[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算

OPOGOPO05/01 10:22第一年租金現金報酬率=（24萬-600萬*1.31%）/200萬=8.07%

linlinme520805/01 10:24上怪老子理財網站算

OPOGOPO05/01 10:25而且跟16%的30次方一點關係也沒有，你的意思應該是租金

OPOGOPO05/01 10:25漲幅的30次方

ntpuisbest05/01 10:27利潤1243萬，本金200萬

ntpuisbest05/01 10:28差6.215倍

ntpuisbest05/01 10:286.215開30次方的根號也才6趴多

ntpuisbest05/01 10:28我想回歸本質是不是應該這樣算才對

ntpuisbest05/01 10:32畢竟要是淨利除以自有資金

OPOGOPO05/01 10:38你的盲點是少算了租金漲幅，所以才會覺得投報率從8%變6%

lw2004danny05/01 10:39恭喜參悟蛋黃區房價居高不下的原因

ntpuisbest05/01 10:43我假設租金一直維持兩萬

OPOGOPO05/01 10:513.69是什麼？

OPOGOPO05/01 10:52沒事 5-1.31

OPOGOPO05/01 11:0116%的30次方有意義的前提是，你能持續把這筆收入投資另一

OPOGOPO05/01 11:01個能產生16%報酬的房子。等於你每年都要買賣一次才會有

OPOGOPO05/01 11:01那2%的房價增值收益。你持有30年只賣一次，那當然看起來

OPOGOPO05/01 11:01投報比16%低很多

maypcc05/01 11:03因為現金投報率高是只有一開始 後來本金投入愈高就沒16%

maypcc05/01 11:03了

IBIZA05/01 11:04只看現金流量, 期初投入200萬, 之後每年投入8496(貸款每年

kusomanfcu05/01 11:04租金30年漲幅，槓桿維持率

IBIZA05/01 11:05還248496, 房租收240000), 30年後賣房拿回14490892

IBIZA05/01 11:05IRR=6.41%

kusomanfcu05/01 11:05房價漲幅2%你租也要算2%成長

kusomanfcu05/01 11:07不管怎算都比可憐的新保單好，所以壽險那邊會有壓力想

kusomanfcu05/01 11:07進住宅房地產

kusomanfcu05/01 11:07你要維持5倍槓桿

CaLawrence05/01 11:09irr 不會算就搜尋 怪老子包租公投報

Feynman556605/01 16:40漲幅2%太保守

menace05/01 20:51因為你還本金的時候就在降低槓桿率了

s2649275505/02 03:07還本金會降低投報 所以幾年後還要轉貸增貸來把投報率

s2649275505/02 03:07拉高

s2649275505/02 03:09很多都用傻傻把本利和一直繳的方式去算 投報就逐月逐年

s2649275505/02 03:09降低了