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Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反作者
bleufish
(藍魚)
時間推噓32 推:33 噓:1 →:56

※ 引述《chocho1981 (o(.```.)o)》之銘言:
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言
: : 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助
: : 房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息
: : 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助
: : 舉例而言
: : 房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬
: : 假設提高實價課稅稅率到3%
: : 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬: : 結果只是負擔項目的轉移, 沒有讓任何人更好買房
: : 換來的卻是80%持有房屋者的民怨, 加上以房貸貸款創業的小公司、店面全面崩盤
: 這邊算起來似乎有點怪怪的
: 房價3000萬,貸款2400萬,所以自備款600萬
: 房價變成1600萬,貸款應該只有1000萬而已
: 按照你給的比例算,
: 會變成房貸本金27萬5+稅48萬+13萬3=88萬8
: 不是你算出來的100萬吧?
: 買房子沒有規定一定要把貸款成數貸到最高吧?

認同

以同樣手上有600萬自備款的人而言
房價降到1600,需要繳利息的貸款只剩1000萬
拼一拼早點還完,利息也不用像2400萬貸款繳那麼多年
即使升息,總比漫漫無盡頭的本金債務要好

至於調高持有稅
只要持有第一間自住維持低稅率,持有第二間開始才課重稅,對不囤房不炒房的自住客根本沒影響

有人在推文說,1600萬的房子幹嘛存到600頭期才買?
好,就算1600萬房子真的貸款1280萬好了,頭期只剩320
同樣的房子,頭期款320就能買到,和頭期款900才能買到,
哪個對年輕人來說容易達到??

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.223.113 (臺灣)
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Narcissuss10/06 12:15有600當然買兩間 都只繳利息

Narcissuss10/06 12:15三年後賣掉其中一間 另一間也還清了

cicatrix10/06 12:16跟覺青講話很累的原因是,他們的世界都不是連動的,升

cicatrix10/06 12:16息企業營運成本會不會上升?一般企業跟小老百姓的投資、

cicatrix10/06 12:16工作會不會被影響。看美國每隔一段時間疑似平緩QE,股

cicatrix10/06 12:16市波動就那麼大了,真懷疑提出這些建議的人都不投資、

cicatrix10/06 12:16不買房子,收入都是死薪水就是了?

IBIZA10/06 12:16買房能買在哪不是看容不容易達到 而是看你是第幾個達到

IBIZA10/06 12:17你存600萬要六年 320萬要三年 可是人家存600萬要兩年 320

IBIZA10/06 12:17萬只要一年, 你覺得是誰買到?

IBIZA10/06 12:17降低難度就是所有人都降低難度 不是只有你

cicatrix10/06 12:18我存只要一年,你降下來的我先買,這個邏輯不通,就很

cicatrix10/06 12:18難溝通

cicatrix10/06 12:18對我來說就是一年的辛苦,對你來說是存了五六年,你要

cicatrix10/06 12:18考慮很久,我可以馬上買,你就輸了

cicatrix10/06 12:19這個邏輯不通,你就一直糾結房價,以前房價沒有比現在低

cicatrix10/06 12:19嗎?你怎麼沒有買,因為對那時候的你還是難以負擔啊

Narcissuss10/06 12:20很多人真的以為會跌沒買而不是沒錢

sdhpipt10/06 12:21台灣70~80%房子是唯一一間自用住宅 所以你能課到誰的稅?

sdhpipt10/06 12:21根本沒影響的話 房市自然也就不會崩盤 這樣高稅率也不會

sdhpipt10/06 12:21讓你便宜買到房子啊 XD

cicatrix10/06 12:22以為會跌沒買,那你現在都不認錯,要政府幫你打下來,

cicatrix10/06 12:22巨嬰喔

sdhpipt10/06 12:23市場上七八成的自用住宅都沒有影響 年輕人就能輕鬆買到?

kyova10/06 12:23大家都用覺青這麼拐彎抹角的詞...嘖嘖嘖

kyova10/06 12:24股房債商品,只要投資有關都一堆巨嬰...

sdhpipt10/06 12:24推測流動性會降低 因為純買賣會減少 投客會轉成邊住邊賣

cicatrix10/06 12:24不然能用什麼?魯蛇?

kyova10/06 12:25大家心照不宣就好...不小心又要被釣魚了科科

abyssa110/06 12:32一人一間自用的話 沒什麼影響

abyssa110/06 12:32一戶一間的話 會有離婚潮… 可以努力找有房的阿姨

rason610/06 12:40升息也是一個貸款的風險吧?

rason610/06 12:42絕對不能升息否則企業會倒經濟會不好?比較想看的血流成河

rason610/06 12:42哈哈哈

rason610/06 12:44會怕的是槓桿開太大太多的人吧?以演化論的角度看,這種人

rason610/06 12:44就讓他去跳樓就好啦

lagadidi10/06 12:45來了來了 Ni484急了怕了

hotrain1310/06 12:59然後買到了,稅那麼重比較開心?

