[請益] 該選純增貸還是理財型房貸

himercy 發表於 2023/1/20 下午2:16:17

看板home-sale標題[請益] 該選純增貸還是理財型房貸作者

(safo4628)時間Jan 20 14:16:17 2023推噓 4 推:4 噓:0 →:9

基礎條件設定。雙北房
原總價1000房原貸8成800
自住5年增值鑑價約1400
想把資金轉出來
等股市或者第二間置產

1.純轉增貸同樣8成1120-原800
能得到增值320 加寬限期2年（正常利率）

2.理財型房貸只能7成 980-原800
能得到增值180 無寬限期（正常利率）
但有額外180額度能用
等於360資金活用（利率較高）
且房貸期間幾乎等同無限寬限

考量點由於原貸已過寬限
想要持續使用寬限必然要轉貸
目前手頭有200可動用現金

方案ㄧ低利息+低月付額
可寬限期過又要重新轉貸
第二房一次用資金月繳額較低

方案二利息高+沒有寬限期煩惱
未來職涯變動也無所謂（不用另外談）
ㄧ次性使用資金（第二房）月繳額較高

房版上潛水許久
第一次面對這邏輯的理財方式
不知道我的想法有沒有漏洞
以及大家會怎樣選擇呢

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.104.189 (臺灣)

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IBIZA01/20 14:32這個問題應該是要問你想要30年間平均還款, 還是七年後面對

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IBIZA01/20 14:33一次, 更進一步講, 你的新投資設定的長度是多長?

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IBIZA01/20 14:33 ^還

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himercy01/20 14:40看漲房市的情況是希望能趁年輕槓桿開下去人也更有動力

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himercy01/20 14:40拼經濟…理財型是7年就要重新簽約嗎？但銀行業務跟我說

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himercy01/20 14:40不用欸我是台新名稱是透支型房貸跟原貸時間走

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CrabBro01/20 14:43除非你真的有必要用到理財型，短進短出，不然就別用吧

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CrabBro01/20 14:44一般型你有低利+免還本兩年+高資金的優勢，比較划算

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lovefisk01/20 15:38寬限期到了可以馬上直接再轉增貸寬限嗎？

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Herojojo01/20 18:52看你自己的需求理財型是比較靈活

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watchmeisyou01/20 22:01我就是用台新的透支型，還的本金都可以再借出來，

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watchmeisyou01/20 22:01我覺得很棒

推

gigi031601/21 08:34我記得有房貸的情況下不能再申請理財型只能轉增貸？

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