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[請益] 該選純增貸還是理財型房貸

看板home-sale標題[請益] 該選純增貸還是理財型房貸作者
himercy
(safo4628)
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基礎條件設定。雙北房
原總價1000房 原貸8成800
自住5年增值鑑價約1400
想把資金轉出來
等股市 或者 第二間置產

1.純轉增貸 同樣8成1120-原800
能得到增值320 加寬限期2年 (正常利率)

2.理財型房貸 只能7成 980-原800
能得到增值180 無寬限期 (正常利率)
但有額外180額度能用
等於360資金活用(利率較高)
且房貸期間幾乎等同無限寬限


考量點 由於原貸已過寬限
想要持續使用寬限必然要轉貸
目前手頭有200可動用現金

方案ㄧ 低利息+低月付額
可寬限期過又要重新轉貸
第二房一次用資金 月繳額較低

方案二 利息高+沒有寬限期煩惱
未來職涯變動也無所謂(不用另外談)
ㄧ次性使用資金(第二房)月繳額較高

房版上潛水許久
第一次面對這邏輯的理財方式
不知道我的想法有沒有漏洞
以及大家會怎樣選擇呢

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※ PTT留言評論
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IBIZA01/20 14:32這個問題應該是要問你想要30年間平均還款, 還是七年後面對

IBIZA01/20 14:33一次, 更進一步講, 你的新投資設定的長度是多長?

IBIZA01/20 14:33 ^還

himercy01/20 14:40看漲房市的情況 是希望能趁年輕槓桿開下去 人也更有動力

himercy01/20 14:40拼經濟…理財型是7年就要重新簽約嗎? 但銀行業務跟我說

himercy01/20 14:40不用欸 我是台新名稱是 透支型房貸跟原貸時間走

CrabBro01/20 14:43除非你真的有必要用到理財型,短進短出,不然就別用吧

CrabBro01/20 14:44一般型你有低利+免還本兩年+高資金的優勢,比較划算

lovefisk01/20 15:38寬限期到了 可以馬上直接再轉增貸寬限嗎?

Herojojo01/20 18:52看你自己的需求 理財型是比較靈活

watchmeisyou01/20 22:01我就是用台新的透支型,還的本金都可以再借出來,

watchmeisyou01/20 22:01我覺得很棒

gigi031601/21 08:34我記得有房貸的情況下 不能再申請理財型 只能轉增貸 ?