hotrain1310/06 13:00真的覺得神奇,全世界只有台灣覺青要求政府跳高稅收的

hotrain1310/06 13:00

sunsetswish10/06 13:09魯空起手式:反正我已經有自住房了啦,單純看不慣

sunsetswish10/06 13:09房蟲炒房,禍害下一代XDD

comicduo10/06 13:09那個..你有沒有考慮本金還完後,税卻是無止盡的…

Popcornsalty10/06 13:28 https://i.imgur.com/SXC8SU4.jpg

圖 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

Popcornsalty10/06 13:29大概只有投資客的嘴臉,想佔盡各種升值便宜

Popcornsalty10/06 13:30卻不想替任何公共資源政策付出吧

KrisNYC10/06 13:32你很喜歡繳稅? 你勞保要不要自付額自願調高幫忙補洞?

KrisNYC10/06 13:33台灣90%的所得稅是收入前8%的人繳的 你要不要寫個感謝函

XX10/06 13:33大絕招: 尼484怕惹

KrisNYC10/06 13:33感謝這8%的人用力繳稅

kusomanfcu10/06 13:36https://i.imgur.com/xtd3BkW.gif

圖 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

ownwei10/06 13:38當然是槓桿開到滿 貸兩間 寬限期前加價賣就好了

Popcornsalty10/06 13:53 https://i.imgur.com/mwCSspt.jpg

圖 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

Popcornsalty10/06 13:56可能沒有比2016的這篇文,稅繳的多

piliwu10/06 13:57自住還減稅就會造成房價不跌反漲

KrisNYC10/06 14:022016年就美國進入升息循環阿 你覺得下次升息循環何時?

KrisNYC10/06 14:03如果你喜歡挖 我還可以跟你說到2019我都還不確定會漲

KrisNYC10/06 14:03直到covid後那個神經病一樣的全球性M2增幅

KrisNYC10/06 14:04和肉眼可見未來長期低利 一有風吹草動就QE的環境確立

KrisNYC10/06 14:05基本上貨幣就是貶到地老天荒去了

s2649275510/06 14:17還好我一路多上來 沒得翻舊帳

KrisNYC10/06 14:202018龍二買應該是內湖房子的時候我還跟他抬槓很大一篇

KrisNYC10/06 14:20現在回頭看他是對的 2018和2019是近年最好買點

piliwu10/06 14:26葉倫升息時我也在等台灣升息結果...

lagadidi10/06 14:28價格可以,真的有需求就買了…忍住沒買的代表根本需求沒

lagadidi10/06 14:28很強勁

Anyotw10/06 14:30美國升息買了一張2.3%壽險,還機動利率喔。然後央行就射了

Anyotw10/06 14:30我膝蓋一箭

Anyotw10/06 14:30終於快贖回了,今天利率1.65。膝蓋隱隱作痛

KrisNYC10/06 14:50你這個還要吃匯損 2.3%時台幣大概31

kusomanfcu10/06 14:53他是買台幣機動利率壽險

nicayoung10/06 15:01炒房仔管你年輕人買不買得起,不炒房先輸一半

IS098710/06 15:30還在炒房仔...唉

lagadidi10/06 15:43先定義炒房

Tatsuya7210/06 16:37自住跟繼承就是租稅最大的漏洞,還想減稅啊?貪婪

Tatsuya7210/06 16:42炒房仔不就靠自住房和繼承來的資金作本?減稅=資助炒房

Tatsuya7210/06 16:43罵人房蟲的往往自己就是最大隻才會出來該

Vick75310/06 17:44某樓推文有問題 會跌沒買 跟沒錢買是兩回事吧

seal4682510/07 00:14感覺某些人覺得不管怎麼做房價都會漲 我看就算世界末

seal4682510/07 00:14日來了 台灣發生戰爭他們也會喊說房價要漲噴啦

aesdu10/07 00:34只要魯蛇不死絕,怎樣都有得噴,但魯蛇不瞭

spermbox10/07 05:41空空:擁有兩戶以上就炒房仔啊,這還需要定義?

spermbox10/07 05:44seal 大,房價要崩了,空空們還是繼續養房東比較保險!

spermbox10/07 05:44當然房東也希望空空都不買房,繼續養房東囉☺

seal4682510/08 00:02我不否認房價會漲 也想快點買房 只是覺得有些人言論已

seal4682510/08 00:02經太誇張 搞得好像房價怎樣都打不了 政府做什麼都沒用

iifz3210/10 15:08就既得利益者根本不可能第二房以上加稅

iifz3210/10 15:08拿刀砍自己肉,是不是在作夢

suPerFlyK10/11 07:40Seal大 這裡很多人不這樣喊 氣氛出不來 很多人是房仲業

suPerFlyK10/11 07:40阿 要習慣 沒人百分之百對 也沒人會為你的錢負責任