Re: [請益] 可以貸的成數高，就不在意總價了嗎？

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 記得以前民國80幾年，當時還是高利率時代，老爸房貸20年為家裡添購了一個新家，全家: 都很開心。
: 只是我媽媽成天碎碎唸，都在說什麼欠銀行300多萬，等20年還清就要還到600萬了哈哈…: 還一直罵我爸沒本事幹嘛買這麼貴的（其實換算現在也不貴啊），欠銀行這麼多錢，幹嘛: 貸款之類的…
: 然後我媽在我們小的時候，還常跟我們說以後買房子不要貸款，盡量先努力工作賺錢，有: 錢再買…
: 但20、30年過去了，現在是超低利率時代，說買房子不貸款，大概是不可能的事吧哈。: 現在長大後，換小弟看房想買房子，心裡面總有個想要不超出預算的「總價」，
: 但是每次看房時，總是會被慫恿說好貸款，利率低，只要能貸的成數高、足夠，就算「總: 價」多一點也不要太在意啊？！
: 好像都不在意未來20、30年每月的還款金額了…
: 又會有人說，就算你總價加上去50萬、100萬、150萬up，平均攤在30年房貸，每月才多幾: 千元，怕什麼對吧？！
: 有時覺得這種話術好厲害，難道現在買房，只要能貸的成數高，利率低，其實「總價」多: 出來個50萬、100萬、200萬up，真的都不用太在意嗎？

所有的投資都要考慮成本、風險跟預期報酬
以投資房地產來說
成本：自備款、裝潢、稅、房貸
風險：利率、租金、槓桿
預期報酬：抗通膨、打敗通膨
而現在的房價是你可以透過簡單的計算
就能知道未來的金流是不是你可以負擔的

而且前面說了投資房地產是有風險的
你的風險就是如果未來升息、房子租不出去
一點點波動再透過你的5倍槓桿放大
就會是一個不穩定的因素
誇張一點說
如果未來利率降到0.25%
然後房價從50萬/坪漲到100萬/坪時
你覺得買貴一點也沒差這說法還適用嗎？

但是未來會怎樣沒人說得準
如果評估過後想買就買
不想買要當空空就繼續看戲
看多的怎樣都看多
看空的怎樣都看空
吵一輩子都吵不完的

--