Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《wolfpig (wolfpig)》之銘言:
: : 更不用說某些大大還會跨縣市去買房, 這個難度, 比上網動
: : 手指按一按就可以買股票困難得太多了.
: 其實很多買股的人才真的是低估買股的風險
: 像這篇, 就認為買股只是手指按一按
: 買股最大的風險是甚麼?
: 是你根本無法對未來十年二十年的報酬有所預期
: 當然, 你可以查過去10年20年的報酬率, 但這無法預測未來10年
: 即使是ETF, 每年的漲跌跟股利都非常不穩定
: 如果你在2001年買進QQQ持有20年, 現在不考慮股利的獲利是+540%
: 但如果你早一年買進QQQ, 你到2016年才解套, 到現在也才獲利+230%
: 未知, 就是股票最大的風險
: 你怎麼知道你今年買QQQ, 會不會像2000年一樣, 一套16年?
: 你不知道
IBIZA 大大誤會了. 我是說投資股票比較容易, 不是說投資股票
比較沒有風險. ("容易"的意思是說上手難度)
我完全同意你說的. 所以股票也需要長抱, 一般來說建議要抱20年,
避開多空循環. 從 2000 ~ 2021, SPY 和 QQQ 年化大約都不到 8%.
但是即使抱這麼久, 一樣無法確定是否會在退休前碰到崩盤.
NASDAQ-100 (QQQ追蹤的指數) 最大跌幅大約是八成
如果 2022 來個崩盤, 剛好又是退休前夕, 真的會崩潰.
: 而買房出租, 其實你購買當下, 你的最小報酬差不多鎖定了
: 買了多少錢、整修多少錢、其他成本多少錢, 以後一年利息多少、房租多少
: 所有參數都是相對很明確, 只要沒甚麼大意外, 基本上就是穩穩收錢
: 至於房價成長, 我一向只當做額外的紅利
: 事實上我買進來的出租房也從來沒賣過, 放著就每年幫你賺上百萬的東西幹嘛賣...
如果是被黑心投資客/房仲騙, 買到有問題的房子 (海砂? 爐渣?)
TED 賞屋說說才介紹了一個傾斜屋詐騙的案例. 如果第一棟房就碰
到這種問題, 應該也是很崩潰. (這些眉角就是我覺得房產投資困難
的地方)
我認為出租房還是可能碰到很多問題, 房東要去處理這些麻煩事, 當然
應該有對應的報酬. 而且找到 好的物件, 持續出租, 也都是本事.
(其實現在還有包租代管的選項, 不過版上好像不太推)
買股票相對單純的多, 我買 QQQ 和 IBIZA 買 QQQ, 都是一樣的 QQQ.
但是 IBIZA 買的出租房, 和我買的出租房絕對不會是一樣的.
換個角度來看, 參加綠角的課程只要 9K. house123 的課程是 88K ...
(我覺得股市是易學難精. 不然晚節不保的大師不會那麼多)
至於我本人是認為資產混合配置比較好的人.
--
你買過房嗎?
買到海砂屋的機率很高?
個人覺得學會買股票並且賺錢,比學會避開爛房子,難很多
很多。
我個人試了三次買股,最後都賠五十萬收場。買房子就沒
賠,很適合我這種低財商的
買第一間自住房就好,投資我覺得時機不對
結論就是會買房又會買股才是人生勝利組
問問現實中買股還是買房賠的多就知道了
我主觀認為理解房市各種邏輯的時間成本並不高欸,在房版
針對特定十幾位人士的發文推文密集閱讀,大概30~50個小
時可以打下基本功,我覺得真正難的是取得這些資訊的門檻
,除了ptt我沒有看到任何網站或書籍有一樣的知識強度。
不過你說的傾斜漏水等等修繕眉角也的確是一個檻,但可以
用篩選物件的方式避掉這些困擾,十五年屋齡內,選政府做
多的區域,自己再針對小區塊做細部研究,接著各種險種買
好,基本上真的是零壓力無腦增值
你講反了 買房要賺實在太容易 亂買都賺
容錯率超高
你應該沒買過房子,我這個圈子靠房子致富的很多,靠股票的
沒一個。股票可以靠鍵盤Google基本面技術面籌碼面餛飩面,
房子是靠腦子跟雙腳,熟悉區域行情跟房仲建立良好關係。
他沒買過啦,幻想文,大家可以散了
買房進入障礙高(我指看房談價辦手續等等),就算帳
面上漲,要套現麻煩事也是很多。應該股市房市都要做,
然後動產動,不動產就不動XD
套現超容易吧 增貸就好
隨便一千萬就出來了?
