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Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵,投資房地產卻被罵慘

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵,投資房地產卻被罵慘作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓15 推:16 噓:1 →:24

※ 引述《cyl0220 (別問我是誰)》之銘言:
: 自從開始買房投資房地產後,我心裡一直有個疑問:
: 其實初衷都一樣,都是想追求穩定的額外收入跟資產增值
: 為何投資股票都沒人罵,行情好的時候一堆人還可以高調吹噓自己是股神
: 但投資房地產就被罵是房蟲,賺錢時也要低調,免得被魯酸菌詛咒
: 股票有人是長期投資、有人是短期操作、有人是買來生股子當傳家寶
: 房子有人買來出租、有人長投等增值、有人買給小孩、有人只想短線操作
: 投資風險兩者也都是盈虧自負,買的當下都不知道會賺會賠阿,
: 甚至不動產如果賠起來,損失會更大,脫手更難好嗎 =.=
: 看不出來兩者心態上有明顯得差異,
: 但社會氛圍卻搞得投資房地產的人都該屎~到底為什麼呀?
: 我買股票都賠錢,所以改買房子也不行嗎?XD...

講民生必需品的你聽聽他們屁就好了
今天他們會不爽就是在於
1.房地產勝率高
2.房地產入門門檻高
3.台灣地狹人稠
如果房地產投資會虧錢,真的像他們一直嘴的
「買不如租」
那投資房地產就完全沒有仇恨值,甚至魯蛇最愛看別人跟他們自己一樣慘
見不得人好,別人虧錢自己最爽,那種雞歪的比較心態
為什麼會罵
就是自己沒買到車票,你看我以前跟pilliwu以前一樣
跟魯空一起發一堆魯文
等到年紀大一點,懶趴捏了上車後,空就轉多了
你絕對看不到有人多轉空,至少在現在這個環境不太可能

話說
你資金如果選ETF跟房地產
你如果首購自住
起始資金都是300萬
投入自住房跟ETF
300萬你可以買到1500萬的不動產
仲介費30萬、契稅等等算你8萬
起始投入資金338萬

1.每年增值2%,投報率2.5%,利率長期2%好了
第一年年增值+省下租金(30萬+32.5萬)=62.5萬
利息支出24萬
第一年賺62.5-24萬=38.5萬
38.5/338=11.3%
第十年,把之前的還入的本金全部增貸出,貸款回到1200萬
你投入還是起始的338萬
房價年增值2%,租金之前雪崩哥說也是2%
保持一樣增幅,投報率不變
第十年房價1828萬,投報率2.5%算
第十年年增值36.5萬年租金45.7萬
利息支出還是24萬
等於第十年你賺(36.5+45.7-24)=58.2
58.2/338=17.2%

這個真的可怕,要知道VT、VT1那一大堆投報率都沒你第一間首購投報率高
第二間差別利率、第三間以上限貸4成
所以你就知道這個東西
1.可以滿足居住需求
2.可以高槓桿不追繳
3.投報率可以屌打一堆ETF
4.還能增值,很少出現像ETF熊市一口氣噴30趴不見的情況
這種東西門檻就不可能低,只要達到門檻人人都想上車
那怎麼可能便宜,便宜的話,西卡他們早就掃光了
甚至父母輩早就多掃幾間了
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※ PTT留言評論
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Narok04/05 03:40這才是真正的覺醒青年 了解真實世界之後去面對 而虛假的覺

Narok04/05 03:40青只會噴酸說不生不買安樂死

Narok04/05 03:43話說那些喊安樂死的應該去推動定個年齡簽個文件時間到強制

Narok04/05 03:43執行的法規 時間到一定很精彩

meangh04/05 03:50房蟲只要發聲就是挨罵的份

圖 為何投資股票沒人罵,投資房地產卻被罵慘

tfct04/05 06:27正常買房投資誰會罵?

tfct04/05 06:28費玉清買房有人買過嗎?我從沒聽過

tfct04/05 06:29問題出在逃稅、人頭、違法好嗎

tfct04/05 06:30https://reurl.cc/WDy0v5

IBIZA04/05 06:41現實生活其他地方本來就沒什麼人會罵

IBIZA04/05 06:41都是在ptt嘴砲的好嗎

tfct04/05 06:48候友宜投資有方有沒有被罵?有喔 最有名的例子 王如玄

tfct04/05 06:49總統夢都沒了 王如玄是正常投資買房嗎? 被罵慘了 社會死亡

qqq784004/05 06:49下巴好好笑喔。板上公益出租人或者大多提倡合法申報也沒

qqq784004/05 06:49看你出來護航人家是正常房東還不是被你房蟲房蟲叫。

tfct04/05 06:50我很少房蟲房蟲叫的喔 請勿張冠李戴

tfct04/05 06:51那個喔 生發票事件我就不信了

qqq784004/05 06:52那你也有損過IB大啊,人家有逃漏稅?

qqq784004/05 06:52你就一個雙標仔不用不好意思

tfct04/05 06:54前因後果搞清楚喔 不要再那邊打迷糊仗喔 亂罵我的人我才會

tfct04/05 06:54酸回去

qqq784004/05 06:55不槓了。

tfct04/05 06:55你問牙醫哥或有禮貌的其他人我有酸過他半次嗎?

qqq784004/05 06:57記得繳房租

aa0078804/05 07:20豪爽 就是要瘋狂囤房叫租房魯空幫繳房貸 隔幾年就房生房

aa0078804/05 07:20 資產累積就是這麼輕鬆寫意

ruruyanyu04/05 07:39誰鳥下巴酸不酸,板上都看你小丑有趣戳戳

bms04/05 07:48已經沒看到下巴很久了耶

ImOnLine04/05 08:53其實南台灣在1980年代,北漂上班族回鄉掃很多間。

Mimmature04/05 09:12門檻哪有高啊 貸款這麼好貸

Mimmature04/05 09:12真的要打房 那種門檻才叫高

KrisNYC04/05 09:57美國現在門檻就很高了 1500萬台幣的房子給你貸1200萬

KrisNYC04/05 09:58利率6% 30年期一個月要繳9萬多台幣 就真的會卡死很多人

chouvincent04/05 11:33覺醒青年林九萬老早就買房了

chouvincent04/05 11:33家裡有錢的很

kusomanfcu04/05 14:13記得繳房租

sspider082904/06 09:30正解

KikiWi04/06 12:38有夠可憐一下省租金一下又加租金...都給你算就好,這樣亂

KikiWi04/06 12:38算只算出17%

KikiWi04/06 12:40而且是10年才17%.....算出這個的東西要跟股票比?