Re: [請益] 可以貸的成數高，就不在意總價了嗎？
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
不是不在意總價, 而是總價是假的, 負擔能力才是真的
如果你每個月都繳3萬
那總價是800萬還是1200萬對你有甚麼影響？
除非你一次付清
不然買房頭期款以外的部分, 其實看的是現金流, 而不是總金額
其他的部分你可以參考這一篇
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1634358688.A.C37
總而言之, 負擔能力沒問題的話, 長期來講房價不是你的敵人, 而是你的朋友
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一諾千金喬守信 赤膽忠心霍忠誠
單槍匹馬詹組團 我為其難杜舒適
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.204 (臺灣)
※ PTT 網址
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駐板神獸的文章必須推
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我當初意識到通膨在吃我銀行的錢 就開始崩潰買房...
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還吃很兇耶。利息那麼少。
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推B大 很實用
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被家裡人花大錢買儲蓄險氣到，立刻錢拿去當頭期貸款買房。
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錢沒有不見，只是變成你喜歡的樣子。
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很多人會罵房奴，但沒有想過租房的錢是養房東
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魯蛇花小錢 沒有負擔 花得起，一輩子做沒負擔的工作、過沒
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負擔的生活，到老連呼吸都是負擔就想...
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人人都是房奴啦 租房也是 除非你現金一次付清 那些講
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房奴的腦袋不知道在想什麼 利率這麼低當然貸滿 每個月
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可以負擔就好了
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一般人不敢欠銀行錢 他們的腦袋無法想像低利借貸的好處
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買房就是鎖住通膨啊
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房貸有一半以上都是還本金..利息超低的，強迫儲蓄
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怎會是房奴..
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噓
房子如果賠錢房貸又還在的時候這感覺多地獄阿…
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漲房租全家老小家當搬來搬去、越搬越差超地獄...
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所有的投資都要考慮成本、風險跟預期報酬 以投資房地產來說 成本：自備款、裝潢、稅、房貸 風險：利率、租金、槓桿 預期報酬：抗通膨、打敗通膨42
首Po記得以前民國80幾年，當時還是高利率時代，老爸房貸20年為家裡添購了一個新家，全家 都很開心。 只是我媽媽成天碎碎唸，都在說什麼欠銀行300多萬，等20年還清就要還到600萬了哈哈… 還一直罵我爸沒本事幹嘛買這麼貴的（其實換算現在也不貴啊），欠銀行這麼多錢，幹嘛 貸款之類的…5
我長輩 40年前買台北公寓時 一間約100萬 不過以那時的薪水 也大概幾千 所以吃下來也不簡單 40年後 一間都要一千萬 但貸款的數目並未變 很簡單的道理 物價會通膨 但借的錢不會 所以 一個物件 能貸40年 多總價是可以接受的3
大家好，自己文章自己再回覆下，很感謝各位前輩很多精闢的分析。 有時覺得這真的就是數學計算問題耶，其實我也不是舉什麼誇張例子啦，如果有個數字的 話… 是否買的總價500萬以上，1000萬以內，較容易被動搖呢？ 比如想買到30坪，可能也看過實價登錄，類似坪數、地段、社區、環境等等，一坪是25萬
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦？ 你才二十幾歲根本不急著買自住房![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
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Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？哪有分什麼自住套利的 30歲你買一間房子打算住到死都不換？又不是古代人 既然會換，那房子總價就不是重點了 重點是還款能力 假設2間格局相同、離你上班交通時間相近、屋齡也相同，生活機能差不多的房子![Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？](https://i.imgur.com/hLxHHLWb.jpg "Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？")
Re: [問卦] 薪水中位數買不起房代表什麼？所以夫妻兩個人加起來100萬, 一個月8萬3 : 房貸不能超過薪水1/3 : 新建案1200萬 : 最便宜的也800萬 : 算起來40年也還不完32
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3你的邏輯有待加強 如果你認為負擔變大跟房價下跌會同時發生 1000萬30年 月3萬5 不會變成20年4萬7 而是變成20年 月4萬 總價800萬之類的 或者其實頭期要3成 一樣是3萬5![Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3](https://img.youtube.com/vi/aC8h54zeIIc/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3")
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Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了這兩天可能對30年房貸限制的話題很紅， 剛好可以呼應一下之前的文章。 基本上房貸這種東西， 除了頭期款是受總價影響外， 基本上就是金流的問題。2
[問卦] 現在買房真的不用在意總價太高嗎？台灣房價高是趨勢，要政府打房實在是緣木求魚 但其實現在低利率時代，買房真的不用太在意總價嗎？ 就算差個幾十萬到一兩百、兩三百萬也勉強可以接受嗎？ 比如說，你看中的房子屋主想要賣1000萬，但附近的實價登錄可能最近成交是850萬 但是你很喜歡，而且現在是賣方市場，價格一直疊上去，說不定馬上就有人開到980萬去
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