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Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸作者
CIIIO
(郭+)
時間推噓11 推:14 噓:3 →:28

特定地區第二間以上1.72%痛不痛?
我是覺得蠻痛的

http://i.imgur.com/znm8i4G.jpg

圖 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸

以新竹這種翻快一倍的物件來講
開1388 成交1200的話
年收租金24萬,滿租投保率大概2%
假設空租一個月 報酬率打9折 剩1.8%
稅金火險地震險哩哩扣扣0.1%
哇 投資報酬率怎麼剩1.7%
而且還不包含你要先簡單裝潢冷氣的成本。

而且這是二房 是投報率最高的物件(套房不算)
三房四房總價更高 投報可能扣完剩1.5% 還倒賠

原本想說現在投報1.7%-1.8%
抬頭看 房價還有大約30%左右的上升空間
沒想到隔一天
天花板直接掉下來
後續再來看看多少人被壓在下面



※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言:
: 剛收到各家銀行通知
: 第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了
: 如果先生有一戶 第二戶買太太名子
: 一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率
: 讓大家參考一下XD
: 每個房貸人員剛剛瞬間Line我
: 換屋族不能先買再賣了....全部都要變賣掉租房 再買


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.235.156 (臺灣)
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kusomanfcu09/24 15:19你知道前年還在講房貸2%嗎

humbler09/24 15:20新竹那種群組投客掃預售屋轉手賺應該還不會馬上影響

iamala09/24 15:21這個猛

eastereaster09/24 15:21在本版,投報率應該在9%以上。

F9393509/24 15:22你要注意投報幹嘛不玩隔套 房價漲幅怎麼不算入投報

隔套要管一堆人 這個只要管一個人 北部不是至少只要租金可以cover利率就是好物件 現在這個1.72%出來連利息都不夠貼

lagadidi09/24 15:23那個是總價超過了投報的甜蜜點

lagadidi09/24 15:23南部買400-500的整理好租金投報滿高的

e3355443109/24 15:24買這種出租太不划算了啦

fairyofmoon09/24 15:25北部是賺價差 誰在看租金投報

fairyofmoon09/24 15:25基本原理不懂就回家睡覺吧

ceca公式回去重看三次 出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本 這個1.72%不是就影響到持有成本 我持有成本一高 租客小算盤敲一敲 租比買划算一點 沒人接盤 你房價怎麼上去? 難道好事多旁邊富宇你喊60就60? 一定交互影響的

lagadidi09/24 15:26而且沒記錯的話,潤隆成本不到七百

freekid09/24 15:26就我理解中,包租公主要是買舊公寓出租,買十年內大樓是

freekid09/24 15:26看中未來漲幅,租金只是補貼。如果你要算租金投報,拿舊

freekid09/24 15:26公寓算比較好

※ 編輯: CIIIO (125.231.235.156 臺灣), 09/24/2021 15:30:49

fudon75209/24 15:29你買房不貸款的嗎

※ 編輯: CIIIO (125.231.235.156 臺灣), 09/24/2021 15:37:09

celhw09/24 15:48這個投保率,不管利率是1.31%還是1.71%都沒差,因為都很差

celhw09/24 15:48。應該沒人買這種來出租投資。

圖 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸

rig212109/24 16:17要高投報率就是買房來隔套才會高,這種兩三房就是租金補

rig212109/24 16:17貼房貸賺增值的,新竹穩的是保證很好租可以養很久

lovemost09/24 16:43年租金不只24萬

Skylegend09/24 16:55房租沒那麼少,竹北兩房都兩萬多了,這邊應該也25k了

Skylegend09/24 16:58另外貸款利息是1200*0.8*1.72%

Skylegend09/24 16:59一年大概才17萬

CIIIO09/24 16:59http://i.imgur.com/wDM9qZS.jpg

圖 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸

CIIIO09/24 16:59這個22k含管 天花板差不多25k含管 再上去可以租三房了

Skylegend09/24 17:01你那不含車位 車位加上去直接25k

Skylegend09/24 17:02還有這間明顯沒家具,家電附上再加3-5k

Skylegend09/24 17:03老實說竹北去年買水瀧700,都能租到2萬3秒殺了,我真的

Skylegend09/24 17:03不相信costco這邊只有2萬

Skylegend09/24 17:25https://i.imgur.com/YIH0ZxX.png

圖 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸

Skylegend09/24 17:26你看這大套房不含管要25k了,另外costco車位開始收費之

Skylegend09/24 17:26後 這邊車費月租整個飆漲,有看到5k的

這倒是真的 停車位也在飆 那個大套房我同事有租 20000含車管 看來明年他會被漲房租了

s2649275509/24 17:47我在北部 我看租金投報…..

s2649275509/24 17:47不過這不影響我就是了

Petersen09/24 17:48房租也會漲啊 又不是不會漲...

k8556409/24 17:49我就漲房租啊ㄩ

租客:幹

luben09/24 17:54幫溫拿噓:你不會幹妹不代表我不能把妹幹到高潮,升息十碼也

※ 編輯: CIIIO (125.231.235.156 臺灣), 09/24/2021 17:57:10

luben09/24 17:54繼續爽,楊金龍又被有房溫拿打臉一波,金價有點...可憐

maypcc09/24 19:02人家成本才不到700 沒在怕

Anyotw09/24 20:19你又要賺錢,又要嫌麻煩….你不覺得不尊重基本法嗎

Anyotw09/24 20:19我也想越輕鬆錢越多啊

episilpe09/25 03:18你這篇剛好說明了.這次調控後續會造租金上漲阿

gmjoin200709/26 15:39會去追這種物件應該沒在管投報的 只管漲幅

gmjoin200709/26 15:40本厚的投資客或自住才會買單