 10:49 https://i.imgur.com/CZNInu3.jpg 等很久捏 打臉寫好了沒

hotrain1312/31 10:50年年7%真的是投資神人了好嗎

tumusi12/31 10:52我認識少年股神今年賺5000W,還是乖乖拿了2500W買房

casatwl12/31 11:01你的分析怎麼會是逆風文？明明買房比較好。 原來是一開始

casatwl12/31 11:01你算錯，後面被電才修正喔。

alanbread12/31 11:17你到底在算什麼？

alanbread12/31 11:1710年只漲30%？哪個鬼地方？

Robben12/31 11:18也有人住家裡沒繳租金

alanbread12/31 11:18你可以算一下現金投報率

alanbread12/31 11:19我短期的現金投報率稅前沒低於70%的，稅後大概最少也

alanbread12/31 11:19有50%

alanbread12/31 11:19要這樣比的話股票還不一定贏咧

mayu123012/31 12:19ㄟ 那個才漲300萬的有400萬免稅額。算錯了。 另外30趴

mayu123012/31 12:19有點保守。

mayu123012/31 12:19六都差不多都40趴以上

mayu123012/31 12:19https://i.imgur.com/CyfuULq.jpg

NTU30315019512/31 12:58這個新同學待會臉應該會很腫

k8556412/31 13:09用過去10年算當然好看qq

s2649275512/31 13:56安安 不反串啦

frowning122612/31 16:21看到你嗆骷顱大就是先噓再說

frowning122612/31 16:221000萬的房租不到25000，幹，我手上3間800的都有

frowning122612/31 16:23然後算什麼年化報酬，普通中產要丟什麼能贏

frowning122612/31 16:240050是三小，慢得要死，你說台指期能打贏房產我信

frowning122612/31 16:24講那些是要凸顯你很會投資這樣嗎，好強哦

frowning122612/31 17:04自以為是的傢伙，不知天高地厚

frowning122612/31 17:20結果被糾正了還一副套很多齁這種賴皮樣

frowning122612/31 17:20連前輩Tosca你也要去鬧版，你是三小

s2649275512/31 17:43他很討厭房東的......

s2649275512/31 17:43所以嗆骷髏大不意外

frowning122612/31 18:08S大大您真是好人，我就是見不得白目的壞人...

frowning122612/31 18:09我在噓他的文章，不是噓您，別誤會@@

menace12/31 18:36不意外啊 我等很久的打臉文呢？

menace12/31 18:36遲早都要改內文的 一開始被糾正虛心接受不就沒事了嗎

menace12/31 18:37自以為自己厲害 錯誤百出 低端就是低端

kitten12312/31 20:22真有趣，釣出一堆崩潰套很大的炒房客來噓

kitten12312/31 20:24特地登出又登入來噓真是辛苦你了，2021要結束了去做點

kitten12312/31 20:24有意義的事吧

frowning122612/31 20:24是R還是V阿，還是還沒畢業

frowning122612/31 20:26數甲當年考多少?有滿分嗎，還是以為滿分出社會很屌?

frowning122612/31 20:28我套的不深拉，套最高的3倍而已，房版一堆比我套深

menace12/31 23:12打臉文呢 我等好久哦

frowning122612/31 23:46m大，他等下會說2021倒數要做更重要的事

menace01/01 00:50打臉文等了一年還沒出來XD

s2649275501/01 11:45他一直這樣亂噴就跑的 有時候還會反串 習慣就好

menace01/01 19:32哈哈 原來如此 第一句話真諷刺就是了XD

frowning122601/02 09:42哈哈...原來s大認識他這麼久了~!