[請益] 出租件投報評估
大家好
小弟現在在看一個兩房沒車位的物件
開價6XX萬,配合實價登錄合理價約600萬
當地租金行情約每月15000
如果丟給包租代管,每月實收租金15000
貸款8成,利率2.06%,借款期限30年,每月攤還本息17886(其中每月利息約8200持續遞減)
那現金投報率是否約為:
(租金15000-利息8200)X12個月/(頭期120萬+交易成本約15萬)=6%
總投報率為:1.5萬X12/600萬=3%
(為便利計算,持有成本、維護成本、整理成本等先略)
這樣的算法對ㄇ?
投報率大概要有多少才有投資價值呢?
這個物件所在行政區及所在地點都算不錯(熱門行政區及學區,抗性就陸橋)
還請版上眾房神給予指點賜教~~
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等那個連通貨膨脹和物價膨脹都搞不懂事的回
總頭報不到3%,我覺ㄉ沒搞頭
你還是往台南高雄老屋找,還有3.5,槓桿你慢慢算
看起來算法沒錯,當然忽略的地方可以讚算細一點
如果有增值空間,這投報個人覺得可以給過
你去買投資客改好的精裝套房,總投報率跟現金投報率都
比這個高
缺點是你現金要拿多一點
我自己改好的總價投報率賣給包租公都有至少5.5%,如果
是爬樓梯的公寓7%起跳
都要投資了,還找這種3%的幹嘛...建議3.5以上的再說
還有我建議能寬限則寬限,你要的正向現金流大一點比較
好
題外話現在套房的市場我自己感覺改變很大
多不如精,越精緻越好租,再貴都是秒租
之前試水溫弄一間精裝約8坪大套,流理臺、系統櫃、宜家
傢俱、智能電視、洗脫烘,2.3萬 三天內秒租,台中市南
區
我自己都傻眼,租客一對8年級情侶,正當工作非八大
往後都朝這個方向去做了
年投報沒5%,只要空租一個月,你就賠了
Alan大,你這樣「精裝大套房」,預計多久會賣掉呢?
還是就留在手上一直收租?
這什麼鬼啦?600萬 一個月1.5萬?
1200萬 一個月3萬?搞笑嗎…心酸的嗎
一個電視壞掉 你不就少收一個月….
樓上確定不是空空
自住型的投報本就沒那麼高
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[請益] 買新屋出租是不是很佛很傻?最近房產瘋狂的樣子,板上幾位大大開示,想把自己多餘資金放在房地產連動。 參考前輩分享,多是買中古屋整修出租,租金大於利息等持有成本來看現金投報率。 重點這陣子一般屋主開超高,3-4年新屋單價52萬不賣,20多年大樓45不賣,10多年大樓4 4 完不賣,雖然這些物件稍微區塊不同,屋主真的踩很硬32
[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例,我一個物件出租中,一個月租金 45,000,年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理),房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少? 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:21
Re: [請益] 新手第一次投資你最後投資的目的是增值轉賣? 還是以收租為主? 如果是前者,可以考慮 - 端看該區幾年後的增值空間。 如果是後者,以你說的總價 & 租金,其租報率太低。 當然也有高手購買物件是兼具兩者綜合,講白了就是買得夠便宜。 單純依你的例子,如果以增值為考量,你該計算的如下:21
[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車,市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%11
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸特定地區第二間以上1.72%痛不痛? 我是覺得蠻痛的 以新竹這種翻快一倍的物件來講 開1388 成交1200的話4
[請益] 用租金反推房價合理價位探討大家好 之前我看過一種合理房價的推法 即: 月租金>月房貸,則適合買 但這個算法卻沒看到更深入的探討4
[請益] 增貸投報觀念請教各位高手前輩好 1000萬房子自備200,若每月出租2萬,利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均) 先不考慮其他成本 總投報率24/1000=2.4% 現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%3
Re: [閒聊] 關於資產的規劃?好吧 無聊來回一下這篇 懶得看過程 想得結論直接拉到後面吧XDDD 照你所說 寬限期利息10萬/年 每月繳息大概8300左右 以正常利率回推貸款N=700萬左右