Re: [問卦] 很多人租房的原因是因為湊不到頭期款？

※ 引述《l10O (超級喜歡兄弟象)》之銘言：
: 但理由很多種
: 1.工作還不穩定，不想太早定下來
: 2.頭期款還在存，只能繼續租屋
: 3.房價要崩了，繼續等
: 4.繼續當啃老族，不生小孩繼續跟父母住即可
: 但問一問幾乎是2居多
: 月繳房貸對很多人難度不高，但要拿頭期款難度即高不少
: 有無相關八卦？

繳房貸就是住不用錢，然後還放一筆錢收息
https://www.sinyinews.com.tw/quarterly
就看這10年，住在台北台中高雄，租房子跟買房子的差別

2011~2021 中古屋漲幅

台北 32%
台中 87%
高雄 100%

這是全市中古屋總平均，就不要拿特例，用平均來算

台北買2000萬房，10年投入400+672+28=1100，
10年後賣出，扣掉稅房貸餘額大概可以拿回260~280萬
如果你是租房子，那你這十年要繳給房東260~270萬
對你要買房，這10年你要繳頭期房貸1100萬，繳房租只要270萬

10年後你要搬家
繳完270萬房租，拿不回來
房子賣掉，扣掉要還的錢和稅金，還可以拿回270萬

等於是你這10年住在台北，沒繳房租以外，
還拿回260~280萬(都已經扣掉稅，房仲服務費)
這10年，租房子和買房子，身價累積就差了500~550萬

如果是台中高雄，那拿回來的錢更多

台中或高雄，買1500萬的房子
10年投入300+504+16=820，10年後賣出
扣掉稅和服務費房貸餘額可拿回700~900萬
如果是繳房租呢，這10年要繳300~320萬
一來一回，身價累積就超過1000萬

簡單的高中數學，當然你是股神，1年穩穩15~20%那就不要買房
但你買房，一年大概就是台北4~6%，中南部10~14%，現金報酬率的收益

所以智商在低，都會知道要買房，除非你是股神
不過買房子最難的就頭期款，中南部200，台北400

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.39.162 (臺灣)

過去10年還北漂的最慘，他們都不知道中南部這10年都漲1倍了

台北這10年漲幅才30%，都有這樣的報酬率了 中南部2021~2030隨便都有40~50%拉

雙北2003~2012漲超多，不過2013年後雙北就沒啥漲了 很多人還停留在2003~2012年的印象

透天一大堆好嗎，10年前大多人還是都買透天1400~1900萬較多 現在都要25XX 大樓的話北屯也不少，10年前一堆1100萬，現在變1800萬 但低總價報酬率高，高總價報酬率低，是誰錯，平均起來就87%

你比身價總資產就好了，同樣A和B，初始身價300萬 一個買房，一個不買房，不買房的除非是股神， 不然10年後身價總資產很難跟有買房的比

※ 編輯: Sam27 (1.170.39.162 臺灣), 08/15/2021 10:11:26