Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別

menace 發表於 2021/12/31 上午5:09:17

看板home-sale標題Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別作者

(menace)時間Dec 31 05:09:17 2021推噓10 推:10 噓:0 →:8

※ 引述《kitten123 ( )》之銘言：
: 數學不會就是不會；
: 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD

同意

數學不會就是不會；
但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD

: 小明
: 初始200萬
: 貸款800萬30年，利率用最低1.31%月付是26887不是26500
: 貸款繳十年84期，貸款餘額還有6403901 (用640萬算) 不是600萬

貸款10年84期？
你住地球嗎？

: 地價稅/房屋稅每年1萬共12萬
: 十年後後賣1300萬房，手續費稅金算2% (增值稅什麼的先不計) 26萬
: 賣掉後扣掉成本得到 1300-200-640-26-12= 422萬

1300萬房子
貸款餘額假設真的640萬好了
賣掉只能拿到四百多萬？
光漲幅300萬和頭期款200萬
就已經五百萬了欸欸欸

: 十年存280萬存款 (假設都不投資)
: 資產共422+280= 702萬

頭期款被誰黑了？？？
賣房可以拿回頭期款
應該沒有人不知道吧？

: ---
: 大明
: 初始200萬
: 租房25000，每月有1887可以投資，
: 假設定期定額，年化報酬7%，10年後本利和324600，取整數32萬
: 200萬單筆投入年化報酬率 7%，10年後393.4萬
: 十年存280萬存款 (假設都不投資)
: 資產總共 393.4 + 32 + 280 = 705.4萬

https://i.imgur.com/FUWp3sQ.jpg

有本事股票年化20%以上的
的確不用買房
7%的話嗯你開心不買
你開心就好

買房收租/自住就是那麼猛
（自住等於自己租房給自己）
就算房價持平十年一樣6.3%年化
因為低利高槓桿只要有套利空間
（租金報酬>利息+持有成本）
就是這麼無恥

其實買股觀念沒什麼錯
買不起房的人一定要買其他資產
保護購買力不要嚴重貶值

但妄想單純買股就能戰勝買房
除非你是股神
或是開槓桿買股票的
不然真的沒那麼容易

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:11:23 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:12:56

推

kitten12312/31 05:12對耶，看成84期了，感謝我更正一下

推

OHHEEEEEED12/31 05:15不用開一篇了啦最近都是這種戰文

→

OHHEEEEEED12/31 05:15區域分析文少了好多

→

OHHEEEEEED12/31 05:15戰這些真的對正常人沒啥幫助啊

→

menace12/31 05:16有人說要來打臉我啊XD 消失的頭期款呢

※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:20:32 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:23:22 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:25:44 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:34:07 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:35:52

推

Answerlin12/31 06:50推買房就是如此簡單暴力如果是股神增貸出來炒股更

→

Answerlin12/31 06:50是如魚得水

推

yytseng12/31 06:51最好笑是第一句：數學不會就是不會

→

yytseng12/31 06:52還好你有備份，等下拿這篇考小孩，叫他指出謬誤

推

scarrony12/31 06:58智障一堆反正他們喜歡當韭菜

推

cicatrix12/31 07:35第一句就是自打臉的啊