Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧
這問題很奇妙地在股版有很多討論
到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性
房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說
至於報酬,房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說(貸款八成)
年增值+租金毛投報只要有5%,扣掉八成貸款的利息成本2%(也就是80% x 2%=1.6%)
算上五倍槓桿 年報酬就是(5%-1.6%)*5也就是17%
年增值+租金毛投報只要有10%,年報酬就是42%
(為了避免討論失焦 房地產的增值+投報是幾趴我就不討論 大家心裡應該有底)
所以到底誰穩 就要看你到底是覺得在房地產拿17%報酬容易 還是在股市容易
我自己覺得答案很明顯啦 所以大家才去炒房
炒房參與者的討論熱度之所以不如炒股 單純是進入門檻較高而已
門檻包括流動性較差,頭期款較高,菜鳥入場難度較高
※ 引述《Pittsburgh (Pittsburgh)》之銘言:
: 新聞剛說房價跟租金指數又創新高了
: 不管出什麼招打房 房市就是越打越噴
: 反觀股市 隨便放個話 調個稅率 直接綠到烙賽
: 如果說與其把錢放銀行 不如定存金融股
: 那麼可以說與其買營建股 不如買房收租
: 儘管本金差很大
: 但現實就是炒房比炒股穩
: 同樣的錢 台灣地就這麼多
: 跟同樣的錢 但股市每年都會加入新血
: 當然地會漲 股票則會被別檔吸走血而下跌
: 現在低割離席買房還來的及財富自由吧
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台灣炒房真的穩
炒房可以炒很久
買一間出租也叫炒房 這標準還真寬鬆
台灣應該出一個房價指數ETF
房子還可以租人可以住 好處多
只有租人耶 不到吵
炒房炒高高睡飽飽再倒給租屋股神啊,這感覺超舒服
的,體驗過一次就回不去了。
簡單的來說,沒有個幾百萬元,連參與炒房的討論都
沒有
炒房還是比較穩 只是槓桿高 門檻高
租屋股神殺進殺出好不容易攢了點錢,你從買房後就
放著,報酬率屌打。
炒房成本高啊。
沒看到那些上市櫃公司拿股神的錢去幹嘛?炒房囉~
笑死,光看你算,你會賠死
賺爛了QQ
只一間還出租的,真的報酬率超低…
然後遇到奧房客,還趕不走
只有前兩間報酬漂亮 第三間就不行
這幾天還有少年股神屌打炒房仔嗎
被你發現
台灣炒房真的爽 只是門檻高而已
房地產如果可以零股化 八成又要炒到翻幾倍了
殺進殺出才賺一點是租屋韭菜吧 從去年到現在的股神
報酬率100%以上賺個幾百萬都不少好嗎
看到一個韭菜把他誤認為是股神 這是有什麼誤會
房地產一直都有證券化 就是REITS 台灣的REITS報酬率
我講得是實體房產 不是證券化
你看哪個門檻比較高啊......
給那些只買的起1股2股的窮人作夢發財
股神常常換人做,大地主永遠那幾個!這不明顯了嗎?
給一群人各丟1000萬 在房市或股市的規則內 最後平
均收益就是房產比較好
炒房沒有垃圾隔日沖
REITS就是實體房產 給你買零股的概念
只是台灣報酬率普遍爛 比定存好一點而已 又沒量
槓桿那麼大,遇到二次台海飛彈危機就滅頂了吧
那種爛東西就不用拿出來跟實體房產相提並論了 中間
都不知道被多少金融機構抽水抽光光了
就是很爛才沒人要買啊
炒房前 首先要有錢.........
炒股門檻低
reits有夠鳥...
貸款買房鎖成本後 現金流就被迫導入 所以買股的還是
台灣的REIT這麼鳥算是特例 國外的報酬率都只略輸股
要看整體資產收益 不要贏了趴數 輸了績效
不是特例 很多台灣發行的ETF都內扣超多費用超多 表
現超爛
我是指在REITS的市場裡 台灣算特別爛的
誰要買那種金融機構亂包裝的投資商品
簡單的思考:為什麼會有很多人抱怨房價高
因為大家都想買,然後易漲難跌
散戶買REITS頭殼壞掉那是給錢太多的人買
你買房自帶五倍槓桿買REITS一倍你已經看不到車尾燈
了
就是一直漲,跟大樹一樣,越漲越高....
隔壁房版的投資客 在恥笑各位了
貸款真的爽
同樣開五倍槓桿股市也很好賺阿??
不是這樣算的..每個月是要丟錢進去不能直接算5倍.
不然都來買放房了誰還買股
寬鬆期尻下去,再以房貸房,只是槓桿要抓好
股市五倍槓桿一個波動就強制平掉,房地產可沒有強
制平倉
五倍這樣算?
是剛畢業?18年新聞 新莊新屋跌幅將近15% 5倍槓桿
銀拍了
實價登錄2.0 揭露到門牌
可以去看看 慘賠的有多慘
所以應該先炒股 再炒房
房子還有租金管理費修繕成本稅金等成本...持有股票
有成本嗎?