買房某種性度就是股票市場的套利與高頻閃電交易 你跟建商
仲仲關係好 就有穩賺的價差可拿
買股比較容易...你是不是誤會什麼
我的股市求學過程,前3年都是賠的
學期貨的時候,每天輸幾千,連輸3個月
這一波大多頭讓很多人自以為投資很簡單...
他說的容易 是指點兩下手機就買到的容易吧 同時也好賣
所以有好有壞 多少人低谷賣股票 甚至做空的XD
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前提條件 每個人都是住家裡 或是租一樣的房子 買房單純投資用 計算十年投報率成果 A6
借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬14
前陣子才聽到一個台大媽媽 結婚當年找對象 地球百大校所碩士 有房 就這樣14
就像租金收入, 美股其實也有股息收入, 既然是用房租繳貸款, 直接股息再投資應該也很合理. 年化會是 QQQ 22.95% SPY 16.07%29
其實很多買股的人才真的是低估買股的風險 像這篇, 就認為買股只是手指按一按 買股最大的風險是甚麼? 是你根本無法對未來十年二十年的報酬有所預期 當然, 你可以查過去10年20年的報酬率, 但這無法預測未來10年7
真實社會只有以下這幾種人 1.真少年股神 靠股市賺到財富自由,大神級人物 結果賺到的錢,還是會分一部份去買房 不會有要買房還是買股的問題5
股票穩定的年化報酬率只能算4-5%啦~ (中華電信) 你用今年台股歷史高點來算 各種報酬率當然是大噴發 但股市這種東西 上下震動很快的 前年武漢肺炎爆發20
說真的有沒有買房不太影響結婚, 很多都是女方針對人提出的條件, 我身邊有女方買房給白人住, 或者是跟8+9租房也不在少數, 所以不要再剛需了,9
看到這系列我的感觸很深 我家有3個小孩,都只差一歲,我是最小的 13年前研究所畢業後,因為我們都在新竹工作,所以爸媽在那邊買了一間房子讓我們不用 去租屋,之後又在我們三個戶頭各存了400萬要我們自己去利用 老大:
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Re: [請益] 美股還能投嗎?我不知道推文說TQQQ無腦多的人是不是在指我, 但是我還是來報平安一下好了, 最近因為輸太多, 所以要多工作賺錢還債, 股票輸太多的人不能上網發廢文不能放假耍廢, 這篇文章po完要繼續加班了,36
[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%,因為5倍槓桿, 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房, 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住,最近房市熱賣掉,6年結果報酬率也才5%, 過去6年就算不會選股全買vt也有11%, 請問19%是怎麼達到的?27
[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%,因為5倍槓桿, 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房, 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住,最近房市熱賣掉,6年結果報酬率也才5%, 過去6年就算不會選股全買vt也有11%, 請問19%是怎麼達到的?9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?明天要上班了, 剛好股票房地產我都有接觸過, 就來聊一下我的經驗好了, 先說結論:股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例,10
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別同意 數學不會就是不會; 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD : 小明 : 初始200萬8
[情報] 投資Nasdaq-100用 QQQ ?現在有QQQM如果想要投資美國指數型ETF,以Nasdaq-100為標的就是由invesco 所經營股票代碼QQQ 在2020/10/13起,invesco有發表新的ETF,QQQM 內扣更低(0.15%),股價更低且同樣是追蹤nasdaq-100
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