PTT推薦

Re: [請益] 可以貸的成數高,就不在意總價了嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 可以貸的成數高,就不在意總價了嗎?作者
gerychen
(邪惡肥宅)
時間推噓 X 推:0 噓:1 →:0

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: 記得以前民國80幾年,當時還是高利率時代,老爸房貸20年為家裡添購了一個新家,全家: 都很開心。
: 只是我媽媽成天碎碎唸,都在說什麼欠銀行300多萬,等20年還清就要還到600萬了哈哈…: 還一直罵我爸沒本事幹嘛買這麼貴的(其實換算現在也不貴啊),欠銀行這麼多錢,幹嘛: 貸款之類的…
: 然後我媽在我們小的時候,還常跟我們說以後買房子不要貸款,盡量先努力工作賺錢,有: 錢再買…
: 但20、30年過去了,現在是超低利率時代,說買房子不貸款,大概是不可能的事吧哈。: 現在長大後,換小弟看房想買房子,心裡面總有個想要不超出預算的「總價」,
: 但是每次看房時,總是會被慫恿說好貸款,利率低,只要能貸的成數高、足夠,就算「總: 價」多一點也不要太在意啊?!
: 好像都不在意未來20、30年每月的還款金額了…
: 又會有人說,就算你總價加上去50萬、100萬、150萬up,平均攤在30年房貸,每月才多幾: 千元,怕什麼對吧?!
: 有時覺得這種話術好厲害,難道現在買房,只要能貸的成數高,利率低,其實「總價」多: 出來個50萬、100萬、200萬up,真的都不用太在意嗎?

所有的投資都要考慮成本、風險跟預期報酬
以投資房地產來說
成本:自備款、裝潢、稅、房貸
風險:利率、租金、槓桿
預期報酬:抗通膨、打敗通膨
而現在的房價是你可以透過簡單的計算
就能知道未來的金流是不是你可以負擔的

而且前面說了投資房地產是有風險的
你的風險就是如果未來升息、房子租不出去
一點點波動再透過你的5倍槓桿放大
就會是一個不穩定的因素
誇張一點說
如果未來利率降到0.25%
然後房價從50萬/坪漲到100萬/坪時
你覺得買貴一點也沒差這說法還適用嗎?

但是未來會怎樣沒人說得準
如果評估過後想買就買
不想買要當空空就繼續看戲
看多的怎樣都看多
看空的怎樣都看空
吵一輩子都吵不完的

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.19.248 (臺灣)
PTT 網址

menace12/02 16:58如果利率降到-1%呢 我希望總價越高越好呢 嘻嘻