Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

cutbear12310/06 10:50??

IBIZA10/06 10:57房價只有1600萬　你幹嘛存到600萬才出手？

chocho198110/06 10:59其實我不太能理解你們的世界，照你們的觀念，我自備

chocho198110/06 10:59款1300多萬，可以很輕鬆的去買3000萬的房子就是了

KrisNYC10/06 11:01他在計算要對等 8成對8成 你拿一個8成對一個6成

KrisNYC10/06 11:02我反而不知道你想要講什麼

KrisNYC10/06 11:02那你也可以3000萬的房子自備1200 算出來6成的貸款去比

KrisNYC10/06 11:02結論一樣啦 錢丟垃圾桶跟存給自己的差別

IBIZA10/06 11:053000萬房子, 貸款的部分最多是貸2400萬, 月付8萬左右

IBIZA10/06 11:06以月付8萬根自備1300萬兩者的難度比較, 一定是1300萬比較難

IBIZA10/06 11:06當然, 你可能有奇遇, 譬如薪水只有4萬, 剛好中了1200萬大獎

IBIZA10/06 11:07那可能自備1300萬就會比月付8萬容易

IBIZA10/06 11:07不然大多數的人應該都是頭期款比較難

chocho198110/06 11:07我只是帶入自己的現況，以我的觀念，3000萬的房子我

chocho198110/06 11:07是碰不起的，但是，但是如果跌倒1600萬，我貸個300萬

chocho198110/06 11:07，說不定5年內就還清了，那壓力差很多吧？

jaricho10/06 11:09羨慕自備1300萬 人生勝利組

IBIZA10/06 11:10那真的是觀念差異, 為什麼你覺得貸款是壓力？

KrisNYC10/06 11:10你到底在說啥阿...跌到1600萬的前提是要繳1%的持有稅

IBIZA10/06 11:10你現在沒房子, 你買了繳不出, 賣掉, 也只是回到現況　

KrisNYC10/06 11:10你1600萬的房子一年要繳16萬稅金 你收支比算的過?

KrisNYC10/06 11:11喔 3%持有稅 買了一年要繳48萬喔 啥闢都沒做比租還貴

IBIZA10/06 11:11房貸大部分是還本金, 繳房貸其實大部分只是把錢改存在房子

chocho198110/06 11:11因為我是習慣拿利息和股利的人，觀念上轉不太過來吧

IBIZA10/06 11:11你繳不起隨時賣掉把本金拿回來

IBIZA10/06 11:12為什麼要有壓力XD

IBIZA10/06 11:12假設你一個月有十萬多餘的錢

IBIZA10/06 11:13租房=2萬付房租+8萬存銀行 買房=1.5萬付利息+8.5萬存房子

IBIZA10/06 11:13這樣你看得懂嗎？

chocho198110/06 11:14其實我平常也都是安靜的看文章啦，是突然看到這個公

chocho198110/06 11:14式覺得怪怪的，才跳出來想說討論一下為啥這樣算

IBIZA10/06 11:14為什麼你每個月兩萬付房租覺得沒壓力　1.5付利息卻覺得壓力

IBIZA10/06 11:14大？

KrisNYC10/06 11:14你知道現在貸2400萬 你繳個3年繳了300 繳不起可以寬限

IBIZA10/06 11:14其實不用寬限　你真的繳不出來就賣掉

KrisNYC10/06 11:14首購至少給3年 還可以把你繳的200本金逆向借出來?

IBIZA10/06 11:15結果也就是回去租房而已　　但你剩下的錢多半會比不買更多

IBIZA10/06 11:15我不知道這有甚麼好壓力的

IBIZA10/06 11:15是你覺得買了就不能賣　才給自己壓力吧

IBIZA10/06 11:16一般來說, 買房子大概前五年可能會比租房不利　因為有一些

IBIZA10/06 11:16額外支出, 但超過五年通常就會比租房更有利

IBIZA10/06 11:16另外, 你說借300萬　五年還清　其實也是很沒必要的

IBIZA10/06 11:17你知道現在房貸利息1.31%, CPI是2%嗎？

IBIZA10/06 11:17你借1000萬房貸　並不是你繳13萬利息給銀行

IBIZA10/06 11:17而是銀行每年給你7萬購買力

IBIZA10/06 11:18急著還清那是上個世代的貸款觀念了...

rex999910/06 11:29IBIZA鼓勵貸款　觀念正確基本是指新建案

rex999910/06 11:29倘若入手50年以上舊屋　到時週轉脫手不易

rex999910/06 11:29而且超過半世紀的房子是沒有電梯的

KrisNYC10/06 11:30你如果買40年以上土地持分少的房子 基本上都很便宜

KrisNYC10/06 11:30而且地點只要不好 根本貸不到款

KrisNYC10/06 11:30你有沒有去估價過真的鄉下的房子 開價1200銀行估出來400

KrisNYC10/06 11:31只能貸7成280 還在省道邊 開價1200喔

KrisNYC10/06 11:32你想貸還要銀行願意貸給你的老房子 基本上都有那個價值啦

IBIZA10/06 11:35好不好脫手是看物件搶不搶手　跟幾年沒關係

IBIZA10/06 11:36東門50年二樓公寓 你看好不好脫手

kagaya10/06 11:51你去買個超偏僻沒機能的新建案 還比較不保值

kagaya10/06 11:53然後不用上個世代 這個世代有還清貸款觀念的還是很多

kagaya10/06 11:55不然為什麼40年貸款一出來，就很多一輩子當房奴的新聞來洗