Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高

duriel331308/11 21:33請問名下有無貸款公寓 應該先買房再貸還是先貸再買

shuichia08/11 21:34先找銀行估價老屋跟你可以貸款的額度，等要買的房子買

shuichia08/11 21:34到了再一起辦就可以了

fuzzycool08/11 21:35但房子是父母名字，父母60好幾準備退休了，怎麼增貸？

fuzzycool08/11 21:36銀行會給60歲老人貸30年？

z52031408/11 21:39連帶保人就可以了吧，子女當連帶保人

A4Avant08/11 21:41父母年初就靠這招貸款1000萬投資，60幾歲，貸20年，無保

A4Avant08/11 21:41人

shuichia08/11 21:44回上面，借款人是你自己，只是擔保品是你父母的房子

shuichia08/11 21:45所以看的是你的所得，跟你父母所得沒關係

shuichia08/11 21:50抱歉一樓剛剛回錯，如果是在你現金不滿頭期20%的狀況下

shuichia08/11 21:50，因為有卡到付頭期的問題，所以建議你在有明確購買物

shuichia08/11 21:50件的狀況下可以先申請，如果真的沒買到就不要撥款這樣(

shuichia08/11 21:50流程應該是這樣有錯請指正)

macrossholo08/11 21:51最近也想用這個方法不過遇到一個難題，請原po幫忙解

macrossholo08/11 21:51，現在住的銀行評估可以貸1000萬，貸款人是我，這樣

macrossholo08/11 21:51頭期款有了，想看2000萬的房子，新房是老婆的名字，

macrossholo08/11 21:51老婆背貸款1000萬，可是夫妻貸款銀行會合併計算不是

macrossholo08/11 21:51嗎？就會評估還款能力，雖然都貸30年，只要銀行評估

macrossholo08/11 21:512人還款能力不足老婆這個新房不給貸不就gg了？還是

macrossholo08/11 21:51有其他更好的方法，求解

kusomanfcu08/11 21:52兩個人的名字都放上去

l10O08/11 21:53銀行還款能力是怎評估? 月收支比嗎? 大約要抓幾成呢?

Laurara08/11 21:54收入普通同時還兩間貸款蠻容易gg的

koyo16708/11 21:56貸款是看申請人財務狀況 你老婆沒當保人 當然可以再買

IS098708/11 21:59父母同意兄弟姐妹也不一定同意，就會家庭大戰了，有的還要

IS098708/11 21:59被嘴一輩子

shuichia08/11 21:59回macross大，上面koyo大說的沒錯，你舊屋貸款是看你自

shuichia08/11 21:59己的所得你太太沒當保人，你買新房掛太太名字看的是她

shuichia08/11 21:59的所得你沒當保人，除非你們各自無法負擔這兩間的房貸，

shuichia08/11 21:59銀行要另一方當保人才會一起看

maypcc08/11 22:07父母無業無收入可以貸到20年?

maypcc08/11 22:08這篇的原屋貸款 通常銀行要有借款人的金流夠 才能這貸到2

maypcc08/11 22:08千萬

kusomanfcu08/11 22:08可以 因為擔保品所屬父母跟借貸人是子女

kusomanfcu08/11 22:0830年都可以

kusomanfcu08/11 22:09金流是收入1/3 和房貸本身一樣併入計算

maypcc08/11 22:09我問的是借款人也是父母啊...

