Re: [閒聊] 有人說百桂公司是房地產致富有可能嗎?
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言:
: 剛看八卦板有人質疑說
: 瑪莎拉蒂惡少家裡開的百桂食品是賣堅果
: 但賣堅果最好能賣到這麼有錢
: 所以一些人說可能本業是炒房
: 想問一下有可能嗎?
: 因為比較常聽到中小企業都是炒股居多,好像比較少聽到炒房
: 而且百桂食品自己的廠區感覺也蠻大的
: 如果真的要炒房應該會把廠房土地賣掉一部分才對
: 大家討論看看
房地產長期來說
年租金報酬率在 2~10% 之間
年增值在 5~20% 之間
重點在於萬一你本業的收入跟不上來
貸款是貸不出來的,所以 5 倍槓桿看起美美的
實際上會卡關,並沒有辦法每筆資金都放大五倍
另一個房地產的弱點在於,
不同資金門檻玩的東西不一樣
1000萬,5000萬,跟一億玩的東西
所需的知識,人脈,技巧都不同
換句話說這是一個偏向於單利投資模型
要實現年化投報率持穩是很困難的事情
通常在賺到突破原先的投資級距後
獲利就會鈍化
除非不斷學習新領域的投資知識以及技巧
但這太難了
正常人玩房地產,以十年為單位來說
年化投報率 10~30% 之間是比較正常的
但是經營得當的中小企業,
每年賺一個資本額是很常見的
利害點的一年賺好幾個資本額也不算罕見
重點他從年賺一個資本額到年賺十個資本額
大部分的產業 domain knowhow 是不變的
只需要加強一些管理技巧即可
不公開發行的企業賺錢很難看出來
國稅局都不追帳了記者更看不出來
最後發現最好追查的居然是有廠房土地賺多少
一堆覺青還整天 murmur 房地產資訊怎麼怎麼
不透明 blahblah(下略六千字)
看到我都想笑~
--
沒那麼高 租金2%增值5%差不多 今年特例
租金的話 就看怎麼租 確實最高可以到10%
租金收入最高的 大概就是買40年老屋 拉皮隔間6間
另外 租金收入比例最低的就台北 大概2% 高雄可到3.5%
高雄買老屋隔間 600萬可以隔5房 每房8000 報酬率8%
29
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧這問題很奇妙地在股版有很多討論 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 至於報酬,房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說(貸款八成) 年增值+租金毛投報只要有5%,扣掉八成貸款的利息成本2%(也就是80% x 2%=1.6%)28
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房沒有人在炒房 我們只是置產 講實際股票跟房地產都只是投資商品啊 只是房地產可以自住 有一個使用性優勢 每次看這議題我就覺得很怪 到底為什麼這兩者會對立 我看不太懂15
[閒聊] 國稅局真的有在工作嗎?新聞報導 一個25歲的女孩兒 靠自己賺到3000萬房子 含500萬裝潢 這個女孩兒 其職業也就是不太紅的網紅 我們以老高來說 老高一年網路收入 也就500萬台幣24
Re: [新聞] 政院打炒房明通過實價登錄2.0修法 房價確實對於正常在投資房地產的人 越透明越好 CECA把預售屋登錄好處說得滿實務了 趁現在一堆空軍跑來 總可以好好解釋 反正都是股神嘛 投資房地產跟投資股票講實際本質上一樣 只是性質不同 所以我常說慎選標的 就跟買股票一樣 要找你有去了解的標的9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?明天要上班了, 剛好股票房地產我都有接觸過, 就來聊一下我的經驗好了, 先說結論:股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例,9
[問卦] 房地產這麼好賺,建商蓋了後,為什麼要賣安安,大家好 剛剛我在跟女友聊天的時侯啊! 我說房地產這麼好賺,短期不怕跌,資本額夠大的人,all in房地產,就可以無腦賺惹 這時我女友就說那建商蓋了房後,幹麻賣 留下來不是更賺 我就語塞了,各位們房子這麼好賺為什麼蓋了後,要賣啊?3X
Re: [新聞] 徐國勇:房地產業是台灣護國群山假設你是老闆蓋房子 你蓋完房子賣一千萬 利潤300萬,700萬拿去發給員工、廠商 這700萬就是發展經濟很重要的資本 但是買你房子一千萬的人
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