Re: [新聞] 央行打炒房出拳明起8大地區第2戶購屋貸

IBIZA 發表於 2021/9/24 下午6:31:01

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行打炒房出拳明起8大地區第2戶購屋貸作者

(溫一壺月光作酒)時間Sep 24 18:31:01 2021推噓17 推:18 噓:1 →:26

※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 好，當你知道換屋族換屋的方式以及各自可能負擔的事務後，我們結合這次的改動，: 來看看如果先買再賣的差異有多大？
: 1. 取消換屋族寬限期 2. 第二間利率最低 1.72%
: 實際影響是甚麼？我們以下舉實例來看影響有多大，換屋族小明原本房貸每月 3萬，: 準備貸款 1000 萬買新房，再花 100 萬裝潢，入住新房後打算賣掉舊房。
: 9/24 改動前：
: 交屋前 - 每月負擔 3 萬舊屋房貸
: 交屋後 -
: 每月負擔 3 萬舊屋房貸 + 10,917新屋房貸(30年 / 1.31% / 2年寬限期) + 每期
: 裝潢款，直到賣掉舊房後，在兩年寬限期內維持月繳 10,917。
: 9/24 改動後：
: 交屋前 - 每月同樣 3 萬舊屋房貸
: 交屋後 -
: 每月負擔 3 萬舊屋房貸 + 35,578(30年 / 1.72% / 無寬限) + 每期裝潢款，

第二間沒有寬限期, 你就辦第一間的寬限啊
第二間利率1.72%, 你就等第一間賣掉, 第二間過綁約之後轉貸

以此操作, 在交屋後頂多就是

舊屋的寬限利息 8000 + 35,578 + 每期裝潢款, 比9/24之前一個月多三千塊左右

第二間一年後轉貸
多出來的花費就是轉貸費用3000~5000 + 每月利差1970*12 = 26,640~28,640

新政策就是麻煩一點, 真的要弄, 大概就是差個三五萬而已

不過我是建議多存三五個月的錢, 預備重疊期付房貸, 不需要辦寬限期
反正這部分的本金之後是能拿回來的
只要滿一年去轉貸就好

: 直到賣掉舊屋之前，每月光貸款就要負擔 65,578，即便賣掉舊屋，也要在新房核貸: 滿一年後，才有可能跟銀行洽談貸款條件(利率調降)。
: 這位換屋族小明招誰惹誰？他炒房了嗎？他去轉紅單了嗎？
: 沒有，但改動影響的是他 XDDD
: 所以那些說真換屋族沒有寬限期沒差的，跟何不食肉糜蠻像的，那新房房貸月繳差
: 2.5萬，幾乎就是一般正常小家庭一個月的生活花費了。 XD

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願歲月靜好，現世安穩

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kusomanfcu09/24 18:35還有換自然人名阿，就夫妻輪流上

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kusomanfcu09/24 18:35有婚姻的沒差，內政部關心少子化

推

chrispherd09/24 18:39不是我手上有五六間

推

s875213409/24 18:39I大, 你第一間如果是正常辦原行寬限期 or 轉行寬限期

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