Re: [問卦] 很多人租房的原因是因為湊不到頭期款？

你要不是數學不夠好，
就是故意用錯誤的數字誤導別人買房

你的原文
: 台中或高雄，買1500萬的房子
: 10年投入300+504+16=820，10年後賣出
: 扣掉稅和服務費房貸餘額可拿回700~900萬
: 如果是繳房租呢，這10年要繳300~320萬
: 一來一回，身價累積就超過1000萬

實際上應該是
台中或高雄，買1500萬的房子 (頭期款 300 貸款 1200 每月本利和41993)
10年投入300+504+16=820 (300頭期款，十年繳504萬，16萬手續費，利率1.6%)
繳完十年120期房貸餘額 8589386，用1500萬賣出只能拿到約641萬
扣掉有的沒的費用大概剩600萬初吧

繳十年房租300萬，頭期款300萬每年8%複利，10年就647萬了，
再加上存起來的204萬(504-300)，資產有204+647=851萬
851萬>641萬，租房資產還多了210萬

會看了你的文章傻傻去買房的，被當韭菜割應該只是剛好吧

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《l10O (超級喜歡兄弟象)》之銘言：
: : 但理由很多種
: : 1.工作還不穩定，不想太早定下來
: : 2.頭期款還在存，只能繼續租屋
: : 3.房價要崩了，繼續等
: : 4.繼續當啃老族，不生小孩繼續跟父母住即可
: : 但問一問幾乎是2居多
: : 月繳房貸對很多人難度不高，但要拿頭期款難度即高不少
: : 有無相關八卦？
: 繳房貸就是住不用錢，然後還放一筆錢收息
: https://www.sinyinews.com.tw/quarterly
: 就看這10年，住在台北台中高雄，租房子跟買房子的差別
: 2011~2021 中古屋漲幅
: 台北 32%
: 台中 87%
: 高雄 100%
: 這是全市中古屋總平均，就不要拿特例，用平均來算
: 台北買2000萬房，10年投入400+672+28=1100，
: 10年後賣出，扣掉稅房貸餘額大概可以拿回260~280萬
: 如果你是租房子，那你這十年要繳給房東260~270萬
: 對你要買房，這10年你要繳頭期房貸1100萬，繳房租只要270萬
: 10年後你要搬家
: 繳完270萬房租，拿不回來
: 房子賣掉，扣掉要還的錢和稅金，還可以拿回270萬
: 等於是你這10年住在台北，沒繳房租以外，
: 還拿回260~280萬(都已經扣掉稅，房仲服務費)
: 這10年，租房子和買房子，身價累積就差了500~550萬
: 如果是台中高雄，那拿回來的錢更多
: 台中或高雄，買1500萬的房子
: 10年投入300+504+16=820，10年後賣出
: 扣掉稅和服務費房貸餘額可拿回700~900萬
: 如果是繳房租呢，這10年要繳300~320萬
: 一來一回，身價累積就超過1000萬
: 簡單的高中數學，當然你是股神，1年穩穩15~20%那就不要買房
: 但你買房，一年大概就是台北4~6%，中南部10~14%，現金報酬率的收益
: 所以智商在低，都會知道要買房，除非你是股神
: 不過買房子最難的就頭期款，中南部200，台北400

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣) ※ 編輯: MaoLong (211.20.147.161 臺灣), 08/15/2021 08:17:43

唉，韭菜這麼多，最後再超度你們一次 0050 成立以來年化報酬 11.42%，用8%已經算保守了 都講這麼明白，再被割只能說活該了！ 現在房價所得比這麼高，高達世界前三名 如果還有人認為政府不作為會繼續放任它漲， 夏蟲不可以語冰，只能跟你說聲保重。

是的，我故意沒算進去，以免太複雜有人看不懂

這你說的喔~但是三大基金操盤績效輸0050是不爭的事實

所以我用1500萬賣出啊，我沒說會縮水，但是要漲也很難漲上去了

早就借好借滿丟進ETF了XD 投入到現在賺了一倍多

※ 編輯: MaoLong (211.20.147.161 臺灣), 08/15/2021 08:54:46