碰到自殺,討債公司,不繳房租挺麻煩的
噴漆阿 門鎖灌膠 撒冥紙,還要跟討債的說她不住這了
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發現最近灌水太多, 原本不想回的, 但是還是不小心參戰, 其實房地產跟股票都是很好的投資工具, 沒有哪一種比較穩或比較好, 完全就是根據每個人的需求與理財規劃而定,爆
尼上面那段問題就很大惹 首先內 台灣房租投報率世界低4不爭的事實 我這樣講八 某A 2012年在矽谷買的房子18
--以下恕刪-- 舉個實例,我一個物件出租中,一個月租金 45,000,年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理),房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少? 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價19
驗算一下 頭期450 假設貸1800 房貸利率為1% 30年 那這樣每月償還本利65000 租金收入450004
炒房沒有說很好賺 就是穩而已 市場價值波動體感不到 光這點就贏過韭菜持股心態 身家只有1000萬敢隨時all in當水手的不多1
講到炒房穩不穩 就想到有幾次到工地去 蓋到一半的 全都喊賣光了 有聽到玩法是這樣 建商挖下去1
借原文問一下問題,我數學不好,有請大大幫忙 最近在想要買第二間房,第一間房也還沒建好 但今天在思考兩個方案 1.如果我直接把第一間房直接付清 然後第二間房可以貸到8成,少付第一間的房貸89
: 看這串我就覺得好笑 首先內 台灣房租投報率低已經不知道多少年惹 5%有沒有都很難說16
笑死我做房仲的朋友,前幾天我們吃飯聊天 開始嘲笑我跟幾個朋友,這陣子一堆股票對折 房價有可能對折嗎? 從馬囧到蔡高端開始,哪一任有打房 你們這群死韭菜再不買房X
股版股民有一個很有趣的現象 就是創造一些名不符實的名詞 然後還強迫大家要知道 不知道的就是開始嘲笑是韭菜 像是: 1. 畢業: 錢賠光了退出股市應該叫退學才對吧?為捨是畢業?
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%28
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房沒有人在炒房 我們只是置產 講實際股票跟房地產都只是投資商品啊 只是房地產可以自住 有一個使用性優勢 每次看這議題我就覺得很怪 到底為什麼這兩者會對立 我看不太懂22
[心得]無情真實股市與房市投資比較其實我上一篇的重點主要是提醒大家,在高點買房的風險,有可能跟樂居創辦人一 樣套牢10年未解(這部分網友KrisNYC有提供蠻不錯的建議,大家可以參考),並 比較資金除了買房外,是否有其他選項。沒想到除了KrisNYC外,其他網友都比較 關注投報率的部分,所以我在這邊再提供一個情報給大家參考 P.S. 自住覺得喜歡,負擔得起就買了(捏起來賭一把的買法不叫負擔得起),本篇主要18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了16
Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎?這議題很有趣,先定義“抗通膨”的意思,房價10年後持平是抗通膨嗎?應該不是,長時 間投入本金卻沒獲利,浪費時間紅利,10年後本金的購買力也確實較低了,算是虧損; 房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是,而且是以總價的2~3%增值,則總價投報 就為2~3%,若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本,則現金投報約6%,以上都算是有抗通膨。 上述可以先得出一個結論,就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。14
Re: [心得] 通膨數據可能需要再注意一下 ~看起來都是因短期需求造成的暫時性通膨,但是為什麼全球房價在漲呢? 菜雞對總經真的無法理解,包含疫情會讓股市創新高這點也是 來回應一下推文的問題 我用美股當例子 因為美股受此次疫情及政策影響最大 首先要知道疫情對經濟有沒有傷害 有的 肯定有 那為什麼經濟受傷 美股卻大漲? 那當然是因為政策! 什麼政策 利率調降至接近0以及號稱無限QE的實施7
Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財這不是數學問題嗎 你投資投報可以多少 房租投報多少 房價增值多少 當你投資報酬高於租金+增值1
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低買房的覺得買房好賺 買股的覺的買股好賺 很好啊,各賺各的 不過這兩個投資工具差這樣多 怎麼比較?X
Re: [請益] 可以貸的成數高,就不在意總價了嗎?所有的投資都要考慮成本、風險跟預期報酬 以投資房地產來說 成本:自備款、裝潢、稅、房貸 風險:利率、租金、槓桿 預期報酬:抗通膨、打敗通膨
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[心得] 下個台積電就在0050裡,所以不用買台積電~13
[標的] TLT 長線多12
Re: [新聞] 萬海賺高運價 大船集結南美西線71
[情報] 美國 8月核心PCE物價指數8
Re: [新聞] 巴菲特拋棄近50%蘋果股票 公司現金39
[標的] 6136 富爾特 多7
Re: [新聞] 台積電高管稱奧特曼為「播客兄弟」220兆A4
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Re: [新聞] 巴菲特拋棄近50%蘋果股票 公司現金16
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Re: [標的] BILI.US 多2
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