Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
說屋主會降價的真的太天真了
除非你買的那個屋主跟你一樣 也是自住換房仔
才會受到新政策的影響急著把房子賣掉
突然之間
我們房價步步高升的過錯是那些手上只有「一間房產」自住客
要知道原本有兩間以上的根本完全沒有被這政策影響
因為本來買第三房就是管制戶
利率就是會比較高
我怎麼看隔壁建案開賣
一瞬間就衝來現場下訂那群人都不像這種換房自住客呢?
房價一直漲跟土地重劃 政府跟建商聯手炒作
於是預售屋越開越高
這些投客看準了都馬是開賣就搶
現在因為缺工缺料 建商蓋得慢
搶完預售屋有長長的時間給他賣給他轉約
甚至連貸款跟房地合一稅都不用吃到
這些人這種政策可以打得到嗎?
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※ PTT留言評論
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央行說了他只負責金融穩定 這些換屋的比較窮比較危險先管
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閒錢很多拿現金全款買房的他一概管不著
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炒房飽一波轉賣獲利 等愚民哀嚎停歇 政府避掉千夫所指風
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頭 滿手資金 小跌再洗迎一坡囉
推
爛草苺多多裝乖 沒影嚮 2.0垂直做高 百姓恐慌 2.0前都在
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高了 沒能打到2.0前 都是騙人民的低級演出
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沒有讓房子失去囤房意義 都只會讓炒房賺足足再度入市炒做
推
苦了換屋族
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房價下來 換屋更輕鬆 苦的是現在要進入房市做投資的
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大概也只是苦沒錢的八年級投資客
推
所以我才說啊, 這波預售在炒, 結果管制第二戶貸款
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預售是有需要貸款逆?? XDD
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樓上 預售等到交屋還不是要貸款..
推
推s大。預售交屋前就轉賣了,也覺得政府要處理的是這群,
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不是打到換屋族
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鋼鐵報價已經崩盤了
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原物料上漲是假議題。
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不過建商還是不會降價賣就是了
推
馬上繳45%的我不覺得政府想要擋
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剛收到各家銀行通知 第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了 如果先生有一戶 第二戶買太太名子 一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率 讓大家參考一下XD29
隨便閒聊一下 : 第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增,且主要集中在特定地區;規範自然人特定地區第2 : 戶購屋貸款無寬限期,有助降低借款人過度運用財務槓桿,並強化銀行授信風險控管。 : 第二、近月銀行建築貸款年增率仍高,主因購地貸款大增;購地貸款成數上限由6.5成降 : 為6成(保留1成動工後撥款),有助抑制購地貸款過度擴張。6
要買第二戶的趕快買,第二戶限貸就快來了。2010~2016炒房熱區限貸: 央行在2010年6月實施特定地區購屋貸款規範,針對借款人於特定地區,台北市全區及新 北市10個行政區,第2戶以上購屋貸款,規定最高貸款成數為7成,且不得有寬限期。 2010年12月擴大特定地區範圍,並實施土地抵押貸款規範除擴大特定地區範圍,新增新北 市3個行政區,與管制對象,納入公司法人,以及最高購屋貸款成數降為6成。6
我是先買後賣 換屋族 我看到這個政策 覺得利大於弊 第二套沒寬限期 + 利率變高的確會增加成本 但這個政策應該能有效抑制房價漲幅 原本不肯降價的屋主45
好啦我出來證實一下: 買這個特定區域,身上有第二間房貸的 1.72%起無誤,無寬限。 這個1.72%,就跟之前管制對象都一樣 舉凡豪宅、買第三、四間限貸五成這類的11
1. 以金額差距論 每千萬貸款月付差2200元 (30年) 雷聲大 雨點小 2. 以宣示效果論 換屋族 小資投資族會怕會想一下 所以你說 會為了2200急售斷頭嗎? 不太容易 但心理層面影響造成買賣方又跟3-5月一樣11
特定地區第二間以上1.72%痛不痛? 我是覺得蠻痛的 以新竹這種翻快一倍的物件來講 開1388 成交1200的話30
公告出來了呢,可以上網查資料,第二戶不得低於 1.72,究竟會對市場有什麼影響呢? 應該一些中產投資客會殺出?還是越打越噴? ※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言:14
竹北即將崩盤 不要不信! 工程師們哭哭 >< 再學人炒房啊! 還是乖乖去輪班吧! --17
第二間沒有寬限期, 你就辦第一間的寬限啊 第二間利率1.72%, 你就等第一間賣掉, 第二間過綁約之後轉貸 以此操作, 在交屋後頂多就是 舊屋的寬限利息 8000 + 35,578 + 每期裝潢款, 比9/24之前一個月多三千塊左右 第二間一年後轉貸
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Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了67
Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦!10年來房價多250我只能說自住客的情況你看太少了 去市場繞一圈,你就知道自住客換房的真實想法 自住客幹嘛把自己講的那麼高尚啦XDD25
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我覺得最智障的就是房地合一稅2.0,你他媽要防止炒作,你就預售屋禁轉就好 誰沒事會去買成屋炒作啦幹 結果我剛剛去看了八擴某社區兩房,請仲仲幫我去出價 屋主去年買820萬中古屋,現在其他地方找到自住房了 現在要賣,房地合一稅全部上去可能要940、950萬24
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情,我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響,我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響:9
Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年如果這個法案通過的話,應該會有以下影響 一、如果是原本房價很貴,又是好區域、然後投資客少的地方 法案一通過,房子供給量會減少 好區域是熱門的,供給量房價可能會造成房價跌不下來,或是繼續溫和上漲 自住屋主多的好區域,不太會因為這個法案受影響5
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息! 央行陷兩難景氣想不想知道沒有實價登陸的感覺? 那去買預售換約市場阿,換約市場不會反應當下成交價 你要嘛就是自己詢價,或是找賣換約的仲介詢價,再來就是建商。 去一次你就知道,沒有實價登陸,跟你講這多便宜,拿出已成交簡訊跟你說你都不信。 9.9成的人,尤其是自住客,還會跟你說怎麼可能這麼貴,你是不是在騙我
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Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?22
[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧?17
[請益] 台中投資房選擇7
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?15
[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益6
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Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀? 賣屋疑刻意不簽「15
[請益] 為什麼政府要死守豪宅線?11
[心得] 基隆八堵3
Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀? 賣屋疑刻意不簽「3
[請益] 繼承和買賣問題21
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?1
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