kusomanfcu08/11 22:10簡單說扣除頭期 就是1600萬貸款

maypcc08/11 22:10借款人是小孩 當然可以啊

maypcc08/11 22:10但小孩收入不夠只有22k 要借2千萬 還是洗洗睡吧

kusomanfcu08/11 22:11頭期不夠假設200萬

kusomanfcu08/11 22:11父母擔保品必然超過那100萬

kusomanfcu08/11 22:12收入也要足夠啦，但是 如果是1200萬勒？

kusomanfcu08/11 22:12父母無業無收入也可以啊 以房養老都有

kusomanfcu08/11 22:12至少可以貸市價60%出來

macrossholo08/11 22:13實務上真的有人敢這樣做？問題是這波漲幅已經把租金

macrossholo08/11 22:13收益壓得很低，2000萬只能買到3房現在

kusomanfcu08/11 22:13房貸本來就可以兩種方式 所以才說房子是鎖利道具 價

kusomanfcu08/11 22:13格還可以就買

kusomanfcu08/11 22:14通膨預期 誰知道後面的租金怎麼走 疫苗還沒打完 你就

kusomanfcu08/11 22:14覺得租金未來都不會動？

maypcc08/11 22:15以房養老不是這篇貸出來讓你買房的

maypcc08/11 22:19我問的是說的借款人是父母 無保人父母無業無收入 能貸到2

maypcc08/11 22:190年8成? 那種不符合原貸目的 把增貸拿去買房的 銀行有權

maypcc08/11 22:19收回貸款

fuzzycool08/11 22:20了解，想問增貸的利率大概是？比一般買房貸款稍高嗎

destinygirl08/11 22:20以房養老，銀行會一次撥那麼大筆款出來嗎?

fuzzycool08/11 22:20如果說要出國唸書，也可以貸嗎？還是目的一定要買房？

destinygirl08/11 22:21萬一一次撥那麼多錢給老人，老人哪天被詐騙騙光光，

destinygirl08/11 22:21那晚年不就要喝西北風睡大街了？

cicatrix08/11 22:26很多人都讀到高學歷，財務運用知識逼近零，又自視甚高，

cicatrix08/11 22:26被淘汰掉真的是不冤枉

kusomanfcu08/11 22:28他幹嘛貸到80%，他是新屋需要貸到80%

kusomanfcu08/11 22:28擔保品有兩個，貸款有兩個

kusomanfcu08/11 22:29然後頭期不夠用 舊的貸

kusomanfcu08/11 22:30借款人用父母就是不行啊，但是 你可以用擔保人阿 然

kusomanfcu08/11 22:30後擔保人財力夠道理也一樣

kusomanfcu08/11 22:30財力夠 就不管你 金流收入了啦....

kusomanfcu08/11 22:31阿不然一堆20歲買屋是怎買的或是三歲自耕農

kusomanfcu08/11 22:31收入金流為0阿，只有贈與

kusomanfcu08/11 22:32懶的說了 cccc

kusomanfcu08/11 22:33你管別人貸款怎麼用errr

piliwu08/11 22:48還款能力算法每家銀行都不一樣我上禮拜剛問過承辦人

piliwu08/11 22:4960多歲貸款沒問題吧之前不是一堆貸出來玩股票都60多歲

AlarmAlarm08/11 22:58借款人自己，擔保品父母房屋，怎麼用自己年收去估可

AlarmAlarm08/11 22:58貸金額呢

KrisNYC08/11 23:26理財貸的錢不能當頭款 要過水

KrisNYC08/11 23:27雖然理論上你不講銀行也會裝傻就是了

cutesuper08/12 00:00我父母房子貸款額度到現在都還沒塗銷 隨時可以運用

cutesuper08/12 00:01不過確實要過水沒錯 不能傻傻說拿去當頭期款

Tatsuya7208/12 02:13他就是階級複製踢到鐵板不爽靠腰而已，心態天龍得要死

Tatsuya7208/12 02:14拿實登怪房仲拉高價，請問他自己家要不要實價賣人？

Tatsuya7208/12 02:15他自己本來的家沒貸款不賣享受增值，妄想輕鬆再買一間

Tatsuya7208/12 02:15這不是階級複製，甚麼才叫階級複製！

Tatsuya7208/12 02:18台北受薪家庭絕大部分都是換屋、增貸再墊錢去買新房。

Tatsuya7208/12 02:21在台北3、40年享盡各種資源，至少該有自知之明要謙虛，

Tatsuya7208/12 02:22沒想到還對我台北人沒辦法輕鬆置產產生報復心態，上網

Tatsuya7208/12 02:23公審幫他服務的房仲，好像他沒佔到別人便宜是對不起他

Tatsuya7208/12 02:24家人工作在台北他就該有台北房產才叫公平的心理 真扭曲

Tatsuya7208/12 02:26難怪對被洗出台北的字眼特別敏感XDD 這麼愛攀比zzz

Tatsuya7208/12 03:11

LoveMentori08/12 11:05讓現實去壓他呀，沒能力就乖乖被洗出去，有能力就留

LoveMentori08/12 11:05著；但他嘴一堆還當查號台，好像這樣對他不被洗出去

LoveMentori08/12 11:05有幫助一樣，笑死。

verneesa08/12 20:34老一輩的應該會怕，要是繳不出來怎樣的或是小孩背骨，多

verneesa08/12 20:34的是越老越怕子女挖錢